Постановление Собрания депутатов Ненецкого автономного округа от 28 ноября 1997 г. N 153 "Об Основных положениях порядка приобретения (строительства) жилья жителями Ненецкого автономного округа, получающими жилищные субсидии на строительство или приобретение жилья в климатически благоприятных регионах Российской Федерации, осуществляемого в индивидуальном порядке"

Собрание депутатов Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Принять Основные положения "О порядке приобретения (строительства) жилья жителями Ненецкого автономного округа, получающими жилищные субсидии на строительство или приобретение жилья в климатически благоприятных регионах Российской Федерации, осуществляемого в индивидуальном порядке".

2. Направить указанные Основные положения главе администрации округа для подписания и официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов

Ненецкого автономного округа

В.А. Выучейский

Основные положения
порядка приобретения (строительства) жилья жителями
Ненецкого автономного округа, получающими жилищные субсидии
на строительство или приобретение жилья в климатически благоприятных регионах
Российской федерации, осуществляемого в индивидуальном порядке

1. Данные Основные положения разработаны на основе Федерального закона от 17 августа 1996 года 116-ФЗ по распределению жилищных субсидий на строительство или приобретение жилья в климатически благоприятных регионах Российской Федерации 1996 года, Закона Российской Федерации от 09.01.96 г. N 2-ФЗ "О защите прав потребителей", а также Указа Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 года N 305 "О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд".

2. Основные положения определяют порядок заключения индивидуальных договоров купли-продажи (долевого строительства) жилья гражданами, состоящими на учете для получения жилищных субсидий согласно Федеральной целевой программе от 10.07.95 г. N 700 "Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", на основании гарантийных обязательств, выданных администрацией Ненецкого автономного округа.

3. Срок действия гарантийных обязательств на приобретение или строительство жилья в климатически благоприятных регионах Российской Федерации исчисляется 6 месяцами со дня их выдачи гражданам.

4. Гражданин, получивший гарантийное обязательство, заключает договоры купли-продажи или долевого строительства с условием перечисления средств, полученных из федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья в климатически благоприятных регионах Российской Федерации в соответствии с установленными нормативами в пределах федеральной социальной нормы общей площади, с учетом количества членов семьи и средней стоимости одного квадратного метра общей площади в регионе вселения на основании справок комитета статистики, экономики или БТИ регионов вселения.

5. Все сопутствующие расходы, связанные с исполнением настоящего договора (нотариальное оформление договоров, услуги риэлтерских фирм по подбору вариантов приобретения или строительства, проезд к будущему региону переселения для заключения договора и обратно), и другие расходы оплачиваются за счет личных средств граждан, получающих жилищные субсидии.

6. В случае приобретения (строительства) жилья с превышением одного из параметров, указанных в пункте 4 настоящих Основных положений, излишние средства оплачиваются за счет личных средств граждан при получении жилищной субсидии.

7. Договор купли-продажи заключается:

- между гражданами с нотариальным удостоверением;

- между гражданином и предприятием (организацией), с регистрацией в установленном порядке;

- между гражданином и органом местного самоуправления, с регистрацией в установленном порядке.

В договоре данного вида должны быть указаны:

- дата и место заключения договора;

- все стороны, участвующие в сделке;

- их ответственность;

- характеристика жилого помещения, отражающая:

- местонахождение жилого помещения;

- его полный адрес;

- общую и жилую площади;

- площадь и стоимость вспомогательных и подсобных помещений (при наличии таковых);

- стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по заключаемому договору;

- вид и срок оплаты;

- сроки передачи новому владельцу;

- общая стоимость жилого помещения;

- материал, из которого построено данное жилое помещение;

- год постройки жилого помещения;

- юридические адреса сторон, участвующих в заключении договора;

- реквизиты оплаты.

8. Договоры о долевом участии в строительстве заключаются:

- между гражданином и предприятием (организацией);

- между гражданином и органом местного самоуправления.

