Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2023 г. по делу N 33-35036/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В., судей Суслова Д.С., Князева А.А., при помощнике судьи Ерицян А.Ж., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя Волковой С. С. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 января 2023 года по гражданскому делу N 2-258/23 (УИД: 77RS0005-02-2022-007358-34) по иску Волковой С. С., Яшенкова А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ленинградка 58", Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Преимущество" о признании недействительным договора управления, обязании совершения определенных действий, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

Яшенков А.С. и Волкова С.С. обратились в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Преимущество", ООО "Ленинградка 58".

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истец Яшенков А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, истец Волкова С.С. является супругой Яшенкова А.С. Истец Яшенков А.С. является владельцем квартиры на основании передаточного акта от 19.04.2022 к договору долевого участия N 74422/2119-КВ-ЛШ1 от 11.12.2019 Волкова С.С. зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Преимущество" на основании договора N ЛШ-0006/22 от 24.02.2022, заключенного между ООО "УК "Преимущество" и ООО "Ленинградка 58". Истцы не являются стороной данного договора, однако данный договор возлагает на истцов, как на жильцов дома, ряд обязанностей, в том числе обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД по утвержденному ответчиками тарифу. Ввиду отсутствия принятого собственниками МКД решения о выборе управляющей организации и утверждении тарифа на содержание МКД, с жильцов дома, в частности с истцов, должен взиматься тариф на содержание МКД в размере 25, 7руб, однако согласно квитанции на оплату ЖКУ, полученной истцом Яшенков А.С. 05.05.2022 размер платы за услугу "содержание МКД" рассчитан исходя из тарифа 70, 06 руб. за кв.м. площади. Управляющая компания неправомерно ограничила доступ истцов на балкон для кондиционеров, расположенный на каждом этаже МКД, заперев его на ключ и не предоставив ключ истцам. 19.04.2022 истец обратился в управляющую компанию с заявлением о предоставлении ключа от данного помещения, а также просил предоставить ключ для доступа к общей двери со счетчиками от своей квартиры (ГВС, ГВС, электроэнергия, отопление).

Управляющая компания отказала в удовлетворении требований истца. 23.04.2022 сотрудники полиции зафиксировали факты запирания балкона и чинения препятствий со стороны управляющей компании к доступу истцов на балконы для кондиционеров. 13.05.2022 истец Волкова С.С. совместно с соседями обнаружила отсутствие доступа к мусоросборным камерам. Управляющая компания отказала в удовлетворении требований истца о предоставлении доступа к данному помещению. Сотрудники управляющей компании также неправомерно ограничили время заноса на адрес строительных материалов, мебели, установив ограничение на занос с 09 часов 00минут до 19 часов 00минут, что отражено в Регламенте проведения ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях ЖК "Ленинградка 58". Данные ограничения нарушают права собственников на свободный и беспрепятственный доступ к своему жилому помещению в любое время. Истец Яшенков А.С. 19.04.2022 обращался в управляющую компанию с просьбой предоставить перечень выявленных в ходе приемки многоквартирного дома от застройщика ООО "Ленинградка 58" к ООО "УК "Преимущество" недостатков, претензию с требованием устранить выявленные в ходе приемки Управляющей компанией от застройщика недостатков со сроками устранения их застройщиком, документ, подтверждающий вручение (направление) ООО "Ленинградка 58" претензии об устранении недостатков МКД. Данный документ истцу Яшенков А.С. предоставлен не был. В ходе ознакомления с проектной документацией на многоквартирный дом установлено, что последний не соответствует данной документации.

Жильцами многоквартирного дома 13.05.2022 составлен акт осмотра и было зафиксировано, что стены в мусоросборных камерах на 11 и 12 этаже облицованы керамической плиткой до половины стены, а не на всю высоту, отсутствует шланг длиной 2-3 метра для санитарной обработки камеры. Доступ к мусоросборным камерам на остальных этажах ограничен управляющей организацией, однако на остальных этажах имеются такие же недостатки. Многоквартирный дом, в частности места общего пользования, были переданы от застройщика управляющей компанией с недостатками. Истцам не предоставляется информация, подтверждающая наличие недостатков с целью оказания содействия застройщику, который после истечения гарантийного срока будет освобожден от ответственности за недостатки строительства МКД. Утверждает, что управляющая компания ООО "УК "Преимущество", не предоставляя обоснованного ответа истцам о правомерности взимания тарифа за содержание МКД, а также не удовлетворяя требования истцов о предоставлении доступа к помещениям общего пользования, нарушила права истцов, как потребителей услуг, причинила истцам моральный вред, компенсацию которого истцы просят взыскать с данного ответчика. Ответчик ООО "Ленинградка 58" не установив шланг и не облицевав стены мусоросборной камеры плиткой до потолка, также нарушил права потребителя, в связи с чем истец Яшенков А.С. просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Просят суд признать недействительным договор управления многоквартирным домом N ЛШ-0006/22 от 24.02.2022 в части возложения на собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д.2, обязанности по внесению платы за услугу содержание многоквартирного дома по тарифу 70, 06 руб. за квадратный метр; обязать ООО "УК "Преимущество" начислять плату за услугу содержание МКД исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства г..Москвы от 07.12.2021 "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 N 1030-ПП" в размере 25, 7 руб. за квадратный метр; обязать ООО "УК "Преимущество" произвести перерасчет платы за ЖКУ по статье "содержание МКД" за апрель, май 2022 г..по квартире истца, расположенной по адресу: адрес, д. 2, кв. 39, исходя из тарифа, установленного Постановлением Правительства г..Москвы от 07.12.2021 "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения Постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 N 1030-ПП" в размере 25, 7руб. за квадратный метр до даты решения вопроса о тарифе на "содержание МКД" на общем собрании собственников многоквартирного дома; обязать ООО "УК "Преимущество" в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу выдать Яшенков А.С. ключ от балкона для кондиционеров, расположенного на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес, д.2, ключ от запирающей двери в коридоре 11 этажа 1 подъезда дома, расположенного по адресу: адрес, д.2, где расположены индивидуальные счетчики ГВС, ХВС, отопления, электроэнергии, ключ от мусоросборной камеры, расположенной на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес, д.2; обязать ООО "УК "Преимущество" не чинить препятствия Яшенков А.С. и Волкова С.С. и членам их семьи свободному доступу в пользовании местами общего пользования многоквартирного дома,

расположенного по адресу: адрес, д.2; обязать ООО "Ленинградка 58" выполнить работы по облицовке стен мусоросборных камер, расположенных на каждом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д.2, керамической плитки на всю высоту, установить в мусоросборных камерах шланг длиной 2-3 метра, подключить его к системе водоснабжения; обязать ООО "УК "Преимущество", ООО "Ленинградка 58" в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу выдать Яшенков А.С. документ, в котором отражены недостатки мест общего пользования, передаваемого от ООО "Ленинградка 58" многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес д.2, ООО "УК "Преимущество", и сроки их устранения ООО "Ленинградка 58"; взыскать с ООО "УК "Преимущество" в пользу Яшенков А.С. компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ООО "УК "Преимущество" в пользу Волкова С.С. компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.; взыскать с ООО "УК "Ленинградка 58" в пользу Яшенков А.С. компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 25 января 2023 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Волковой С. С. и Яшенкова А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью " Ленинградка 58" и Обществу с ограниченной ответственностью "УК " Преимущество" о признании недействительным договора управления, обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств - отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца Яшенков А.С. - Волкова С.С. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Ленинградка 58" - Волкова Т.В, представитель ответчика ООО "УК "Преимущество" - Матвеева Е.А. возражали против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что истцу Яшенков А.С. принадлежит на праве собственности квартира N 39, расположенная на 11 этаже, по адресу: г. Москва, Пулковская, д.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Яшенков А.С. и Волкова С.С. состоят в зарегистрированном браке с 21.09.2012, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 58)

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Пулковская, д.2 является ООО "Ленинградка 58".

Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Пулковская, д. 2 введен в эксплуатацию в 2022 г, разрешение на ввод в эксплуатацию от 21.02.2022 N 77-124000-010668-2022.

