Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 сентября 2023 г. по делу N 8Г-14263/2023[88-19456/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И, судей Рипка А.С, Антошкиной А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 марта 2023 года по гражданскому делу N 2-4689/2022 по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя Сафиной Резеды Тимерзяновны, к Жилищному строительному кооперативу "Союзный 12/1", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округа Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

РОО ЗПП "Максимум" Республики Башкортостан обратилось с иском в защиту интересов потребителя Сафиной Р.Т. о признании права собственности на квартиру N, расположенную в многоэтажном жилом доме N "адрес"

Исковые требования мотивированы тем, что 02 августа 2022 года Сафина Р.Т. вступила в жилищно-строительный кооператив "Союзный 12/1" - решение о приеме в ЖСК за N/С12-1. Как следствие, как член кооператива, приобрела трехкомнатную квартиру N, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома "адрес".

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10". Стоимость квартиры составила 2 418 850 руб.

Истец исполнила свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный 12/1" истец не имеет.

Как следует, из пункта 6 Решения о приеме в ЖСК "Союзный 12/1" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, наступает в феврале 2016 года.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира истцу не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2022 года исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан, выступающей в защиту интересов потребителя Сафиной Резеды Тимерзяновны, к Жилищному строительному кооперативу "Союзный 12/1", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округа Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру удовлетворены. За Сафиной Резедой Тимерзяновной признано право собственности на трехкомнатную квартиру N, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома "адрес".

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 марта 2023 года решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Министерства обороны Российской Федерации ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при вынесении обжалуемых судебных постановлений судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, на основании решения о приеме в ЖСК за N105/С12-1 от 02 августа 2022 года Сафина Р.Т. вступила в Жилищно-строительный кооператив "Союзный 12/1" и, будучи членом кооператива приобрела трехкомнатную квартиру N, расположенную на 13 этаже многоэтажного жилого дома "адрес"

Согласно п.3 решения, ранее оплаченный вступительный взнос 20 000 руб. и паевой взнос в размере 2418850 руб, согласно решения N105/С12-1 о приеме в ЖСК "Союзный -12/1" от 18 мая 2016 года засчитывается в счет настоящего решения.

Стоимость квартиры составила 2 418 850 руб.

Согласно справки о полной выплате пая, по состоянию на 02 августа 2022 года Сафиной Р.Т. за квартиру внесен паевой взнос в полном объеме, в сумме 2 418 850 руб.

09 сентября 2022 года спорная квартира передана в пользование Сафиной.

Из пункта 6 решения о приеме в ЖСК "Союзный 12/1" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2016 года.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО "Группа компаний СУ-10" и Жилищный строительный кооператив "Союзный 12/1" Договор инвестирования строительства N 16/И от 04 июля 2014 года по строительству жилого дома N в Северо-Западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно пункта 1.2 которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Застройщиком жилого дома N со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "адрес" являлось ООО "Группа компаний СУ-10".

Земельный участок, с кадастровым номером N, предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N 15-ж от 02 августа 2011 года.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство NRU03308000-598-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ N7-8062/АР от 11 августа 2014 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой "адрес".

Представленное в материалы дела заключение N 2017/213 ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от 28 сентября 2017 года в результате обследования строительных конструкций жилого дома N в северо-западной части жилого района "Затон" в "адрес" РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома N началось в сентябре 2013 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017г.) была выполнена фундаментная плита, возведен сборно-монолитный каркас здания, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, возведены наружная стена-заполнение и внутренние перегородки, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также по внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведённые строительные конструкции здания (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы смонтированных конструкций, паспорта и сертификаты качества на материалы, изделия и конструкции) представлены в полном объёме. Все использованные строительные материалы (бетонная смесь для бетонирования монолитных конструкций, а также для замоноличивания узлов каркаса, арматурный прокат, газобетонные блоки, кладочный клей, керамический кирпич, кладочный раствор) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции (колонны и ригели каркаса, диафрагмы, многопустотные плиты перекрытия, лестничные марши и площадки, перемычки) применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией ГУП института "БашНИИстрой" проводился неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций. Копии протоколов испытаний представлены в Приложении 4.

По результатам обследования установлено, что объёмно-планировочное решение и конструктивная схема здания (этажность, расположение колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, наружных стен и внутренних перегородок, расположение и назначение помещений, расположение оконных и дверных проемов) соответствуют проекту 1324/2012-12/1. Шаг конструкций несущего каркаса (пролёты конструкций перекрытия и покрытия) и высоты этажей здания соответствуют проекту. Выборочные замеры показали, что сечения сборных (колонны, ригели, диафрагмы жесткости) и монолитных (балки перекрытия) элементов каркаса, а также толщина наружных стен и внутренних перегородок здания соответствует проекту 1324/2012-12/1.