В договоре данного вида должны быть указаны:

- дата и место заключения договора;

- стороны, участвующие в сделке;

- их ответственность (свидетельство о регистрации организации, и дата выдачи лицензии);

- характеристика строящегося помещения, отражающая:

- место нахождения строящегося помещения;

- его строительный (юридический) адрес;

- общую и жилую площади;

- площадь и стоимость вспомогательных и подсобных помещений (при наличии таковых);

- срок окончания строительства;

- общая стоимость строящегося жилого помещения;

- материал, употребляемый при строительстве корпуса жилого помещения;

- год начала строительства;

- юридические адреса сторон, участвующих в заключении договора;

- реквизиты оплаты.

9. При заключении договора гражданин вправе обратиться в администрацию Ненецкого автономного округа и в органы местного самоуправления в регионе вселения к соответствующим службам (комитетам), специалистам, а также к другим организациям для получения тех или иных консультаций, предварительных согласований.

10. После заключения договора гражданин в 2-недельный срок предъявляет его в администрацию вместе со справкой о средней сложившейся в регионе предполагаемого вселения цене одного квадратного метра общей площади жилья на момент, предшествующий заключению договора, сроком не более трех месяцев.

11. Гражданам, воспользующимся правом самостоятельного подбора жилья и заключения соответствующего договора его приобретения (строительства), необходимо изучить учредительные документы у лиц (организации, предприятия), участвующих в сделке, обратив особое внимание в работе с возможным продавцом (подрядчиком) на следующее:

- оформление учредительных документов (включая все зарегистрированные изменения и дополнения), подтверждающих его государственную регистрацию;

- состав учредителей, протоколы годовых собраний (в необходимых случаях предлагать предъявлять документы, характеризующие конкретные учреждения);

- величину зарегистрированного уставного капитала;

- наличие лицензии на строительную, риэлтерскую деятельность.

12. При ведении предварительных переговоров и заключении договоров купли-продажи с частным лицом устанавливать на основании документов:

- фамилию, имя, отчество продавца жилья;

- дату и место рождения;

- постоянный адрес места жительства или регистрации;

- сведения о документе, удостоверяющем личность продавца (наименование, номер, серия документа, кем и когда выдан, срок действия).

13. Заключенный договор в 2-недельный срок со дня его предъявления в администрацию округа рассматривается окружной комиссией по переселению и предоставлению жилищных субсидий (далее - окружная комиссия).

О принятом решении продавец (застройщик) извещается устно или на основании выдачи ему выписки из протокола заседания комиссии с указанием суммы выделенной субсидии или отказа в выдаче таковой.

14. В случае принятия окружной комиссией положительного решения по представленному кандидатом на получение жилищной субсидии договору, последний обязан в 2-недельный срок представить в комитет по вопросам ЖКХ и переселения граждан платежные документы, подтверждающие внесение личных денежных средств в оплату индивидуальной доли стоимости приобретаемого жилья на расчетный счет продавца (застройщика).

15. На основании решения окружной комиссии о выделении гражданину и членам его семьи жилищной субсидии, предъявленных платежных документов, подтверждающих уплату личной доли денежных средств, администрацией округа принимается постановление о выделении субсидии, которое выдается гражданину под роспись.

16. На основании постановления администрации сумма субсидии на приобретение (строительство) жилья, составляющая государственную долю, перечисляется управлением финансов на расчетный счет предприятия, организации застройщика или лица, продающего квартиру.

17. Если в течение двух недель после принятия окружной комиссией положительного решения о выделении субсидии гражданин не внес на расчетный счет продавца (застройщика) личную долю денежных средств, принятое решение о выделении субсидии считается недействительным.

18. В необходимых случаях окружная комиссия вправе потребовать от гражданина, обратившегося за гарантийным обязательством, представление документов, подтверждающих выполнение обязательств по оплате личного взноса.