Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 г. по делу N 33-36616/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Козаевой И.Б, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-5035/2023 по апелляционной жалобе Волик Л.В. на решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 г, которым постановлено:

Отказать Волик Людмиле Владимировне в удовлетворении требований к Шавкунову Сергею Николаевичу, Шавкуновой Розе Созыровне о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения.

Встречные требования фио фио фио к Волик Людмиле Владимировне о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16. 11. 2021 года, заключенный между Шавкуновым Сергеем Николаевичем, Шавкуновой Розой Созыровной и Волик Людмилой Владимировной - недействительным.

Отменить меры по обеспечению иска принятые определением суда от 15.09.2022 года с момента вступления решения в законную силу.

УСТАНОВИЛА:

Волик Л.В. обратилась в суд с иском к Шавкунову С.Н, Шавкуновой Р.С. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения. Мотивировала тем, что фио является собственником 5/8 долей, Шавкунов С.Н. - 1/4 доли, фио - 1/8 доли квартиры N 352 в доме N 13 по адрес в адрес на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 16.11.2021, заключенного ДГИ от имени адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено по программе реновации, взамен квартиры N 42 дома N 48 корп. 6 по адрес в адрес, где у истца и ответчиков были аналогичные доли, с учетом того, что ответчикам дополнительно, как стоявшим в очереди на улучшение жилищных условий была предложена к получению отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес. В данном случае предложение ДГИ адрес позволяло ответчикам получить отдельную двухкомнатную квартиру, а истец, в свою очередь, могла выкупить у них 3/8 доли в квартире по адресу: адрес. В связи с тем, что проживание двух разных семей в одной квартире не представлялось возможным, а ранее происходили конфликты, стороны заключили соглашение о том, что после оформления Шавкуновым С.Н. и Шавкуновой Р.С. своих долей в квартире N 352 в доме N 13 по адрес в адрес, их доли будут проданы истцу. 16 ноября 2021 г..между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес. Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок до 1 мая 2022 г.... Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, подлежащие уплате продавцам при заключении основного договора купли-продажи.

Дополнительно, продавцы обязались не вселяться, не пользоваться и не распоряжаться жилым помещением являющимся предметом предварительного договора купли-продажи.

Несмотря на заключённый предварительный договор, Шавкунов С.Н. и фио отказались от его исполнения. На предложения ответчикам заключить основной договор в нотариальном порядке на ранее согласованных условиях, ответ получен не был, основной договор купли-продажи не заключён. Действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении правом. С учетом изложенного, истец просила обязать Шавкунова С.Н. и фио заключить с ней основной договор купли-продажи 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 16 ноября 2021. Так же просила суд взыскать с ответчиков в счет госпошлины сумма

Шавкунов С.Н. и фио обратились в суд со встречным иском, в котором просили признать предварительный договор купли-продажи от 16.11.2021 недействительным. Мотивировали тем, что спорной жилое помещение по адресу: адрес находится в долевой собственности сторон: фио -1/4 доля; фио 1/8 доля в праве, Волик Л.В. 5/8 долей. Жилое помещение предоставлено по программе реновации. Ранее семья фио состояла на очереди по улучшению жилищных условий. При переселении решался вопрос о предоставлении жилья с учетом улучшения их жилищных условий, но для этого было необходимо согласие всех сособственников проживающих в сносимой квартире. Однако, учитывая отсутствие согласия сособственника Волик Л.В, разрешить вопрос во внесудебном порядке не предоставлялось возможным. ДГИ адрес был подан иск о принудительном переселении ответчиков в равнозначное жилое помещение. При рассмотрении данного иска 11 мая 2021 г. Волик Л.В. выдвинула условия, что не будет подписывать соглашение о получении квартиры по программе реновации и улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н, пока не будет подписан предварительный договор купли-продажи. Волик Л.В. воспользовалась данной ситуацией, вынудив фио подписать с ней предварительный договор купли-продажи долей квартиры от 16.11.2021 на крайне невыгодных для фио условиях. Никакие условия договора не обсуждались, в том числе и цена отчуждаемых долей.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 г. в удовлетворении требований Волик Л.В. отказано. Встречные требования Шавкунова С.Н, фио P.C. удовлетворены. Предварительный договор купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16. 11. 2021 года, заключенный между Шавкуновым С.Н, Шавкуновой Р.С. и Волик Л.В. признан недействительным. Отменены меры по обеспечению иска принятые определением суда от 15.09.2022 года с момента вступления решения в законную силу.

