Приложение 1. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара

Приложение 1

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара
(утв. постановлением Администрации МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар" от 25 июля 2007 г. N 1212)

1. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности г. Нарьян-Мара.

ГАРАНТ:

Текст и нумерация пунктов приводятся в соответствии с источником

1. Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

     Апл = S х (Cб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж)/10,

S - площадь арендуемого помещения (здания) (кв.м.)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. общей площади зданий, находящихся на территории НАО.

1. Коэффициент износа (Киз)

     Киз при износе здания от 0 до 15 процентов   - 0,9

     Киз при износе здания от 16 до 30 процентов  - 0,8

     Киз при износе здания от 31 до 45 процентов  - 0,7

     Киз при износе здания от 46 до 60 процентов  - 0,6

     Киз при износе здания свыше 60 процентов     - 0,5

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км), устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания - стен.

     Кирпич, железобетон  - 1,0

     Дерево               - 0,9

     Прочие               - 0,7

2. Коэффициент типа здания (Кт), устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания.

     Административное  - 1,0

     Производственное  - 0,9

     Складское         - 0,8

     Прочие            - 0,7

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Наименование территории		Коэффициенты
1.	Муниципальное образование "Городской округ "Город Нарьян-Мар":
	ул. Авиаторов, ул. Выучейского, ул. Красная, ул. Ленина, пер. Лесной, ул. Меньшикова, ул. Ненецкая, ул. Октябрьская, ул. Оленная, ул. Первомайская, ул. Песчаная, ул. Печорская. ул. Пионерская, ул. Победы, ул. Полярная, ул. Портовая, ул. Пустозерская, ул. Пырерка, пер. Рыбацкий, ул. Рыбников, ул. Сапрыгина, ул. Смидовича, ул. Студенческая, ул. Тыко-Вылки, ул. Хатанзейского, ул. 60 лет СССР, ул. Южная, ул. Явтысого, проезд Капитана Матросова, ул. Профессора Чернова	1,0
	пер. Весенний, 2-й переулок, ул. Зеленая, ул. Зимняя, ул. Морская, ул. Набережная, 1-й переулок, ул. Рабочая, ул. Речная, пер. Сахалинский, ул. Совхозная, ул. Строительная, ул. Титова, ул. 60 лет Октября, ул. Школьная	0,8
	ул. Бондарная, пер. Высоцкого, пер. Дорожный, ул. Заводская, пер. Заполярный, ул. Калмыкова, ул. Комсомольская, ул. Мира, ул. М.Баева, ул. Мурманская, пер. Полевой, пер. Рождественский, пер. Северный, ул. Юбилейная,	0,6
2.	Муниципальное образование "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"	0,5

5. Коэффициент вида деятельности арендатора (Квд), устанавливается в зависимости от основного вида деятельности, соответствующему коду ОКВЭД, указанному в карте постановке на учет налогоплательщика.

N	Вид деятельности арендатора	Коэффициент
1.	Банковская, страховая деятельность, пункты обмена валюты, игорный бизнес, гостиницы	3,8
2.	Разработка и добыча полезных ископаемых	3,5
3.	Услуги связи (за исключением почтовой связи), поставка и сервисное обслуживание оргтехники и средств коммуникаций	3,2
4.	Продовольственная и непродовольственная торговля (за исключением печатной продукции), посредническая деятельность	3,0
5.	Услуги общественного питания с реализацией ликероводочных изделий	2,9
6.	Нотариальные и юридические услуги (за исключением адвокатской деятельности)	2,5
7.	Торговля печатной продукцией (книги)	2,4
8.	Торговля печатной продукцией (журналы, газеты)	2,3
9.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	2,0
10.	Деятельность агентств по продаже билетов	1,9
11.	Парикмахерские, косметические, массажные услуги	1,6
12.	Адвокатская деятельность	1,2
13.	Производство товаров народного потребления	0,8
14.	Государственные, федеральные предприятия, отделения почтовой связи, ремонтно-бытовые услуги, фотоуслуги	0,6
15.	Некоммерческие организации (партии, союзы, общественные объединения, благотворительные фонды)	0,5
16.	Бюджетные организации	0,3

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

6.1. Расположение помещения (К1):

     отдельно стоящее здание                         - 0,54

     встроенно-пристроенная часть                    - 0,49

     подвал, мансарда, холл, коридор                 - 0,2

6.2. Степень технического обустройства (К2):

     водопровод, канализация, центральное            - 0,27

     отопление, горячая вода

     водопровод, канализация, центральное отопление  - 0,2

     водопровод, центральное отопление               - 0,16

     центральное отопление                           - 0,1

     без коммунального обеспечения                   - 0,05

6.3. Техническое состояние (К3):

     нормальное (пригодное к немедленному            - 0,25

     использованию)

     удовлетворительное (требующее текущего ремонта) - 0,20

     неудовлетворительное  (требующее   капитального - 0,1

     ремонта)

6.4. Высота потолков помещения (К4):

     свыше 3,0 м                                     - 0,07

     от 2,6 м. до 3,0 м                              - 0,04

     менее 2,6 м                                     - 0,02

Величина арендной платы за 1 кв.м. недвижимого имущества не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м.

В качестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м., если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной.

Арендная плата, рассчитанная по данной Методике, не включает стоимость арендной платы за земельный участок и налог на добавленную стоимость.

3. Порядок определения размера первого платежа арендной платы для предприятий и организаций в случае целевого предоставления им в аренду нежилого помещения (здания)

Внесение арендатором первого платежа арендной платы, в случае целевого предоставления в аренду нежилых помещений (зданий), не исключает уплату арендатором арендной платы согласно договору аренды (в том числе и за первый подлежащий оплате период).

1. Размер первого платежа (Sа) рассчитывается по формуле:

     Sа = 0,1 х Апл х К, где

Апл - годовой размер арендной платы, руб.

К - срок аренды, лет.

2. Бюджетные организации освобождаются от уплаты первого платежа при получении в аренду целевым назначением нежилых помещений.

3. Внесение первого платежа может производиться в рассрочку по графику.