Приложение N 2

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 2

На территории МО "Городское поселение Рабочий поселок Искателей" находятся управляющие компании и ТСЖ:

Действующие:

- МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей";

- ООО "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей";

- ТСЖ "Теплый дом";

- ТСЖ "Комфорт"

Вновь созданные:

- ООО "СтройСервис" - директор Выучейский А.Н.

- ООО "Северный дом" - директор Дуркий Н.С.

Отказавшиеся от управления:

- ООО "Инвестстрой";

- ООО "Нарьян - Марторг".

Всего в 2011 году проведено капитальных ремонтов в 24 многоквартирных домах из них:

21 дом отремонтирован по 185-ФЗ - на сумму 36 218,7 тыс. руб. в том числе:

- ремонт кровли в 4 многоквартирных домах на сумму 22 437,1 тыс. руб.;

- ремонт системы отопления в 16 многоквартирных домах на сумму 10450,4 тыс. руб.;

- ремонт фасада в 1 многоквартирном доме на сумму 1870,7 тыс. руб.,

экономия денежных средств по окончанию капитальных ремонтов в многоквартирных домах составила 2 016,3 тыс. руб.

3 дома отремонтировано за счет средств муниципального бюджета - 13 709,7 тыс. руб., в том числе:

- ремонт кровли в 2 многоквартирных домах;

- ремонт системы отопления в 3 многоквартирных домах;

- ремонт цоколя в 1 многоквартирном доме.

В 2011 году в помощь управляющим компаниям и ТСЖ проведен капитальный ремонт 45 муниципальных квартир на сумму 5 953,2 тыс. руб. в связи с этим уменьшилось количество жалоб от жителей, на управляющие компании и ТСЖ.

В управлении МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" находится 62 многоквартирных дома на постоянном управлении 46 и на временном обслуживании 16 многоквартирных дома, в связи с отказом от управления ТСЖ "Теплый дом" и ООО "Инвестстрой". Для соблюдения условия по 185-ФЗ в управлении МУП необходимое количество многоквартирных домов должно быть 43, в связи с этим муниципальное образование готовит конкурс по выбору управляющей компании.

В 2011 году по 185-ФЗ МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" отремонтировало 4 многоквартирных дома на сумму 7 684,7 тыс. руб. из них:

- ремонт кровли проведен в 2 многоквартирных домах на сумму 5 150,4 тыс. руб.,

- ремонт системы отопления в 2 многоквартирных домах на сумму 2 534,3 тыс. руб.; за счет средств муниципального бюджета проведены капитальные ремонты многоквартирных домах на сумму 8 456,6 тыс. руб. (система отопления, цоколь, общедомовые работы).

В управлении ООО "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" находится 92 многоквартирных дома

В 2011 году по 185-ФЗ ООО "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" отремонтировало 11 многоквартирных дома на сумму 17 857,7 тыс. руб. из них:

- ремонт кровли проведен в 2 многоквартирных домах на сумму 5 300 тыс. руб.,

- ремонт системы отопления в 9 многоквартирных домах на сумму 12 557,7 тыс. руб.

За счет средств муниципального бюджета проведены капитальные ремонты в многоквартирном доме на сумму 2 766,7 тыс. руб. (кровля, система отопления).

В управлении ТСЖ "Теплый дом" - 25 многоквартирных дома.

В 2011 году по 185-ФЗ ТСЖ "Теплый дом" отремонтировало 4 многоквартирных дома на сумму 7 345,2 тыс. руб. из них:

- ремонт системы отопления в 4 многоквартирных домах на сумму 7 345,2 тыс. руб.;

В управлении ТСЖ "Комфорт" - 18 многоквартирных дома.

В 2011 году по 185-ФЗ ТСЖ "Комфорт" отремонтировало 2 многоквартирных дома на сумму 3 331,2 тыс. руб. из них:

- ремонт фасада проведен в 1 многоквартирном доме на сумму 1 870,7 тыс. руб.,

- ремонт системы отопления в 1 многоквартирном доме на сумму 1 460,5 тыс. руб.

За счет средств муниципального бюджета проведены капитальные ремонты в многоквартирном доме на сумму 2 595,5 тыс. руб. (система отопления - 1 746,6 тыс. руб., цоколь - 848,8 тыс. руб.)

В управлении ООО "СтройСервис" находятся 19 многоквартирных дома.

