Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2008 г. N 54-п "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности Ненецкого автономного округа, Администрация Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа.

2. Управлению по связям с общественностью, международным и межрегиональным связям аппарата Администрации Ненецкого автономного округа направить настоящее постановление для официального опубликования.

Первый заместитель главы Администрации

Ненецкого автономного округа -

руководитель аппарата Администрации

Ненецкого автономного округа

Н.Ф. Золотов

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 21 апреля 2008 г. N 54-п)

Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа (далее - многоквартирный дом), предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

2. Управление Ненецкого автономного округа по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд Ненецкого автономного округа осуществляет функции по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа.

3. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Ненецкого автономного округа, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

4. По результатам открытого конкурса органы исполнительной власти Ненецкого автономного округа, уполномоченные на предоставление жилых помещений (балансодержатели) (далее - уполномоченный орган) заключают с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

6. Управляющая организация обязана:

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги;

- предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

- информировать в письменной форме граждан, проживающих в многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления;

- передать за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

7. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед уполномоченным органом за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.

8. По договору управления многоквартирным домом одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - уполномоченного органа в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

9. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется в Управление государственного имущества Ненецкого автономного округа.

10. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;

3) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

4) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;

5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления и порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора;

6) ответственность сторон.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

12. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет уполномоченному органу отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

13. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены таким договором.

14. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.