Приложение 5. Договор аренды государственного имущества Ненецкого автономного округа

Приложение 5
к Административному регламенту
предоставления государственной услуги
"Предоставление государственного имущества
Ненецкого автономного округа в пользование"

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2016 г.

                                    Форма

               договора аренды государственного имущества

                      Ненецкого автономного округа

                           ДОГОВОР N ___ар/НАО

___________________________                    от "__" __________ 20__ г.

(место заключения договора)

_________________________________________________________________________

                (уполномоченный на заключение договора орган)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", и __________________________________________

                                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________, действующего на

основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

именуемые   в   дальнейшем "Стороны",   заключили   настоящий     Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                              1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель   передает,   а   Арендатор принимает в аренду для

_____________________________________ следующее государственное имущество

         (цель использования)

Ненецкого автономного округа (далее - объект):

наименование:__________________________

РНГИ: ______________________

площадь: ___________________

адрес: ___________________

кадастровый (или условный) номер: ____________________.

                          2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия Договора ___________________________.

     2.2. В   силу   ст. 425   Гражданского  кодекса Российской Федерации

Стороны пришли к соглашению, условия Договора в части начисления арендной

платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

     2.3. Окончание   срока   действия   Договора    влечет   прекращение

обязательств Сторон по Договору.

                        3. Порядок передачи объекта

     3.1. Передача  объекта производится по акту приема-передачи, который

подписывается   Арендодателем  и Арендатором не позднее 10 дней с момента

подписания Договора Сторонами.

     В   случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в

течение  1 (одного) месяца  с   момента   подписания  Договора, последний

считается не заключенным.

     3.2. Акт   приема-передачи   приобщается   к Договору и является его

неотъемлемой частью.

     3.3. При   прекращении   Договора   Арендатор передает объект, в том

числе   все  произведенные  в помещении отделимые и неотделимые улучшения

без возмещения их стоимости, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с

момента прекращения действия Договора.

     3.4. При возврате объекта в состоянии худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального  износа), в акте

приема-передачи   отражаются  ущерб,  нанесенный  объекту, сумма ущерба и

сроки ее уплаты.

                           4. Страхование объекта

     4.1. Арендатор   в   двухмесячный   срок    после    подписания акта

приема-передачи   осуществляет   страхование объекта за свой счет. Объект

страхуется   от   риска  утраты, случайной порчи, иных рисков, а также за

причинение  вреда  жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей

среды в результате аварии.

     Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

     4.2. После   заключения   договора   страхования,   Арендатор обязан

передать Арендодателю полис и копию договора страхования.

     4.3. При   возникновении   страхового   случая,  Арендатор обязан не

позднее   24   часов  обратиться в компетентные для таких случаев органы,

принять   меры   к   оформлению   необходимых     документов, закреплению

доказательств,   а   также   уведомить Арендодателя и страховщика о любых

происшествиях,   охваченных    ответственностью страховщика на возмещение

ущерба.

     Арендатор  обязан   при  наступлении  страхового  случая   направить

Арендодателю  копии  документов,   выданных  компетентной организацией, о

нанесенном ущербе, в течение трех дней с момента их оформления.

     4.4. Наступление страхового случая, повлекшего повреждение  объекта,

не  освобождает  Арендатора от обязанности его полного восстановления, не

дожидаясь  страхового  возмещения.  Затраты  на восстановление объекта, в

части  не  покрытой страховым возмещением, относятся на Арендодателя, при

этом  восстановление  объекта  производится  при таком повреждении, когда

существует   возможность  восстановления потребительских свойств объекта,

решение в таком случае принимает Арендодатель.

     4.5. В  случае отказа страховщика от выплаты страхового возмещения в

связи  с   неправомерным,   неосмотрительным   или    неквалифицированным

поведением   Арендатора,   восстановление   объекта   до  первоначального

состояния производится Арендатором за свой счет.

                        5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель вправе:

     5.1.1. Периодически   осуществлять   осмотр   объекта   на   предмет

соблюдения   условий   его  эксплуатации и использования в соответствии с

Договором   и   действующим   законодательством   при  наличии документа,

оформленного   надлежащим   образом. Осмотр может производиться в течение

установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

     5.1.2. Досрочно  прекратить  исполнение  обязательств по Договору по

основаниям, установленным п. 8.2. Договора.

     5.1.3. Установить   сроки   проведения текущего  ремонта  объекта  в

соответствии с установленными нормативами.