Свайное поле и монолитная фундаментная плита, монолитные подколонники, диафрагмы жесткости и наружные стены подвала, конструкции сборно-монолитного каркаса (сборные ж/б колонны и диафрагмы жесткости, сборные ж/б ригели, монолитные балки перекрытия), перекрытие над подвалом, междуэтажные перекрытия и покрытие, наружная стена-заполнение жилого дома N выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/1. Прочность бетона монолитной фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. Прочность бетона монолитных балок перекрытия, а также монолитных узлов сопряжения сборно-монолитных ригелей с колоннами каркаса соответствует проектному классу В30. При обследовании фундаментной плиты жилого дома N отклонений от проекта и дефектов СМР, снижающих её несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. При обследовании строительных конструкций жилого дома признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности основания и неравномерных осадках фундаментов, не зафиксировано. Техническое состояние фундаментов жилого дома N оценивается как работоспособное.

Основываясь на результатах проведённого обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома N в северо-западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе ГО г. Уфа Республики Башкортостан выполнены в соответствии с проектом 1324/2012-12/1, на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы N 77-2-1-2-0163-18 от 24 апреля 2014 года, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома N в северо-западной части жилого района "Затон" в Ленинском районе ГО г.Уфа Республики Башкортостан оценивается как работоспособное.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны РФ к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N 15-Ж от 02 августа 2011 года ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны РФ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, а именно: N площадью 2902 кв.м, N площадью 5090 кв.м, N площадью 2509 кв.м, N площадью 2804 кв.м, N площадью 6448 кв.м, N площадью 8570 кв.м, N площадью 8318 кв.м, N площадью 2822 кв.м, N площадью 6701 кв.м, N N площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: "адрес", микрорайон "Затон", ограниченный "адрес"" на земельном участке N площадью 5970 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером N площадью 2804 кв.м, на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года по делу N А07-4199/2014 отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны РФ, к ООО "Группа компаний СУ-10" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны РФ в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: N площадью 2902 кв.м.; N площадью 2509 кв.м.; N площадью 2822 кв.м.; N N площадью 5970 кв.м.; N площадью 8318 кв.м.; N площадью 6701 кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 05 сентября 2017 года Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от 20 апреля 2017 года по делу NА07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны РФ-без удовлетворения.

Разрешая заявленные в рамках настоящего гражданского дела исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что оплата стоимости спорной квартиры произведена истцом в полном объеме, многоквартирный дом возведен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация здания обеспечена, однако принятое на себя обязательство по передаче спорного объекта в собственность истца кооперативом не исполнена.

При этом судом первой инстанции приняты во внимание выводы, изложенные в заключении N 2017/213 ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от 28 сентября 2017 года.

С изложенными в решении суда первой инстанции выводами согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, дополнительно указав, что в материалы дела не представлено вступивших в законную силу судебных актов, подтверждающих незаконность строительства многоквартирного дома, и наличие угрозы для жизни и здоровья населения.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела, а также постановлены с соблюдением норм процессуального права.

Довод кассационной жалобы о том, что возведение спорного объекта недвижимости осуществлено без достаточных на то оснований, в нарушение норм градостроительного и земельного права, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, с нарушением требований, предъявляемых к целевому назначению земельного участка, подлежит отклонению судебной коллегией по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен на предоставленном для целей строительства земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов.

Представленным в материалы дела заключениемN 2017/213 ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от 28 сентября 2017 года подтверждено соответствие здания жилого дома строительным нормам и правилам.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного заключения, ответчиками суду не представлено. Сведения о наличии вступивших в законную силу судебных актов о признании указанного выше жилого дома самовольной постройкой в материалах дела отсутствуют.

При этом отсутствие выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, учитывая совокупность приведенных выше обстоятельств, само по себе не может служить основанием для отказа Сафиной Р.Т. в иске о признании права собственности на квартиру в данном доме.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате паевого взноса Сафиной Р.Т. исполнены в полном объеме, однако ответчиками нарушены условия договора о передаче квартиры истцу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, ранее являлись предметом исследования и проверки судов первой и апелляционной инстанций, ввиду чего в силу положений части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Вопреки доводам кассационной жалобы выводы судов первой и апелляционной инстанций, изложенные в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка с учетом положений закона, подлежащих применению по данному делу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18 ноября 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 9 марта 2023 года по гражданскому делу N 2-4689/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий О.И.Серебрякова

Судьи А.С.Рипка

А.А.Антошкина