В сентябре ТСЖ "Теплый дом" отказалось от управления 21 многоквартирного дома, не предупредив заранее Администрацию и жителей о своем решении, в связи, с чем пришлось срочно принимать решение о временном обслуживании жилищным фондом в МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей".

Та же ситуация сложилась и 26 декабря 2011 года - ООО "Инвестстрой" отказалось от управления 13 многоквартирного дома, в связи, с чем пришлось срочно принимать решение о временном обслуживании жилищным фондом в МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей".

Во избежание нарушений условий предоставления субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов по 185-ФЗ возникла необходимость создания новых управляющих компаний ООО "СтройСервис" и ООО "Северный дом".

В исполнение Федерального закона 261-ФЗ муниципальное образование закупило энергосберегающие светильники на сумму более 2000 тыс. руб., установило энергосберегающих светильников 65 и далее ведется работа по установке.

С 2009 -2011 год на территории МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" установлено 74 общедомовые приборы учета из них:

газовые - 2шт.

эл./счетчики - 24 шт;

х./водоснабжение - 43 шт.;

теплоснабжение - 3шт.;

г./водоснабжение -2 шт.;

в том числе по муниципальной программе "О поэтапном переходе на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета на 2009-2011 года" - 53 шт.

На 2012 год муниципальному образованию выделена сумма 29 867,4 тыс. руб. из федерального бюджета и регионального бюджета, на капитальные ремонты многоквартирных домов по Федеральному закону 185-ФЗ, а необходимость в капитальных ремонтов многоквартирных домов значительно выше.

Отбор многоквартирных домов на капитальный ремонт в 2012 году был произведен по заявкам, жалобам жителей п. Искателей.

Считаю не обходимым включение в Федеральный закон 185-ФЗ капитальный ремонт по замене оконных блоков, это в дальнейшем приведет к экономии теплоснабжения жилого дома и к исполнению Федерального закона 261-ФЗ.

Основные проблемы в муниципальном образовании с управляющими компаниями и ТСЖ:

- имелись случаи некачественного исполнения услуг по капитальным ремонтам;

- задолженность населения перед управляющими компаниями и ТСЖ на 15.01.2012 год составила 32 387,9 тыс. руб. в том числе:

- МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" - 12 224,7 тыс. руб.;

- ООО "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" - 8 417,8 тыс. руб.;

- ТСЖ "Теплый дом" - 5 936,4 тыс. руб.;

- ТСЖ "Комфорт" - 1 297,3 тыс. руб.

- ООО "Инвестстрой" - 4 511,7тыс. руб.

Вышеуказанная задолженность включает в себя сумму задолженности текущего месяца 12 620,3 тыс. руб. и просроченную задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19 767,7 тыс. руб.

В связи с этим управляющие компании и ТСЖ имеют кредиторскую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.

Задолженность управляющих компаний и ТСЖ перед ИМУП "Посжилкомсервис" на 01.01.2012 год составила 36 124,5 тыс. руб. в том числе:

- МУП "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" - 5 661,2 тыс. руб.;

- ООО "Служба Заказчика по ЖКУ п. Искателей" - 5 661,2 тыс. руб.;

- ТСЖ "Теплый дом" - 5 293,5 тыс. руб.;

- ТСЖ "Комфорт" - 1 297,3 тыс. руб.

- ООО "Инвестстрой" - 6 593,4 тыс. руб.

- ООО "Нарьян - Марторг" - 12 499,8 тыс. руб.

ИМУП "Посжилкомсервис" приобрел у ООО "Нарьян - Марторг" гостиницу в погашение задолженности за коммунальные услуги, для дальнейшей продажи, но на данный момент гостиница не реализована.

Управляющая компания ООО "Инвестстрой" не перечисляла денежные средства, полученные от населения ресурсоснабжающим организациям.

За недобросовестное управление многоквартирными домами и присвоения денежных средств, в сумме 4 120,7 тыс. руб. полученных из кассы предприятия руководителем ООО "Инвестстрой" на собственные нужды, прокуратурой округа направлены материалы для проверки деятельности ООО "Инвестстрой" в следственный отдел при УМВД РФ по НАО.

В связи с увеличением объемов ЖКХ, реализации 185-ФЗ и 261-ФЗ Администрации МО "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" необходимо создать отдел по ЖКХ.