Постановление Нарьян-Марского городского Совета от 11 марта 1999 г. N 127-п "Об утверждении Положения "О порядке учета и сдачи в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности города Нарьян-Мара"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "от 27.12.95 г. N 53" следует читать: "09.01.1996 N 10-ОЗ"

В соответствии с законом округа "О местном самоуправлении в Ненецком автономном округе" от 27.12.95 г. N 53 и на основании Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью г. Нарьян-Мара", утвержденного Нарьян-Марским городским Советом 24.12.98 г. N 115 сессия Нарьян-Марского городского Совета постановляет:

1. Утвердить Положение "О порядке учета и сдачи в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности г. Нарьян-Мара" (Приложение N 1).

2. Постановление главы администрации "О Положении "О порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Нарьян-Маре" от 12.01.95 г. N 22 считать утратившим силу.

3. Данное постановление вступает в силу с момента принятия.

Председатель Нарьян-Марского

городского Совета

Г. Коваленко

Положение
о порядке учета и сдачи в аренду недвижимого имущества
муниципальной собственности в городе Нарьян-Маре
(утв. постановлением Нарьян-Марского городского Совета от 11 марта 1999 г. N 127-п)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Нарьян-Мара правила учета и предоставления в аренду недвижимого имущества муниципальной собственности (далее - Имущество) независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких основаниях.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ненецкого автономного округа и нормативных актов органов местного самоуправления г. Нарьян-Мара.

1.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Нарьян-Мара (далее - Комитет) осуществляет полномочия арендодателя Имущества (независимо от того, на чьем балансе оно учитывается) и является правопреемником арендодателя по всем ранее заключенным договорам аренды.

1.4. Контроль за соблюдением условий договоров аренды Имущества осуществляется Комитетом и балансодержателем.

1.5. Централизованный учет сведений о заключенных договорах аренды Имущества ведет Комитет.

1.6. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.7. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя - Комитета.

Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

1.8. Арендная плата может устанавливаться на все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту договора.

Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

1.9. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (Приложение N 1).

1.10. Арендатор оплачивает предоставление ему коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества по отдельным договорам с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги.

1.11. Капитальный ремонт Имущества, сданного в аренду, осуществляется за счет средств балансодержателя Имущества, если иное не предусмотрено договором.

1.12. Пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество, арендатором осуществляется в соответствии с договором, который он обязан заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

1.13. Арендная плата при сдаче в аренду муниципального имущества перечисляется арендатором:

- 90% от суммы арендной платы - в городской бюджет;

- 10% от суммы арендной платы - балансодержателю для возмещения эксплуатационных затрат по содержанию сданных в аренду объектов;

1.14. Неустойка, штрафы и пени, взысканные с арендатора за нарушение условий договора аренды Имущества, полностью перечисляются в городской бюджет.

2. Порядок учета имущества

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет совместно с бюро технической инвентаризации и балансодержателями нежилых помещений.

2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их хозяйственной принадлежности считаются бесхозяйными и по решению суда подлежат оформлению в собственность администрации г. Нарьян-Мара, которая принимает решение об их дальнейшем использовании.

2.3. Учет нежилых помещений осуществляется на основе паспортов нежилых помещений и свидетельств на право пользования земельным участком.

3. Форма сдачи в аренду Имущества

3.1. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется Комитетом по решению главы администрации г. Нарьян-Мара в следующих формах: целевым назначением, на аукционной основе, посредством конкурса.

3.1.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора Имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления Имущества на основе аукциона регламентируется "Положением об аукционе на право аренды нежилых помещений".

3.1.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче имущества в аренду регламентируется "Положением о конкурсе на право аренды нежилых помещений".

3.1.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются конкретному арендатору под определенный вид деятельности, организациям и учреждениям, в соответствии с функциональным назначением помещения.

3.1.4. За целевое предоставление в аренду нежилых помещений взимается целевой взнос в соответствии с "Методикой определения первого платежа арендной платы для предприятий и организаций", Приложение N 3 к постановлению N 46 от 23.06.97 г. городского Совета депутатов г. Нарьян-Мара "О методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара".

3.1.5. Право на аренду Имущества целевым назначением, по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется постановлением главы администрации г. Нарьян-Мара, подготовленным Комитетом.

3.2. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

4. Рассмотрение заявлений на аренду Имущества

4.1. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду Имущества пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные в г. Нарьян-Маре.

4.2. Заявление о предоставлении Имущества в аренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в Комитет.

4.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

4.4. Поступившие заявления о предоставлении в аренду Имущества рассматриваются при наличии следующих документов:

- технико-экономического обоснования потребности в помещении;

- нотариально заверенной копии учредительного документа, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица;

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя по установленной форме - для юридических лиц или декларации о доходах - для физических лиц.

4.5. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о сдаче в аренду целевым назначением;

- о допуске на аукцион;

- о допуске на конкурс;

- отказ с указанием причин.

5. Оформление аренды

5.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении комитет по управлению имуществом выступает в договорных документах от лица арендодателя.

5.2. Арендодатель совместно с балансодержателем в месячный срок заключают с арендатором договор на сдачу в аренду Имущества.

5.3. Договор аренды заключается в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдать арендуемое имущество в субаренду, с регистрацией договора субаренды в Комитете.

6. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении договора аренды

6.1. Сдача и приемка Имущества при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора с составлением 3-стороннего акта, в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон;

- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка имущества;

- техническое состояние передаваемого имущества;

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;

- подписи представителей, заверенные печатями сторон.

6.2. Акт приема-передачи составляется в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7. Порядок определения размера арендной платы

7.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с "Методикой расчета арендной платы", утвержденной Нарьян-Марским городским Советом депутатов.

7.1.1. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

Расчет арендной платы прилагается к договору и является неотъемлемой частью договора.

7.1.2. Размер месячной арендной платы в разовом порядке может быть увеличен до пятикратного размера в случае грубого нарушения арендаторами условий договора (например: предоставление в субаренду без согласования с Комитетом).

7.1.3. Льготы по арендной плате предоставляются исключительно решениями Нарьян-Марского городского Совета депутатов по представлению Комитета с согласованием с финансовым отделом г. Нарьян-Мара.

7.1.4. Пересмотр размера арендной платы устанавливается на основании дополнительного соглашения между арендодателем и арендатором в соответствии с существующим законодательством.

7.2. При сдаче в субаренду размер арендной платы увеличивается на 30% от начисленной арендной платы в зависимости от величины площади помещения, сдаваемой в субаренду.

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится