Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 августа 2023 г. по делу N 8Г-17199/2023[88-18807/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.

судей Фокеевой Е.В, Якимовой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Макеевой "данные изъяты" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 апреля 2023 года по гражданскому делу N2-998/2022 по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейный" к Макеевой "данные изъяты", Медведевой "данные изъяты", Макееву "данные изъяты", Макеевой "данные изъяты" о признании недействительным договора дарения земельного участка, договора купли-продажи дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, возражения относительно доводов жалобы представителя Садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейный" Рахматуллина О.Р,

УСТАНОВИЛА:

истец СНТ "Юбилейный" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Макеевой С.А, Медведевой А.А, Макееву А.М, Макеевой Г.Р, в котором просит:

- признать недействительным договор дарения от 05.03.2013 года, по условиям которого Макеев А.М. подарил Макеевой С.А. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом от 20.01.2020 года, по условиям которого Макеева С.А. продала, а Медведева А.А. купила в собственность земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264, а также расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты":293;

- прекратить право собственности Медведевой А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 и жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293;

- возвратить земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264 в состав земель общего пользования СНТ "Юбилейный";

- обязать Макеева А.М, Макееву Г.Р. освободить дом сторожа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":278 в СНТ "Юбилейный", передать ключи от этого дома председателю правления СНТ "Юбилейный" в срок, не превышающий 14-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17.02.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03.04.2023 года, исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейный" к Макеевой "данные изъяты", Медведевой "данные изъяты", Макееву "данные изъяты", Макеевой "данные изъяты" о признании недействительным договора дарения земельного участка, договора купли-продажи дома и земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены.

Признан недействительным договор дарения от 05.03.2013 года, по условиям которого Макеев А.М. подарил Макеевой С.А. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом от 20.01.2020 года, по условиям которого Макеева С.А. продала, а Медведева А.А. купила в собственность земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264, а также расположенный на этом земельном участке жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты":293.

Прекращено право собственности Медведевой "данные изъяты" в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 и жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293.

Указано на возврат земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 в состав земель общего пользования СНТ "Юбилейный".

На Макеева "данные изъяты" и Макееву "данные изъяты" возложена обязанность освободить дом сторожа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":278 в СНТ "Юбилейный", передать ключи от этого дома председателю правления СНТ "Юбилейный" в срок, не превышающий 14-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Указано, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Медведевой "данные изъяты" в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 и жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293, и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимость соответствующих записей, а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293. В кассационной жалобе Макеева С.А. ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных актов, указывает на неправомерность удовлетворения заявленных СНТ требований.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 27.11.2020 года по делу N2-1371/2020, оставленным без изменения апелляционным определением от 07.04.2021 года, кассационным определением от 05.10.2021 года, частично удовлетворены исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Юбилейный" к Макеевой "данные изъяты", Медведевой "данные изъяты", Макееву "данные изъяты", Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан.

Признано недействительным решение общего собрания членов СНТ "Юбилейный", которым постановлено "выделить Макееву А.М. участок в размере 4.5 сотки на котором не стоит дом сторожа, а соседний участок", оформленное Протоколом общего собрания от 16.05.2012 года.

Признано недействительным постановление Главы Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан от 29.10.2012 года N2567, которым земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264 был передан в собственность Макеева "данные изъяты"

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным Договора N175 безвозмездного пользования лесным участком от 21.09.2017 года, которым земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":278 был передан в безвозмездное пользование Макеевой "данные изъяты", о признании отсутствующим право собственности Медведевой "данные изъяты" в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264, о признании отсутствующим право собственности Медведевой "данные изъяты" в отношении жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293, о возврате земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 в муниципальную собственность МР Уфимский район Республики Башкортостан, включив его в состав земель общего пользования СНТ "Юбилейный", о возврате земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":278 в состав земель общего пользования СНТ "Юбилейный", отказано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что вступившими в законную силу судебными постановлениями, имеющими преюдициальное значение по настоящему спору, установлен факт незаконного выбытия земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":264 из земель общего пользования, предоставленных СНТ "Юбилейный" в частную собственность, что лишает товарищество возможности использовать данное имущество в общественных целях, в интересах всех членов товарищества, в связи с чем пришел к выводу, что совершенные в отношении данного земельного участка сделки - договор дарения от 05.03.2013 года, договор купли-продажи от 20.01.2020 года являются недействительными (ничтожными).

В отношении жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":293, суд первой инстанции также отметил, что названный жилой дом не существует в действительности, право собственности на него было зарегистрировано Макеевой С.А. формально, на основании декларации об объекте недвижимого имущества, содержащей недостоверные сведения, что также подтвердила и сама Макеева С.А, в связи с чем данный объект не мог быть предметом сделки купли-продажи ввиду отсутствия самого объекта (предмета договора). При этом, формально зарегистрированное в отношении данного объекта право собственности Медведевой А.А. (а ранее Макеевой С.А.) подлежит прекращению.

Удовлетворяя требования истца и возлагая на Макеева А.М, Макееву Г.Р. обязанность по освобождению дома сторожа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты":278 в СНТ "Юбилейный" с передачей ключей, суд первой инстанции исходил из того, что "дом сторожа" возведен в 1980-х годах силами и на средства членов Коллективного сада "Юбилейный" (впоследствии - СНТ "Юбилейный"), принадлежит СНТ, и использовалось как общее имущество товарищества - для временного проживания и размещения сторожа, при этом в настоящее время данное сооружение используется членами семьи ответчиков Макеевых для проживания, без каких-либо законных на то оснований.

Отклоняя ходатайство ответчика Макеевой С.А. о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что при рассмотрении дела N2-1371/2020 установлено, что истцу об отчуждении спорного земельного участка и его выбытии из владения, пользования товарищества достоверно стало известно только 30.04.2020 года при предоставлении документов об отчуждении Макееву А.М. участка на основании протокола общего собрания и постановлении органа местного самоуправления, а о последующих сделках по отчуждению участка по договору дарения от 05.03.2013 года, договору купли-продажи от 20.01.2020 года, истцу стало известно в сентября 2020 года при представлении по запросу суда реестровых дел на участок. При этом судом также отмечено, что Росреестром истцу было отказано в предоставлении соответствующей информации, в подтверждение чего товариществом представлены соответствующие заявления и ответы. Учитывая, что иск поступил в суд 02.05.2021 года, срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов нижестоящих инстанций, поскольку судами первой и апелляционной инстанции правильно определены характер спорных правоотношений и нормы закона, которые их регулируют, исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства получили надлежащую оценку по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с выводами судов не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда. Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Так, отклоняя довод о том, что суд при разрешении требований СНТ не учел решение от 27.11.2020 года по тождественным, как считает заявитель, требованиям истца, суд апелляционной инстанции верно отметил, что названным решением отказано в удовлетворении исковых требований СНТ "Юбилейный", в том числе в части признания отсутствующим права собственности Медведевой А.А, с указанием на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку сделки, на основании которых спорное имущество (земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":264 и жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты":293) в конечном итоге приобретены Медведевой А.А, не были оспорены, ввиду чего названое решение не опровергает правомерность предъявления истцом требований о признании договоров по отчуждению спорного земельного участка недействительными по мотиву ничтожности.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание ранее принятых и вступивших в законную силу решений и не свидетельствуют о неправомерности обжалуемых судебных актов.

Таким образом, судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Макеевой "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Е.В. Фокеева

О.Н. Якимова