     5.1.4. Изменять размер арендной платы не чаще 1 раза в год.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Передать   объект Арендатору с момента подписания Договора по

акту приема-передачи.

     5.2.2. Направлять уведомления Арендатору в следующих случаях:

     - досрочного расторжения  Договора   Арендодателем  в  одностороннем

порядке;

     - изменения размера арендной платы;

     - необходимости и сроках проведения текущего и капитального ремонта.

     5.2.3. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

     5.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора.

     5.2.5. Применять санкции к Арендатору,  предусмотренные  Договором и

законодательством   Российской   Федерации   за  ненадлежащее  исполнение

Договора.

     5.3. Арендатор вправе:

     5.3.1. Установить   на   фронтальной  части объекта вывеску со своим

названием   или   на фронтальной части здания (сооружения), в случае если

объект расположен в здании (сооружении).

     5.3.2. Пользоваться   общей  собственностью здания или сооружения, в

случае если объект расположен в здании (сооружении).

     5.3.3. Сдавать   объект (часть   объекта)   в   субаренду с согласия

Арендодателя.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Использовать объект   в  соответствии с целями использования,

указанными в п. 1.1 Договора.

     5.4.2. Принять   объект   от   Арендодателя  и подписать акт приема-

передачи с момента подписания Договора Сторонами.

     5.4.3. Нести   все  расходы по содержанию объекта, включая оплату за

коммунальные,   эксплуатационные   и   необходимые       административно-

хозяйственные услуги.

     5.4.4. Своевременно производить текущий ремонт, в случае если объект

расположен в доме - принимать долевое участие в капитальном ремонте дома,

пропорционально площади занимаемых помещений.

     5.4.5. Заключить   договоры   на     эксплуатационное обслуживание и

предоставление   коммунальных   услуг   с   учетом   пользования    общей

собственностью  в   размере, пропорциональном предоставленной по Договору

площади, в двухнедельный срок после подписания акта приема-передачи.

     5.4.6. Не производить никаких перепланировок и работ по  неотделимым

улучшениям   объекта   без   письменного   согласия     Арендодателя    и

соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке.

     5.4.7. Уведомить Арендодателя не позднее, чем за месяц о предстоящем

освобождении объекта при досрочном освобождении объекта.

     5.4.8. Возместить   понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок в

случае возврата объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору

по акту приема-передачи (с учетом нормального износа).

     5.4.9. Поддерживать объект в надлежащем состоянии,   соответствующим

нормативно-техническим   требованиям,     самостоятельно или за свой счет

принимать все необходимые   меры    для обеспечения функционирования всех

инженерных  систем  объекта: центрального отопления, горячего и холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     5.4.10. Обеспечить   доступ  специалистов на объект для технического

обслуживания   инженерных   сетей   и   коммуникаций, связанного  с общей

эксплуатацией здания (сооружения). При наличии   в помещениях  инженерных

коммуникаций в случае   возникновения   аварийных   ситуаций обеспечивать

незамедлительный  доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной

организации и аварийно-технических служб.

     5.4.11. Обеспечить беспрепятственный   допуск на объект Арендодателя

(его   полномочных представителей), представителей органов исполнительной

власти   и   административных   органов   с целью проверки документации и

контроля использования объектом.

     5.4.12. Освободить   объект   в   срок,   указанный   в  уведомлении

Арендодателя о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке.

     5.4.13. В срок, указанный в страховом полисе, уведомить Арендодателя

о   наступлении   страхового события, после чего представить Арендодателю

документы,  подтверждающие факт наступления страхового случая, а также на

утверждение  Арендодателю  план-график проведения ремонтных работ и смету

затрат  на их проведение, согласованные в установленном порядке, в объеме

не  менее   средств  страхового возмещения. При получении от Арендодателя

денежных   средств   по   страховому   событию,   переданных ему в рамках

соответствующего   соглашения, произвести ремонт объекта в соответствии с

планом-графиком.  По   окончании    ремонтных работ представить документы

Арендодателю, подтверждающие затраты на их проведение в размере не  менее

страхового  возмещения.  В   случае   нецелевого использования средств по

страховому   возмещению   Арендатор   обязан   вернуть  в окружной бюджет

полученные средства в полном объеме.

     5.4.14. Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить объект  за

счет   собственных   средств,   если страховое событие произошло по  вине

Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения.

     5.4.15. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные п. 6

Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в разделе 6 Договора"

                             6. Арендная плата

     6.1. Размер арендной платы определен на основании _________________.

     6.2. Размер квартальной арендной платы составляет _________________.