В апелляционной жалобе Волик Л.В. просит решение суда отменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 г. решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 г. было оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2023 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд. Судебная коллегия не согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанции в части признания предварительного договора недействительным по признакам кабальности, указав также, что судами не дана оценка соответствия предварительного договора требованиям гражданского законодательства.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что спорное помещение по адресу: адрес, Бескудниковский д. 13, кв. 352 находится в долевой собственности сторон по делу: Шавкунов С.Н. - 1/4 доля; фио - 1/8 доля в праве; Волик Л.В. - 5/8 долей.

Жилое помещение предоставлено по программе реновации на основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 16.11.2021, заключенного во исполнение распоряжения ДГИ адрес от 20.09.2021 N 41246, которым собственникам Шавкунову С.Н, Шавкуновой Р.С. и Волик Л.В. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры 42 в доме 48 корп. 6 по адрес адрес в собственность предоставлялась равнозначная отдельная двухкомнатная квартира 352 в доме 13 по адрес в адрес, а Шавкунову С.Н. в составе семьи из двух человек (он, сын фио) предоставлялась по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира 116, в доме 74, корп. 1 по адрес в адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ранее, семья фио состояла на очереди по улучшению жилищных условий. При переселении решался вопрос о предоставлении жилья с учетом улучшения жилищных условий, но для этого было необходимо согласие всех сособственников проживающих в сносимой квартире, которое на тот момент со стороны сособственника Волик Л.В. отсутствовало, такое согласие было получено лишь в ходе рассмотрения Тимирязевским районным судом адрес иска адрес Москвы о принудительном переселении в равнозначное жилое помещение и при условии подписания фио предварительного договора купли-продажи долей квартиры от 16.11.2021.

16 ноября 2021 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2/8 доли которой будут принадлежать Шавкунову С.Н, а 1/8 доля фио Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора купля-продажа будет произведена на следующих условиях: основной договор будет заключен в срок до 1 мая 2022 г. Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, которые будут уплачены покупателем продавцам при заключении основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 7 предварительного договора продавцы обязались не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, не пользоваться жилым помещением, не заключать в отношении жилого помещения сделок, передать при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ.

Шавкунов С.Н. и фио отказались от исполнения заключённого предварительного договора. На предложения в срок до 1 мая 2022 г. ответчикам заключить основной договор в нотариальном порядке на ранее согласованных условиях, ответ получен не был, основной договор купли-продажи не заключён.

9 сентября 2022 г. истец подала иск в суд с требованием обязать Шавкунова С.Н. и фио заключить с ней основной договор купли-продажи 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 16 ноября 2021 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь ст. ст. 179, 218, 421, 429, 445 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Шавкунова С.Н, Шавкуновой Р.С. и об отказе в первоначальных исковых требованиях Волик Л.В.

При этом суд первой инстанции, исходил из того, что заключенная сделка являлась кабальной, фио подписали предварительный договор от 16.11.2021 вынужденно, поскольку Волик Л.В. отказывалась подписать соглашение о переселении с учетом улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н, данный договор был подписан на крайне невыгодных для них условиях, без обсуждения с ними, все условия были выдвинуты Волик Л.В, сумма сделки была крайне занижена, не соответствовала рыночной стоимости долей. На момент заключения оспариваемого договора стороны не являлись владельцами квартиры по адресу: адрес.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (п. 2).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки невыгодных условиях (кабальной сделки) (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде. При этом, каждый из перечисленных признаков, сам по себе, не может служить основанием для признания сделки недействительной как кабальной. Кроме того, отличительным признаком кабальных сделок является отсутствие у лица, заключающего договор, свободной воли на ее совершение.

Между тем, как следует из выводов суда первой инстанции, предметом обсуждения и оценки суда, по сути, являлась лишь цена отчуждаемых продавцами долей, предложенная покупателем в предварительном договоре, которую суд счел не соответствующей их рыночной стоимости.

