Приложение. Порядок определения размера арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений, находящихся в окружной собственности

Приложение

к постановлению администрации

Ненецкого автономного округа

от 15 июня 1998 г. N 370

Порядок
определения размера арендной платы за аренду зданий, строений,
сооружений и отдельных помещений, находящихся в окружной собственности

1. Размер арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений, находящихся в окружной собственности, рассчитывается исходя из базового размера арендной платы за 1 кв. м нежилой площади и применения корректирующих коэффициентов.

2. Базовый размер арендной платы за 1 кв. м нежилой площади устанавливается ежегодно по решению администрации Ненецкого автономного округа.

3. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

     Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Ктд x Кнж) x 12

S - площадь арендуемых нежилых помещений, раздельно на чердачные, подвальные и встроенно-пристроенные;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения.

Киз - коэффициент износа

     Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.11.90 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала

Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

1,0 - дерево, прочие

1,4 - железобетон

1,5 - кирпич

Кт - коэффициент типа здания

Значения коэффициента типа здания устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:

1,0 - административное, прочие

1,5 - производственное

Ктд - коэффициент типа деятельности

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика (Приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-3-12/49).

2,0 - банковская, биржевая

1,5 - торговля, посредническая деятельность

1,0 - производство, транспорт, гостиницы

0,5 - строительство, ремонт и эксплуатация жилья, производство товаров народного потребления

0,2 - бюджетные организации, производство продуктов питания, народное образование

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = К1 x К2 x К3

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1 - расположение помещения:

1,0 - отдельно стоящее здание

0,8 - встроенно-пристроенная часть помещения

0,6 - чердачное помещение

0,4 - подвальное помещение

К2 - степень технического обустройства:

1,0 - водопровод, канализация, центральное отопление

0,8 - центральное отопление

0,6 - печное отопление

0,4 - отсутствие благоустройства

К3 - удобство коммерческого использования:

1,3 - центральная часть города

1,0 - остальная территория

Расчет размера арендной платы прилагается к договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся в окружной собственности.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.