Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к постановлению Администрации
Ненецкого автономного округа
от 20 мая 2015 г. N 159-п
"О порядке определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в собственности Ненецкого автономного округа,
и земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена"

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2015 г.

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ненецкого автономного округа (далее - земельные участки), если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) устанавливается в договоре аренды и определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) в соответствии со ставками арендной платы;

3) на основании рыночной стоимости земельных участков.

3. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,00056 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного под оленьи пастбища;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п в подпункт 2 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в том числе земельного участка, предоставленного пенсионеру по возрасту под индивидуальное жилищное строительство или под гаражное строительство;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии е законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента кадастровой стоимости устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог), за исключением земельных участков, указанных в подпункте 4 пункта 4 настоящего Порядка;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п в подпункт 3 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право постоянного (бессрочного) пользования которым переоформлено на право аренды, и предоставленного, в том числе, для сенокошения и выпаса скота;

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах в установленном земельным законодательством порядке;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

земельного участка, предоставленного гражданину под индивидуальное жилищное строительство или под индивидуальную баню;

земельного участка, предоставленного (занятого) под размещение объектов торговли на территории сельского поселения;

земельного участка, предоставленного (занятого) под административные здания (офисы) на территории сельского поселения;

4) 0,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

5) 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, сенокошения и выпаса скота, за исключением случаев, указанных в подпункте 3 настоящего пункта;

земельного участка, предоставленного (занятого) для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

земельного участка, предоставленного (занятого) под гаражное строительство;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п в подпункт 6 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) 0,7 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 5 пункта 4 настоящего Порядка;

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением вертодромов и посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

7) 1 процент от кадастровой стоимости в отношении:

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, в том числе использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающим данные электростанции;

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятых такими объектами (но не более 2,68 руб. за кв.м.);

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок;

земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

8) 1,2 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

9) 1,4 процента от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно- кабельных сооружений;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п в подпункт 10 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10) 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельных участков, предоставленных (занятых) под размещение объектов торговли на территории городского округа, городского поселения и на межселенной территории муниципального района;

земельных участков, предоставленных (занятых) под административные здания (офисы) на территории городского округа, городского поселения и на межселенной территории муниципального района;

земельных участков, предоставленных (занятых) под административные здания (офисы);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п в подпункт 11 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11) 2 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

земельного участка, предоставленного пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами (осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым и закрытым способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории);

земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования которым переоформлено на право аренды, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3, 5, 7, 10 настоящего пункта;

12) 3,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигоны, в случае если арендатор указанного земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка, предоставленного ему для аналогичных целей, ставка арендной платы рассчитывается в следующем порядке:

за площадь земельного участка, не превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка;

за площадь земельного участка, превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 3,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Арендная плата рассчитывается в соответствии со следующими ставками арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п подпункт 1 пункта 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения в сфере коммунального обслуживания, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 5 настоящего пункта - 0,01 руб. за кв. м;

2) аэродромов и аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения - 0,05 руб. кв.м.;

3) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов - 0,01 руб. за кв.м., при этом размер арендной платы за земельный участок не может превышать:

0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п пункт 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 4, вступающим в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

4) зимних автомобильных дорог (автозимников) за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений - 5,9 руб. за кв. м;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2015 г. N 439-п пункт 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 5, вступающим в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

5) объектов трубопроводного транспорта на межселенной территории муниципального района (нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов), коридоров коммуникаций - 5,9 руб. за кв. м.

5. В отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов для целей, не указанных в пунктах 3-4 настоящего Порядка, ежегодный размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

6. Арендная плата за использование земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования определяется исходя из наибольшего ее размера из предусмотренных пунктами 3-5 настоящего Порядка.

7. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

8. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

9. При заключении договора аренды земельного участка в нем предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, не проводится.

11. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в гаком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется.

12. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

13. При заключении договора аренды земельного участка в нем предусматривается условие о том, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счет, указанный в договоре аренды.