Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район"

Приложение

к решению Совета муниципального

района "Заполярный район"

от 26 декабря 2007 г. N 270-р

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования
"Муниципальный район "Заполярный район"

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Муниципальный район "Заполярный район" (далее - муниципальный район "Заполярный район").

1.2. Данная Методика распространяется на нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Заполярный район" и находящиеся на территории муниципального района "Заполярный район".

1.3. Настоящая Методика устанавливает приемы и способы определения размера арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности муниципальному району "Заполярный район".

1.4. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м общей площади зданий, используемая для определения размера арендной платы, определяется в соответствии с постановлением администрации Ненецкого автономного округа.

1.5. Минимальная стоимость величины годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается правовым актом главы муниципального района "Заполярный район" на каждый финансовый год.

1.6. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

1.7. Расчет арендной платы на площади, сдаваемые арендатором с согласия арендодателя в субаренду, производится с повышающим коэффициентом 1,5.

2. Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда

Общая стоимость годовой арендной платы определяется по формуле:

     А   = S x С  x К   x К  x К  x К  x К   x К   / 10, где:

      пл        б    из    м    т    з    вд    нж

2.1. А_пл - годовая арендная плата, руб.

2.2. S - площадь арендуемого нежилого помещения (здания), кв. м.

2.3. С_б - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м общей площади зданий, руб.

Применяется для определения размера арендной платы объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и расположенного на территории муниципального района "Заполярный район", руб.

Определяется в соответствии с постановлением администрации Ненецкого автономного округа.

2.4. К_из - коэффициент износа здания (помещения).

          100% - ИЗ

    К   = ---------, где:

     из      100

ИЗ - процент износа здания.

Коэффициент износа здания берется из технического паспорта на здание по данным последней инвентаризации, которая должна проводиться один раз в пять лет.

При просрочке проведения инвентаризации определение процента износа здания (ИЗ) производится по нормативам:

а) здания двухэтажные производственные - 1,2% в год;

б) здания одноэтажные производственные, складские - 2,5% в год;

в) здания каменные, панельные жилые - 0,7% в год;

г) здания деревянные - 2,0% в год.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2.5. К_м - коэффициент вида строительных материалов:

2.5.1. Кирпич, железобетон - 1,0.

2.5.2. Дерево - 0,9.

2.5.3. Прочее - 0,7.

2.6. К_т - коэффициент типа здания:

2.6.1. Административное - 1,0.

2.6.2. Производственное - 0,9.

2.6.3. Складское - 0,8.

2.6.4. Прочее - 0,7.

2.7. К_з - коэффициент территориальной зоны (Приложение 1).

2.8. К_вд - коэффициент вида деятельности (Приложение 2).

При смешанном виде деятельности арендатора коэффициент вида деятельности принимается по наибольшему коэффициенту.

2.9. К_кп - коэффициент качества нежилого помещения.

     К   = К1 + К2 + К3 + К4

      кп

2.9.1. Расположение помещения (К1):

2.9.1.1. Отдельно стоящие здания (1-, 2-этажные, нежилые здания или их часть) - 0,5.

2.9.1.2. Встроенные помещения (жилые и нежилые помещения в жилых домах или в административных зданиях) - 0,4.

2.9.1.3. Подвальные и цокольные помещения в зданиях - 0,2.

2.9.2. Степень технического обустройства (К2):

2.9.2.1. Наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды - 0,2.

2.9.2.2. Наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,18.

2.9.2.3. Наличие водопровода, центрального отопления - 0,13.

2.9.2.4. Наличие центрального отопления - 0,1.

2.9.2.5. Без коммунального обеспечения - 0,09.

2.9.3. Техническое состояние (К3):

2.9.3.1. Пригодное к немедленному использованию - 0,25.

2.9.3.2. Требующее текущего ремонта - 0,13.

2.9.3.3. Требующее капитального ремонта - 0,1.

2.9.4. Высота потолков помещения (К4):

2.9.4.1. Свыше 3,0 м - 0,1.

2.9.4.2. От 2,6 м до 3,0 м - 0,07.

2.9.4.3. Менее 2,6 м - 0,04.

Величина арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

В качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной.

Арендная плата, рассчитанная по данной методике, не включает стоимость арендной платы за земельный участок и налог на добавленную стоимость.