Приложение 1. Методика расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Ненецкого автономного округа

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2006 г. N 261 в приложение 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к постановлению администрации

Ненецкого автономного округа

от 4 марта 2004 г. N 101

                                 Методика                         

         расчета арендной платы за объекты недвижимого имущества, 

       находящиеся в государственной собственности и расположенные

                на территории Ненецкого автономного округа        

            (с изменениями от 31 мая 2005 г., 25 декабря 2006 г.)

     Адрес арендуемых помещений (зданий, сооружений)

 _________________________________________________________________________

     Базовая величина стоимости строительства 1 квадратного  метра  общей

площади зданий,  используемая  для  определения  размера  арендной  платы

объектов   недвижимого   имущества,   находящегося   в    государственной

собственности  и  расположенных  на  территории   Ненецкого   автономного

округа(Сб)   устанавливается   ежегодно   постановлением    администрации

Ненецкого автономного округа ____________ руб.

     Площадь объекта (S) ____________ кв. м.

     Киз - коэффициент износа помещения.

     Киз = (100 - %из) : 100

     Процент  износа  устанавливается  по  данным   органов   технической

инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных  износ  определяется

на основании  норм  амортизации.  При  этом  коэффициент  износа  объекта

недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном  для  использования  по

целевому назначению, не может быть установлен менее 0,1.

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Кирпич           Км = 1,5

     Железобетон      Км = 1,4

     Дерево и прочие  Км = 1,3

     Кт - коэффициент типа здания

     Административное  Кт = 1,3

     Производственное  Кт = 1,2

     Складское         Кт = 1,1

     Прочее            Кт = 1

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     1-я зона - территория г. Нарьян-Мара и р. п. Искателей  Кз = 1

     2-я зона - остальная территория округа                  Кз = 0,7

     Ктд - коэффициент типа деятельности

     Ктд = К1 x К2

     К1

     Субъекты малого предпринимательства   К1 = 0,9

     Прочие                                К1 = 1

     К2

     Банковская,  страховая,  нефтяной  бизнес,  обмен  валюты,

     деятельность  в  сфере   развлечений   (бары,   рестораны,

     компьютерные салоны и др.)                                  К2 = 1,2

     Торговая,    рекламная,    посредническая    деятельность,

     предоставление  охранных,  юридических  услуг,   нотариат,

     скупка цветных и черных металлов, риэлтерская деятельность  К2 = 1,1

     Строительство                                               К2 = 1

     Негосударственная образовательная деятельность, спортивные

     клубы                                                       К2 = 0,8

     Производство и оказание бытовых услуг населению             К2 = 0,7

     Производство товаров народного  потребления,  общественное

     питание,   торговля   медикаментами   (негосударственная),

     стоматология (негосударственная)                            К2 = 0,6

     Торговля   детскими   товарами,   книгами,    общественные

     движения, партии,  союзы,  объединения,  благотворительные

     фонды                                                       К2 = 0,5

     Государственные унитарные предприятия                       К2 = 0,3

     Бюджетные  организации  (органы  государственной   власти,

     государственные    учреждения,    федеральные     казенные

     предприятия)                                                К2 = 0,1

     Юридические и физические лица, производящие и  реализующие

     сельскохозяйственную продукцию населению                    К2 = 0,02

     Иные юридические и физические лица                          К2 = 0,7

     Ккп - качества помещения

     Ккп = К1 + К2 + К3 + К4

     К1 - расположение помещения

     Отдельно стоящее здание         К1 = 0,5

     Встроенно-пристроенная часть    К1 = 0,4

     Полуподвал, помещение без окон  К1 = 0,3

     Подвал, чердак, прочее          К1 = 0,2

     К2 - степень технического благоустройства

     Наличие  водопровода,   канализации,   горячей   воды   и

     центрального отопления                                      К2 = 0,5

     Наличие водопровода, канализации и центрального отопления   К2 = 0,4

     Наличие канализации и центрального отопления                К2 = 0,3

     Прочее                                                      К2 = 0,2

     К3 - высота потолков

     Свыше 3,0 м        К3 = 0,3

     От 2,6 м до 3,0 м  К3 = 0,2

     Менее 2,6 м        К3 = 0,1

     К4 - удобство коммерческого использования

     1, 2 категории (г. Нарьян-Мар)    К4 = 0,3 "*"

     3-5 категории (г. Нарьян-Мар)     К4 = 0,2 "*"

     Прочие                            К4 = 0,1

     Годовая арендная плата (Ап) ____________ руб.

     Годовая арендная плата за 1 кв. м ____________ руб.

     Сумма ежемесячных платежей (1/12 Ап + НДС) ____________ руб.

     В том числе НДС ____________ руб.

     Величина годовой арендной  платы  за  объект  недвижимого  имущества

определяется по следующей формуле:

     Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Ккп) : 10

     Величина арендной платы за 1 кв. м недвижимого  имущества  не  может

быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1  кв.

м.

     В  качестве  величины  арендной  платы  за  1  кв.   м   принимается

минимальная величина арендной платы за 1  кв.  м,  если  рассчитанная  по

формуле  величина  арендной  платы  меньше  минимальной  (за  исключением

бюджетных организаций, а также юридических и физических лиц, производящих

и реализующих сельскохозяйственную продукцию населению).

     Почасовая арендная плата (Апч)

     Апч = (Ап/Кч) x Ч, где:

     Ч - количество часов, в течение которых арендуется помещение.

     Кч - количество рабочих часов в год.

     "*"   Категории   в   соответствии   с   решением   малого    Совета

Нарьян-Марского горсовета от 26.05.1993 N 49.