Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

Приложение
к решению Искательского поселкового Совета
от 30 марта 2012 г. N 157

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом (далее - Порядок), все помещения, в котором находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" (далее - муниципальная собственность), разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

Информация об изменениях:

Решением Искательского поселкового Совета от 25 декабря 2012 г. N 216 пункт 2.2 статьи 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, назначается главой муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается в письменной форме.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. Полномочия собственника помещений муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей".

3.4. Содержание, условия и сроки действия договора управления многоквартирным домом определяются в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Договор управления многоквартирным домом заключается сроком не менее чем на один год и не более чем пять лет.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до даты прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:

- управляет общим имуществом многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая его надлежащее содержание и ремонт. Обеспечивает условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- представляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов и планы по ремонту общего имущества, а также отчеты в установленные сроки;

- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- предоставляет уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

4.2. Управляющие организации вправе:

- по согласованию с собственником жилищного фонда определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление многоквартирным домам с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления многоквартирными домами;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

4.3. Администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

5. Контроль за деятельностью управляющих организаций

5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- предоставление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- проведение собственником муниципального жилищного фонда проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение планов работ по управлению, содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояние объектов муниципального жилищного фонда;

- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданных в управление многоквартирных домов.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей":

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.