Приложение 8. Основные требования к бывшему в эксплуатации жилому помещению, приобретаемому в рамках государственной программы

Информация об изменениях:

Государственная программа дополнена приложением 8 с 19 августа 2019 г. - Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 19 августа 2019 г. N 228-п

Приложение 8
к государственной программе
Ненецкого автономного округа
"Обеспечение доступным и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан, проживающих
в Ненецком автономном округе"

Основные требования
к бывшему в эксплуатации жилому помещению, приобретаемому в рамках государственной программы

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2020 г.

1. Соответствие санитарным и техническим требованиям, наличие благоустройства применительно к условиям населенного пункта, на территории которого находится помещение.

2. Наличие исправных (находящихся в работоспособном состоянии) инженерных коммуникаций.

3. Наличие целостной без признаков повреждений отделки стен, потолков, покрытия полов.

4. Наличие действующей сантехники (целостные без признаков повреждений, сколов и ржавчины).

5. Наличие радиаторов отопления без признаков протекания.

6. Наличие целостных без признаков повреждений, застекленных оконных проемов с неповрежденной фурнитурой.

7. Оборудование и материалы без дефектов, в исправном состоянии, пригодные для дальнейшей эксплуатации.

8. Жилое помещение должно быть подготовленным к заселению, то есть не должно требовать какого-либо ремонта, в том числе косметического, как самого помещения, так и его инженерно-технического оснащения.

9. К жилому помещению не должны быть применены никакие государственные или иные санкции; жилое помещение должно быть свободно от любых прав третьих лиц, не обременено, в том числе ипотекой, рентой, арендой, арестом имущества и других, а также никому не отчуждено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, завещано; не должно являться предметом спора, в том числе судебного, залога; в жилом помещении не должно быть лиц, имеющих право на проживание на указанных площадях, в том числе зарегистрированных, осужденных и (или) находящихся в местах лишения свободы и/или лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением. Продавец несет ответственность за сокрытие перечисленных сведений.

10. Наличие документа, дающего право распоряжения предлагаемым недвижимым имуществом.

11. При наличии несовершеннолетних детей, граждан, признанных недееспособными, граждан, признанных ограниченными в дееспособности - необходимо разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом или согласие законных представителей или иные документы в соответствии со статьями 26, 28, 37, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

12. Наличие нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) для совершения сделки по распоряжению недвижимостью (сделки на отчуждение жилого помещения) (в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 20 октября 2020 г. - Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 15 октября 2020 г. N 265-п

См. предыдущую редакцию

13. На дату передачи жилого помещения (подписания акта приема-передачи) оно должно быть:

- свободно от регистрации физических лиц по месту жительства или месту пребывания;

- свободно от фактического проживания физических лиц;

- от имущества физических лиц (мебели, личных вещей, мусора и др.).

Исключением являются жилые помещения, приобретаемые в целях реализации закона Ненецкого автономного округа от 30.11.2012 N 94-оз "Об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями на территории Ненецкого автономного округа и о внесении изменений в некоторые законы Ненецкого автономного округа" или под служебные жилые помещения. В данных случаях в приобретаемых жилых помещениях допускается расположение встроенной мебели, находящейся в отличном или хорошем состоянии. Состояние мебели оценивается государственным заказчиком при осмотре жилого помещения.

Кроме того должны быть подготовлены документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилое помещение, технический паспорт на жилое помещение, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество на жилое помещение. Также необходимо наличие паспортов на все квартирные счетчики (электрический и другие при наличии) и оборудование, полного комплекта ключей от всех квартирных входных и межкомнатных дверей, квартирных щитков и почтовых ящиков.