Постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 28 ноября 2008 г. N 222 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 31.08.2007 N 183-п "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ненецкого автономного округа";

2) постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 25.12.2007 N 265-п "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО "Городской округ "Город Нарьян-Мар".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2009 года.

4. Аппарату Администрации Ненецкого автономного округа направить настоящее постановление для официального опубликования.

Глава Администрации Ненецкого автономного округа

В.Н. Потапенко

Положение
об арендной плате за использование земельных участков
(утв. постановлением Администрации Ненецкого автономного округа
от 28 ноября 2008 г. N 222-п)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельных участков на территории Ненецкого автономного округа, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за использование земельного участка на год (Агз) (далее - размер арендной платы), за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется по формуле:

      Агз = Кк x КС x Ку x Ка х Ки,

где:

Агз - размер арендной платы (руб.);

Кк - коэффициент, учитывающий категорию земель;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Ку - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции;

Коэффициент, учитывающий категорию земель (Кк), определяется в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

Коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка (Ку), предоставленного под строительство объектов недвижимости, за исключением случаев предоставления земельного участка для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, применяется в двукратном размере, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении срока, установленного проектной документацией.

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Ка), определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению.

Коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки), устанавливается равным прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

На 2009 год коэффициент инфляции принимается равным 1. В последующие расчетные периоды коэффициент инфляции на очередной год определяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции за период с 1 января 2009 года.

В случае если при определении размера арендной платы коэффициенты Ку и Ка не установлены соответственно Приложениями N 2 и N 3 к настоящему Положению, такие коэффициенты принимаются равными 1.

3. В случае если при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2003 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы превышает указанные в данном пункте пределы, устанавливается размер арендной платы, равный соответствующему предельному значению.

4. При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

При этом площадь земельного участка (Sз) рассчитывается по формуле:

      Sз = S x Sп / Sсп, где:

где:

S - площадь земельного участка, на котором расположено здание (кв.м.);

Sп - площадь принадлежащей арендатору земельного участка части здания (помещений) (кв.м.);

Sсп - суммарная общая площадь помещений (кв.м.).

5. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается исходя из числа полных месяцев, в течение которых действует договор аренды, и количества дней аренды в неполных месяцах действия такого договора, при этом арендная плата за полный месяц действия договора аренды (Амз) и суточная арендная плата (Асз) определяется соответственно по формулам:

      Амз = Агз / 12 и Асз = Агз / 365.

6. Арендная плата за земельный участок уплачивается ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, если договором не установлены иные сроки.

7. Арендная плата за земельный участок вносится путем безналичного перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

В платежном поручении (квитанции) о перечислении денежных средств указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном поручении (квитанции) период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

8. Копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 15 дней со дня перечисления платежа.

Приложение N 1
к Положению об арендной плате за
использование земельных участков

Коэффициент,
учитывающий категорию земель (Кк)

N п/п	Категория земель	Кк
1	земли сельскохозяйственного назначения	0,05
2	земли населенных пунктов	0,1
3	земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	0,5
4	земли особо охраняемых территорий и объектов	0,2
5	земли лесного фонда	0,15
6	земли водного фонда	0,15
7	земли запаса	0,15

Приложение N 2
к Положению об арендной плате за
использование земельных участков

Коэффициент,
учитывающий условия использования земельного участка (Ку)