Судом также не названы обстоятельства, квалифицируемые в качестве тяжелых, под воздействием которых продавцы совершили сделку.

Также судом не установлено, в чем заключалось неправомерное использование к своей выгоде Волик Л.В, в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ осуществляющей свои гражданские права своей волей и в своем интересе, обстоятельств, в ситуации, связанной с принудительным переселением Шевкуновых в судебном порядке, имея ввиду, что одной из задач гражданского судопроизводства является необходимость способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 ГПК РФ).

Кроме того, разрешая спор, суд первой инстанции не дал правовой оценки на предмет соответствия оспариваемого договора требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Таким образом, суду следовало установить действительное содержание предварительного договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как следует из материалов дела, возникновение права общей долевой собственности у Шавкунова С.Н. и Шавкуновой Р.С. на спорное жилое помещение в рамках договора от 16.11.2021 состоялось во исполнение распоряжения ДГИ адрес от 20.09.2021 N 41246, которым, помимо прочего, Шавкунову С.Н. в составе семьи из двух человек (он, сын фио) предоставлялась по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира 116, в доме 74, корп. 1 по адрес в адрес общей площадью 56 кв.м.

16 ноября 2021 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого: стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 3/8 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2/8 доли которой будут принадлежать Шавкунову Сергею Николаевичу, а 1/8 доля Шавкуновой Розе Созыровне. (адрес договора). Для этого продавцы обязались оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, (адрес договора).

По условиям предварительного договора купля-продажа будет произведена на следующих условиях: Основной договор будет заключен в срок до 01 мая 2022 года. Продажная цена 3/8 долей отчуждаемого имущества будет составлять сумма, которые будут уплачены покупателем продавцам при заключении основного договора купли-продажи. (п. 3 предварительного договора). В соответствии с п. 7 предварительного договора продавцы обязались не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи; не вселять в жилое помещение каких-либо третьих лиц; не пользоваться жилым помещением; не перевозить в жилое помещение принадлежащие им и каким-либо третьим лицам вещи; не менять замки, не проводить ремонтных работ и не совершать иных действий позволяющих ухудшить либо улучшить состояние жилого помещения, передав при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ; не заключать в отношении жилого помещения договоры аренды, ипотеки, залога, купли-продажи и иные виды сделок.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит в себе все признаки основного договора, в связи с чем, судебная коллегия считает его заключенным.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть ими исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Судебная коллегия, принимая во внимание положения ст. 179 ГК РФ, не усматривает оснований для признания обстоятельств, изложенных во встречном иске о том, что выдвинутые Волик Л.В. условия не подписания соглашения о получении квартиры при переселении по программе реновации и улучшения жилищных условий Шавкунову С.Н. до тех пор, пока не будет подписан предварительный договор купли-продажи, как признаков кабальной сделки, заключенной на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, а также под какой-либо угрозой, что могло повлиять на волеизъявление продавца, поскольку в данном случае предложение ДГИ адрес позволяло ответчикам получить отдельную двухкомнатную квартиру, а истец, в свою очередь, могла выкупить у них 3/8 доли во второй квартире по адресу: адрес в связи с тем, что проживание двух разных семей в одной квартире не представлялось возможным с учетом установленного между ними длительного конфликта.

Из материалов дела следует, что вопрос о стоимости доли был предметом длительного обсуждения сторон, при этом истица предоставляла отчет об оценке, с которым при подписании договора в помещении ДГИ адрес в присутствии руководителя органа ответчики согласились, преддоговорные споры не имели место и о разногласии в части цены доли квартиры в порядке ст. 446 ГК РФ Шавкуновы в суд не заявили.

Также Шавкуновы не представили в материалы дела какие-либо доказательства стечения тяжелых обстоятельств при заключении договора, в том числе, касающиеся их материального положения.

Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что условия предварительного договора не учитывают интересы их детей фио и фио, которые были зарегистрированы в квартиру, из которой происходило переселение по программе реновации, судебная коллегия отклоняет, поскольку собственниками 3/8 долей в спорной квартире они не являются, нуждающимися не признавались, и заключая предварительный договор фио брали на себя обязательство в соответствии с п. 7 предварительного договора не вселяться в жилое помещение, являющееся предметом предварительного договора купли-продажи, не пользоваться жилым помещением, не заключать в отношении жилого помещения сделок, передать при заключении основного договора купли-продажи квартиру покупателю в том виде, в котором она была принята продавцами от ДГИ. Однако данное условие они не выполнили и в квартире по адресу: адрес были зарегистрированы фио и на правах членов семьи ответчиков фио, паспортные данные, фио, паспортные данные. Данное обстоятельство указывает не только на нарушение условий предварительного договора, но и на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Доводы Шавкуновых о не привлечении к участию в деле совершеннолетних фио и фио не влекут признание предварительного договора недействительным и не являются основанием для отказа в иске Волик Л.В. о понуждении собственников 3/8 доли квартиры к заключению основного договора. В случае нарушения жилищных прав указанные лица, вправе самостоятельно избрать способ защиты.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, отменяя решение суда, судебная коллегия отказывает Шавкунову С.Н. и Шавкуновой Р.С. в удовлетворении требований к Волик Л.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16.11.2021 и удовлетворяя требования Волик Л.В, обязывает Шавкунова С.Н. и фио заключить с Волик Л.В. договор купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, площадью жилого помещения 56, 3 кв.м, общей площадью (без летних) 55, 0 кв, м, жилой площадью 31, 7 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 15, кадастровый номер 77:09:0002026:16539, 1/4 доли в которой принадлежат Шавкунову С.Н, а 1/8 доли принадлежит Шавкуновой Р.С, по условиям которого Волик Л.В. уплачивает, а Шавкунов С.Н. и фио принимают в счет оплаты 3/8 долей квартиры по адресу: адрес сумму денежных средств в размере сумма, из которых сумма принимает Шавкунов С.Н. в оплату 1/4 доли и сумма принимает фио в оплату 1/8 доли.

Судебная коллегия устанавливает датой заключения основного договора купли-продажи 3/8 долей квартиры 20 сентября 2023 г.

Оплату цены договора в размере сумма необходимо произвести за счет денежных средств, внесенных Волик Л.В. на счет Управления Судебного департамента в адрес по платежному поручению N 92451 от 19 сентября 2023 г. на сумму сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 3/8 долей квартиры по адресу: адрес от продавцов к покупателю.

Руководствуясь ст.ст.193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от 7 ноября 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Шавкунову Сергею Николаевичу и Шавкуновой Розе Созыровне в удовлетворении требований к Волик Людмиле Владимировне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи долей квартиры по адресу: адрес от 16.11.2021.

Обязать Шавкунова Сергея Николаевича, паспортные данные, гражданина Российской Федерации, паспортные данные... и Шавкунову фио, паспортные данные, гражданку Российской Федерации, паспортные данные заключить с Волик Людмилой Владимировной, паспортные данные, гражданкой Российской Федерации, паспортные данные купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13, кв. 352, площадью жилого помещения 56, 3 кв.м, общей площадью (без летних) 55, 0 кв, м, жилой площадью 31, 7 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 15, кадастровый номер 77:09:0002026:16539, 1/4 доли в которой принадлежат Шавкунову Сергею Николаевичу, а 1/8 доли принадлежит Шавкуновой Розе Созыровне, по условиям которого Волик Людмила Владимировна уплачивает, а Шавкунов Сергей Николаевич и Шавкунова фио принимают в счет оплаты 3/8 долей квартиры по адресу: адрес, д. 13, кв. 352 сумму денежных средств в размере сумма, из которых сумма принимает Шавкунов Сергей Николаевич в оплату 1/4 доли и сумма принимает Шавкунова фио в оплату 1/8 доли.

Оплату цены договора в размере сумма произвести за счет денежных средств, внесенных Волик Людмилой Владимировной на счет Управления Судебного департамента в адрес по платежному поручению N 92451 от 19 сентября 2023 года на сумму сумма

Считать датой заключения основного договора купли-продажи 3/8 долей квартиры по адресу: адрес - 20 сентября 2023 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 3/8 долей квартиры по адресу: адрес от продавцов к покупателю.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 15.09.2022, в дату исполнения настоящего решения.

Председательствующий

Судьи