     В арендную плату не включены:

     - плата за   пользование   земельным участком, на котором расположен

объект, или соответствующей долей в земельном участке;

     - плата за   эксплуатационное   обслуживание,   а   также   плата за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     6.3. Арендатор   самостоятельно   исчисляет   налог   на добавленную

стоимость   в   размере,   установленном действующим законодательством, и

перечисляет его в федеральный бюджет.

     6.4. Арендная плата   без   НДС в полном объеме вносится Арендатором

ежеквартально   с   оплатой до пятнадцатого числа второго месяца текущего

квартала в окружной бюджет.

     6.5. Реквизиты для зачисления арендной платы: ______________________

     В платежном  поручении  необходимо указывать номер и дату  Договора,

период за который производится оплата.

     6.6. Моментом исполнения обязательств  по оплате арендных платежей и

пени является момент поступления арендной платы в окружной бюджет.

                                7. Санкции

     7.1. При   неуплате   Арендатором  арендных платежей в установленные

Договором сроки начисляются пени в   размере   одной   трехсотой   ставки

рефинансирования   Центрального   Банка   РФ действующей в это время,  от

неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

     7.2. В  случае  неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     7.3. Нарушение   сроков   перечисления    арендной    платы  по вине

обслуживающего   Арендатора   банка   не освобождает Арендатора от уплаты

штрафных санкций.

     7.4. Уплата   санкций,   установленных   Договором,   не освобождает

Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

                       8. Изменение и расторжение Договора

     8.1. Договор может быть расторгнут или изменен по соглашению  Сторон

или в судебном порядке.

     8.2. Договор   может   быть   досрочно   расторгнут  Арендодателем в

одностороннем порядке по следующим основаниям:

     - использования объекта   не   по  целевому назначению, указанному в

п. 1.1 Договора;

     - существенного ухудшения Арендатором состояния объекта;

     - отказа Арендатора   от   восстановления   объекта  при наступлении

страхового случая;

     - проведения Арендатором переоборудования или перепланировки объекта

либо   его   части   без  согласования с Арендодателем и соответствующего

решения, полученного в установленном порядке;

     - проведения    работ   по   неотделимым   улучшениям   без согласия

Арендодателя;

     - принятия  решения  о проведении реконструкции, сноса, приватизации

объекта;

     - невнесение Арендатором платы по содержанию объекта, включая оплату

за   коммунальные,   эксплуатационные   и   необходимые  административно-

хозяйственные услуги, более шести сроков оплаты подряд;

     - незаключение   Арендатором   в   установленный   срок договоров на

эксплуатационное   обслуживание   и   предоставление коммунальных услуг и

договора страхования;

     - невнесения   Арендатором   арендной платы более двух сроков оплаты

подряд   либо   неоднократная   недоплата   арендной   платы,   повлекшая

задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока подряд;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     8.3. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении

Договора в одностороннем   порядке   Арендодатель   направляет Арендатору

уведомление.   Договор   считается   расторгнутым   с   даты, указанной в

уведомлении.

                              9. Прочие условия

     9.1. Договор заключен в __ экземплярах.

     9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в

письменном виде в десятидневный срок.

     9.3. Споры, возникающие по Договору, разрешаются путем  переговоров.

В  случае  невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат

рассмотрению в суде.

     9.4. Приложения подписываются  сторонами   и   являются неотъемлемой

частью Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                              8. Реквизиты Сторон

От Арендодателя:                                           От Арендатора:

Информация об изменениях:

Приказом Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа от 14 сентября 2016 г. N 31 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

                                   АКТ

                            ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2016 г.

___________________________                    от "__" __________ 20__ г.

  (место заключения акта)

   ____________________________________________________________________

               (уполномоченный на заключение договора орган)

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

                                 (гражданин или юридическое лицо)

в лице _______________________________________, действующего на основании

__________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые

в дальнейшем "Стороны",   подписали   настоящий   акт    приема-передачи,

в соответствии с которым:

     1. Арендодатель   передает,    а    Арендатор   принимает  следующее

государственное имущество Ненецкого автономного округа:

наименование: __________________________

РНГИ: __________________________________

площадь: _______________________________

адрес: _________________________________

кадастровый (или условный) номер: ____________________.

     2.    Арендатор    принимает,  а  Арендодатель  передает  имущество,

указанное  в  пункте  1  настоящего  акта  приема-передачи,  в  состоянии

___________________________.

     3.  Настоящий  акт  приема-передачи  составлен  в  двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

                            Подписи Сторон:

     От Арендодателя:                              От Арендатора: