Статья 23. Участки жилой застройки

Статья 23. Участки жилой застройки

1. Проектирование благоустройства участков жилой застройки поселка Искателей производится с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией.

2. Территории многоквартирных жилых домов.

2.1. Содержание благоустройства территорий многоквартирных жилых домов, независимо от выбранной населением формы управления, должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и настоящими Правилами.

2.2. Границы и площади территорий многоквартирных жилых домов устанавливаются на основании данных государственного кадастрового учета или, при отсутствии данных государственного кадастрового учета, по материалам утвержденной инвентаризации, проведенной в соответствии с техническими паспортами жилых домов, и являются общедолевой собственностью собственников квартир в жилых домах.

2.3. Содержание благоустройства территорий многоквартирных жилых домов осуществляется Собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов.

2.4. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, гостевых автостоянок) озелененные территории. Допускается, если размеры территории участка позволяют, в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

2.5. На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) запрещается устройство огородов, грядок и прочих объектов сельскохозяйственного назначения.

2.6. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

2.7. Озеленение жилого участка формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев.

2.8. Возможно ограждение участка жилой застройки, если оно не противоречит условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц.

2.9. При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных).

2.10. На реконструируемых территориях участков жилой застройки производить ликвидацию неплановой застройки (складов, сараев, стихийно возникших гаражей, балков), выполнять замену морально и физически устаревших элементов благоустройства.

3. Территории индивидуального жилого фонда (частный сектор).

3.1. Содержание территории и объектов благоустройства индивидуального (частного) домовладения в соответствии с требованиями настоящих Правил является обязанностью владельца, в том числе домовладений, или землепользователей на территории индивидуального жилого фонда, используемой для садоводства, огородничества, сезонного и временного проживания.

3.2. Территория домовладения должна иметь ограждение в виде забора или сплошной линейной посадки многолетних кустарников. Ограждение со стороны улицы должно быть высотой не более 1,7 м, выровненным по высоте и в плане, не иметь повреждений, быть окрашенным.

3.3. Благоустройство и озеленение прилегающей к домовладению территории производить только по согласованию с Администрацией поселка.

3.4. Прилегающую к домовладению территорию шириной 10 м при отсутствии соседних землепользователей и шириной до 5 м со стороны улицы в целях соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности домовладельцы должны очищать от мусора, остатков высохших растений и производить скашивание и утилизацию скошенной растительности.

3.5. На прилегающей к домовладению территории запрещается:

- складирование строительных материалов, топлива, минеральных и органических удобрений;

- сбор и хранение твердых и крупногабаритных отходов за пределами специально обустроенных мест сбора отходов;

- сжигать мусор;

- производить выпас скота и птицы;

- хранение техники, механизмов, автомобилей, в том числе разукомплектованных;

- производить ремонт, мойку автомобилей, смены масла или технических жидкостей.