Приложение. Методика расчета годовой арендной платы

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение

к постановлению администрации

Ненецкого автономного округа

от 2 июля 2001 г. N 454

                                 Методика

                      расчета годовой арендной платы

     Адрес арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений)

     _____________________________________________________________

     Полное наименование арендатора

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________

     Размер средней стоимости строительства  1  кв.  м  в  РФ  по  данным

статистической отчетности (Сс) 3620 руб.

     Площадь объекта (S) ___________кв. м

     1. Коэффициент износа (Киз):

     Киз = (100 - % износа):  100

     Процент износа устанавливается на основании  норм  амортизации.  При

этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося  в  состоянии,

пригодном для использования, не может быть установлен менее 0,1.

     2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

     - кирпич - 1,0

     - железобетон - 0,7

     - дерево, прочие - 0,5

     3. Коэффициент типа здания (Кт):

     - административное - 1,0

     - производственное - 0,5

     - вспомогательное - 0,3

     - нежилое помещение в жилом доме - 1,0

     - памятник истории и культуры - 1,5

     4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд):

     - банковская, страховая, нефтяной бизнес - 1,0;

     - торговая,  рекламная, посредническая деятельность, охранные услуги

- 0,8;

     - производство товаров народного потребления, общественное  питание,

строительство - 0,5;

     - для субъектов малого предпринимательства в  сфере   производства и

оказания бытовых услуг населению - 0,3;

     -    общественные    движения,    партии,    союзы,     объединения,

благотворительные фонды - 0,4;

     -    бюджетные    организации,     образовательная     деятельность,

государственные унитарные предприятия - 0,1;

     - для иных организаций и физических лиц - 0,5.

     5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

     Максимальная величина 1,5

     Кнж = (5.1 + 5.2 + 5.3)

     5.1. Расположение:

     - отдельно стоящее здание - 0,5;

     - встроенно-пристроенная часть - 0,4;

     - чердак (мансарда), подвал - 0,2.

     5.2. Степень технического обустройства:

     - центральное отопление, водопровод, канализация - 0,5;

     - центральное отопление - 0,3;

     - печное отопление или отсутствие благоустройства - 0,1.

     5.3.   Удобство   коммерческого   использования       (зонирование в

соответствии с решением малого Совета г. Нарьян-Мара от 26.05.93 N 49  "О

плате за землю"):

     - центральная часть города (1 категория) - 0,5;

     - остальная территория (2, 3, 4, 5 категории) - 0,2.

     Годовая арендная плата (Ап) ________ руб.

     Годовая арендная плата за 1 кв. м ________ руб.

     Сумма ежемесячных платежей (1/12 годовой Ап + НДС) _____ руб.

     В том числе НДС _______ руб.

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по

следующей формуле:

     Ап = S * (Сс * Киз * Км * Кт * Ктд * Кнж)

     Величина арендной платы за 1 кв. м не может  быть  установлена  ниже

минимальной величины арендной платы за 1 кв. м.

     В  качестве  величины  арендной  платы  за  1  кв.   м   принимается

минимальная величина арендной платы за 1  кв.  м,  если   рассчитанная по

формуле  величина  арендной  платы  меньше  минимальной  (за  исключением

бюджетных организаций).