Категория земель населенных пунктов
N п/п	Виды использования земельных участков				Муниципальные образования
					Городской округ "Город Нарьян-Мар"		Городское поселение "Рабочий поселок Искателей"		Сельские поселения
1	2				3		4		5
1.	земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
1.1.	жилые дома				0,3		0,008		0,3
1.2.	Общежития, вахтовые комплексы				0,1		0,16		0,3
2.	земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)				0,02		0,047		0,02
3.	земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (индивидуальных и кооперативных)				0,1		0,25		0,06
4.	земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений				0,03		0,2		0,06
5.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1.	автозаправочные станции				0,2		0,3		1
5.2.	объекты автосервиса, парковки				0,1		0,51		1
5.3.	остановочные комплексы				0,03		0,66		1
5.4.	пункты питания с реализацией алкогольной продукции (рестораны, кафе, бары)				0,2		0,75		0,06
5.5.	пункты питания без реализации алкогольной продукции				0,1		0,39		0,04
5.6.	объекты торговли в капитальных зданиях				0,2		0,44		0,08
5.7.	сооружения временного (сезонного) типа (киоски, павильоны, торговые ряды и т.д.)				0,3		0,92		0,08
5.8.	объекты бытового обслуживания				0,1		0,66		1,2
5.9.	прочие				0,2		0,66		1,2
6.	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц				0,2		0,25		0,09
7.	земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
7.1.	земельные участки, предназначенные для размещения учреждений и организаций народного образования, земельные участки под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физкультуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами				0,01		0,00038		0,0014
7.2.	объекты административно-управленческие				0,2		0,002		1
7.3.	объекты финансирования, кредитования, страхования				0,4		0,009		1
7.4.	объекты религиозных общин и общественных организаций				0,01		0,002		1
7.5.	прочие				0,2		0,002		0,5
8.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов игорного бизнеса				0,5		0,7		1
9.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов развлекательных центров (компьютерные игры, дискотеки и т.д.)				0,2		0,41		1
10.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов наружной рекламы				0,4		1,2		1
11.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения				0,1		0,103		1
12.	земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
12.1.	производственные базы, цеха, мастерские и т.д.				0,07		0,23		0,05
12.2.	объекты транспортных перевозок				0,07		1		1
12.3.	объекты пищевой промышленности				0,01		1		1
12.4.	объекты по производству горюче-смазочных материалов				1		1		1
12.5.	объекты продовольственного снабжения (торговые базы, склады и т.д.)				0,07		0,42		1
12.6.	промышленные сооружения для освоения месторождений нефти				1		1,07		1
12.7.	прочие				0,07		0,9		0,1
13.	земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов				0,2		0,5		1
14.	земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов				0,4		1		0,1
15.	земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте				0,4		1		1
16.	земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи
16.1.	объекты мобильных телефонных систем, линии телефонной связи, радиофикации				0,2		0,35		1
16.2.	объекты энергетики (линии электропередач, подстанции и т.д.)				0,2		0,54		1
16.3.	объекты коммунального, газового хозяйства				0,2		0,35		1
16.4.	причалы, пристани				0,2		0,6		1
16.5.	прочие				0,2		0,6		0,7
17.	земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими скверами, парками				0,03		1		1
18.	земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования				100		250		100
Категория земель сельскохозяйственного назначения
N п/п	Виды использования земельных участков				Муниципальное образование "Муниципальный район "Заполярный район"
1.	земельные участки, предназначенные для научно-исследовательских и учебных целей				20,2
2.	земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения				20,2
3.	земельные участки, предназначенные под оленьи пастбища				0,00011
4.	земельные участки, предназначенные под сенокосы, пастбища (кроме оленьих пастбищ)				100
5.	садовые, огородные и дачные земельные участки				150
6.	земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов				1070
7	прочие				30
Категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения
N п/п	Виды использования земельных участков	Муниципальное образование "Муниципальный район "Заполярный район"
		Группы видов использования земель*
		1	2	3		4		5		6
1	все земельные участки	0,0322	0,0234	0,0249		107		0,0234		6,3028

<*> Перечень групп видов использования земель установлен в Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49 "Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения".

Приложение N 3
к Положению об арендной плате за
использование земельных участков

Коэффициент,
учитывающий категорию арендатора (Ка)

N п/п	Категория арендатора	Ка
1	2	3
1.	организации, являющиеся хозяйствующими субъектами - в отношении земельных участков, переданных в аренду в порядке предоставления государственной или муниципальной помощи в соответствии со статьями 19 и 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"	0,1
2.	организации уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации - в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций	0,1
3.	религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения	0,1
4.	общероссийские общественные организации инвалидов (в том числе созданные как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности; организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг); учреждения, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям	0,1
5.	организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, находящихся в местах традиционного бытования народных художественных промыслов и используемых для производства и реализации изделий народных художественных промыслов	0,1
6.	физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов	0,01
7.	организации - резиденты особой экономической зоны - в отношении земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны, сроком на пять лет с момента возникновения права собственности на каждый земельный участок	0,1
8.	организации народных художественных промыслов - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов	0,1
9.	в отношении земельных участков, занимаемых жилым фондом, личным подсобным хозяйством, садовыми, дачными участками и огородами, индивидуальными гаражами (лодочными стоянками):
9.1.	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы	0,01
9.2.	инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности	0,01
9.3.	инвалиды с детства	0,01
9.4.	ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,01
9.5.	физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне"	0,01
9.6.	физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах	0,01
9.7.	физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику	0,01
9.8.	граждане, достигшие пенсионного возраста (женщины - 50 лет, мужчины - 55 лет)	0,01
9.9.	граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет	0,01