Между ООО "Ленинградка 58" и Яшенков А.С. 19.04.2022 заключен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 74422/1219-КВ-ЛШ1 от 11 декабря 2019 г. (л.д. 12).

24 февраля 2022 г. между ООО "УК "Преимущество" и ООО "Ленинградка 58" заключен договор управления многоквартирным домом N ЛШ-0006/22. (л.д. 25-30).

Данный договор заключен в соответствии со ст.ст.161, 162 ЖК РФ на основании решения застройщика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора управления его предметом является оказание Управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества - многоквартирного дома 2 по адрес в г. Москве.

В соответствии с п.2.2 договора общее имущество многоквартирного дома определяется главой 36 ЖК РФ.

В соответствии с п.2.4 договора общие сведения и технические характеристики многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору и техническом паспорте на соответствующий многоквартирный дом.

В соответствии с п.3.1 договора управления определены обязанности управляющей организации.

Застройщик при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией установилперечень услуг и работ, а также тариф за услугу "содержание и ремонт" в размере 70, 06 руб./кв.м.

Распиской от 19 апреля 2022 г. Яшенков А.С. подтвердил получение 5 штук ключей от квартиры, двух штук ключей от почтового ящика, ключ магнитного от домофона - 1 штука, договор управления МКД 1 экземпляр, регламент проведения строительных работ, 7 штук термоголовки, пожарный рукав, 5 штук решеток вентиляции, заявление и согласие на МП, заявление на завоз строительных материалов и производство ремонтных работ, паспорта на ИПУ 5 штук, акт ввода ИПУ 1 штука, азбука клиента 1 штука (л.д. 11).

19 апреля 2022 года Яшенков А.С. направил в адрес ООО "УК "Преимущество" запрос о предоставлении информации о правомерности распространения на жильцов дома договора управления многоквартирным домом, стороной которого жильцы не являются; о правомерности установления тарифа за услугу "содержание и ремонт", а также относительно порядка допуска к местам общего пользования и времени заноса на территорию строительных материалов (л.д. 39)

13 мая 2022 года Волкова С.С. и представителем квартиры 44 составлен акт осмотра мусоросборной камеры на 11 этаже и 12 этаже дома 2 по адрес. В ходе данного акта установлено, что шланг отсутствует, станы выполнены плиткой на уровне 1, 5 метра от уровня пола, мусорный контейнер отсутствует (л.д. 10).

13 мая 2022 года Волкова С.С. обратилась с заявлением в ОМВД России по адрес, в котором просила принять меры в отношении сотрудником ООО "УК "Преимущество", которые не предоставляют доступ к общедомовому имуществу - мусоросборной камере, расположенной на 11 этаже, где расположена квартира истца (л.д. 41).

19 мая 2022 года ООО "УК "Преимущество" направило в адрес Яшенков А.С. ответ на его обращение с разъяснением оснований начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также иных вопросов, поставленных истцом (л.д. 99-103).

27 мая 2022 года Яшенков А.С. обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию адрес в части проверки обоснованности применения управляющей компанией ставки для расчета платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме, а также действий с управляющей компании по ограничению допуска истцом к общедомовому имуществу.

Согласно ответа Мосжилинспекции от 21.06.2022 заявление истца не признано обоснованным (л.д. 80)

В соответствии с п.2.1 Регламента проведения ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях ЖК "Ленинградка -58" ввоз и подъем строительных материалов/оборудования/мебели и т.д. возможен ежедневно только через внешние входные группы в подъезд с 09 часов 00 минут до 19часов00минут. Погрузка-разгрузка и пронос материальных средств через входные группы, расположенные внутри двора запрещены (л.д. 54-59)

С 28.07.2022 плата за содержание общего имущества начисляется в размере, установленном решением общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1/ЛШ-2022 от 28.07.2022 (л.д. 104-112).

Данным решением в качестве управляющей компании многоквартирного дома 2 по адрес в г. Москвы выбрано ООО "УК "Преимущество".

Судебная коллегия при принятии определения исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения в части нечинения препятствий в пользовании общедомовым имуществом, судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия считает, что собственникам помещений в многоквартирном доме должен на равных условиях обеспечиваться доступ к объектам, входящим в состав общего имущества, для их использования в соответствии с их назначением.

Анализ имеющихся материалов дела позволяет сделать вывод, что при рассмотрении настоящего дела нашел свое подтверждение тот факт, что действиями ответчика нарушаются правомочия истцов как сособственников общего имущества жилого дома в виде доступа к балкону для кондиционеров, доступа к индивидуальным счетчикам ГВС, ХВС, отопления, электроэнергии, мусоросборной камере.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обязать ООО "УК "Преимущество" в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу выдать Яшенков А.С. ключ от балкона для кондиционеров, расположенного на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес, ключ от запирающей двери в коридоре 11 этажа 1 подъезда дома, расположенного по адресу: адрес, где расположены индивидуальные счетчики ГВС, ХВС, отопления, электроэнергии, ключ от мусоросборной камеры, расположенной на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес; обязать ООО "УК "Преимущество" не чинить препятствия Яшенков А.С. и Волкова С.С. и членам их семьи свободному доступу в пользовании местами общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Рассматривая иные доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Данные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения.

Суд первой инстанции правомерно установил, что стоимость ЖКУ по статье "содержание и ремонт", начисляемая в жилом помещении N 39дома 2 по адрес в г. Москве, произведена на основании договора управления, заключенного между застройщиком и ООО "УК "Преимущество", действующего до момента принятия решения общего собрания многоквартирного дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов за ЖКУ, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований выдать Яшенков А.С. документ, в котором отражены недостатки мест общего пользования передаваемого от ООО "Ленинградка 58" многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ООО "УК "Преимущество", и сроки их устранения ООО "Ленинградка 58", так как при заключении договора участия в долевом строительстве истцу предоставлена вся необходимая информация о строящемся объекте, в том числе о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными приложениями к договору долевого участия.

При этом судом первой инстанции правомерно отмечено, что строительство объекта завершено, Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. На основании полного комплекта документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ, Мосстройнадзором оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2022 N 77-124000-010668-2022.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований об устранении недостатков, так как представленные истцом документы не отвечают требования относимости и допустимости. Акт от 13 мая 2022 г, составленный истцом Волкова С.С. в присутствии жильца квартиры 44 и представителя управляющей компании, отказавшегося от подписи данного акта, не может свидетельствовать с достоверностью о наличии недостатка в строительстве мусоропроводной камеры ввиду отсутствия сведений о том, кем и при помощи какого измерительного средства осуществлялся замер высоты плитки на стене от уровня пола, при этом данный Акт не содержит сведений о том когда, кем и где он составлен. Фотофиксация мусоросборных камер с достоверностью не подтверждает где, когда и кем производилась фотосъемка. Кроме того, данная фототаблица, представленная истцами на л.д. 59 не является приложением к акту от 13 мая 2022 г.

При таких обстоятельствах Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 января 2023 года подлежит отмене в части нечинения препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание требования разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО "УК "Преимущество" в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика ООО "УК "Преимущество" в пользу каждого из истцов взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, определила:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 25 января 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении требований об ограничении доступа в пользовании местами общего пользования многоквартирного дома, выдачи ключей.

Принять в отмененной части новое решение, которым иск Волковой С. С, Яшенкова А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ленинградка 58", Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Преимущество" удовлетворить.

Обязать ООО "УК "Преимущество" в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу выдать Яшенков А.С. ключ от балкона для кондиционеров, расположенного на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес, ключ от запирающей двери в коридоре 11 этажа 1 подъезда дома, расположенного по адресу: адрес, где расположены индивидуальные счетчики горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, ключ от мусоросборной камеры, расположенной на 11 этаже 1 подъезда дома по адресу: адрес.

Обязать ООО "УК "Преимущество" не чинить препятствия Яшенков А.С. и Волкова С.С. и членам их семьи свободному доступу в пользовании местами общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "УК "Преимущество" в пользу Волковой С. С, Яшенкова А. С. компенсацию морального вреда по 5 000 рублей, штраф по 2 500 рублей, каждому.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи