Приложение. Положение о порядке реализации жилищных прав граждан в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

Приложение
к решению Искательского поселкового Совета
от 12 ноября 2009 г. N 14

Положение
о порядке реализации жилищных прав граждан в связи с признанием
жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2010 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". Действие данного Положения не распространяется на правоотношения, возникающие в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

1. Понятия, используемые в целях настоящего Положения

1.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

1.2. Жилым помещением признается: жилой дом, квартира, комната.

1.3. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

1.4. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

1.5. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1.6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1.7. Понятия, приведенные в п.п. 1.1-1.6 настоящего Положения, даны в соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодные для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденные# Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

2. Основания предоставления гражданам жилых помещений в связи с признанием
жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

2.1. Гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения (применительно к условиям МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"), если жилые помещения в которых они проживают:

- признаны непригодными для проживания;

- находятся в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

2.2. Жилое помещение признается непригодным для проживания и многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу в порядке и по основаниям, определенным Положением '"О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

2.3. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, либо многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, принимает комиссия, уполномоченная администрацией МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее по тексту Администрация).

2.4. Основанием для переселения граждан из жилых помещений, расположенных в непригодном для проживания либо аварийном жилищном фонде, подлежащем сносу, является постановление Главы МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

2.5. Переселение граждан, проживающих в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу, производится с учетом утвержденного перечня таких домов.

2.6. Подготовку списка граждан, проживающих в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу, производит уполномоченное администрацией МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" лицо (предприятие, организация и т.п.), которое представляет его на согласование в администрацию.

2.7. В список для предоставления других жилых помещений включаются наниматели и собственники, проживающие в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу.

2.8. Предоставляемое жилое помещение может являться:

а) жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;

б) жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;

в) жильем, построенным для муниципальных нужд;

г) жильем, полученным администрацией от застройщика взамен платежей за предоставление земельного участка и подключение к городской инфраструктуре;

д) жильем, приобретенным администрацией по другим основаниям согласно действующему законодательству.

3. Реализация жилищных прав граждан - нанимателей жилых помещений
в связи с признанием жилищного фонда непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу

3.1. Реализация жилищных прав граждан - нанимателей жилых помещений, переселяемых из непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, осуществляется путем получения жилого помещения на условиях социального найма.

3.2. Жилое помещение, предоставляемое гражданам - нанимателям жилых помещений должно:

- быть благоустроенным применительно к условиям МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

- отвечать установленным требованиям действующего законодательства;

- находиться в черте МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

3.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до предоставления жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из такого же числа комнат в коммунальной квартире.

Информация об изменениях:

Решением Искательского поселкового Совета от 29 апреля 2010 г. N 55 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. При отсутствии на момент предоставления гражданину жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому, администрация вправе предоставить жилое помещение площадью большей, чем ранее занимаемое.

3.5. Заключение договора социального найма осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Реализация жилищных прав граждан - собственников жилых помещений
в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

4.1. Реализация жилищных прав граждан - собственников жилых помещений, переселяемых из непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, осуществляется по соглашению граждан - собственников с администрацией путем:

- получения выкупа за изымаемое жилое помещение;

- получения в собственность жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения по правилам, установленным действующим законодательством. Соглашение включает в себя обязательство администрации уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

4.3. В соответствии с федеральным законодательством при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым, помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

4.4. Гражданину может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае, если стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданам, ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, разница в их стоимости гражданами не возмещается.

При этом предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади изымаемому жилому помещению.

Изымаемое жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается в собственность МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей", как правило, по договору мены, в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Искательского поселкового Совета от 29 апреля 2010 г. N 55 в пункт 4.4.1 настоящего Положения внесены изменения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4.1. Для заключения договора мены гражданами-собственниками представляются в администрацию поселка следующие документы:

- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- справка из УФРС по Архангельской Области и Ненецкому автономному округу об отсутствии арестов (запрещений) на совершение сделок с жилым помещением, обременений и прав третьих лиц;

- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;

- технический паспорт (и копию технического паспорта) на жилое помещение, непригодное для проживания, передаваемое в муниципальную собственность;

- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;

- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае, если данные факты имели место);

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в случае, если жилое помещение, непригодное для проживания, является их общей собственностью;

- справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.4.2. Срок действия вышеуказанных документов составляет один месяц с даты выдачи.

В случае, если гражданином было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.

4.4.3. При представлении гражданином документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация поселка возвращает представленные документы гражданину в месячный срок с обоснованием причин возврата.

4.4.4. В договоре мены указывается согласованный срок переселения граждан в предоставляемое жилое помещение.

Информация об изменениях:

Решением Искательского поселкового Совета от 29 апреля 2010 г. N 55 в пункт 4.5 настоящего Положения внесены изменения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. При отсутствии на момент предоставления гражданину жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому, администрация вправе предоставить жилое помещение площадью большей# чем ранее занимаемое.

4.6. Администрация вправе по желанию гражданина - собственника предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору социального найма.

При этом изымаемое жилое помещение передается в собственность МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" по договору дарения, в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма вместо изымаемого производится по правилам раздела 3 настоящего Положения.

4.7. При отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо при отсутствии достижения согласия о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, администрацией может быть предъявлен в суд иск о выкупе жилого помещения.