Приложение N 1. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара

Приложение N 1

к постановлению Нарьян-Марского

городского Совета

от 23 июня 1997 г. N 46

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения
муниципального нежилого фонда г. Нарьян-Мара

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности г. Нарьян-Мара.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета в соответствии с Методикой используются следующие данные:

2.1. СО - первоначальная балансовая стоимость здания (помещения) с учетом переоценок основных средств (определяется по данным БТИ или балансодержателя).

2.2. СО1 - балансовая стоимость здания (помещения) за вычетом износа с учетом переоценок основных средств.

2.3. Пло - общая полезная площадь здания (помещения), в котором они расположены, определяется по данным БТИ как площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр.

2.4. Кпв - коэффициент полного восстановления здания (помещения), Приложение N 1 к Методике.

2.5. Ппп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду помещения (здания) в квадратных метрах.

2.6. Эл, Вд, От, Кн - сведения об отсутствии или наличии электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, задаваемые в виде признаков, могущих принимать два значения: "0" (отсутствие), "1" (наличие).

2.7. АрП - арендный процент (Приложение N 2 к Методике).

2.8. Кл - коэффициент льгот, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора (категории арендаторов).

2.9. К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (Приложение N 3 к Методике) на основании решения малого Совета г. Нарьян-Мара от 26.05.93 г. N 49 "О плате за землю и мерах по ее реализации".

2.10. К2 - коэффициент, учитывающий характеристику входа (Приложение N 4 к Методике).

2.11. К3 - коэффициент, учитывающий этаж (Приложение N 5 к Методике).

2.12. К4 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый с данными акта сдачи-приемки нежилых помещений (Приложение N 6 к Методике).

2.13. МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством России на 01.01.94 г., равный согласно Указу Президента РФ "О повышении минимального размера оплаты труда" от 15.12.93 г. N 215 14620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей.

2.14. МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата, в рублях.

2.15. МРОТ3 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца внесения платежа, в рублях.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1. Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок определяется:

           (наибольшая из величин СО/10 и С1)

     Сму = ----------------------------------

                           Пло

Если одна десятая часть СО (первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценок основных средств) больше С1 (остаточной балансовой стоимости с учетом переоценок), то нужно брать СО/10, а в противном случае - равную С1.

3.2. К1 - коэффициент территориальной зоны (Приложение N 3).

3.3. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется:

     А = К4 - (1 - Эл) x 0,3

            - (1 - Вд) x 0,3

            - (1 - От) x 0,3

            - (1 - Кн) x 0,3

     Кк = К2 x К3 x А

Если А получилось меньше 0,1 (одной десятой), то положить А = 0,1 (одной десятой).

К4 - коэффициент состояния объекта (Приложение N 6).

Величина А определяется вычитанием из К4 числа 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент благоустройства (Эл, Вд, От, Кн), причем если после вычитания получилось число меньше 0,1 (одной десятой), то положить число равным 0,1 (одной десятой).

Величина Кк равна произведению К2 x К3 x А x (коэффициент характеристики входа) К2 x (коэффициент, учитывающий этаж) К3 x А.

3.4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения), определяется:

     Смк = Сму x К1 x Кк, где

Сму - условная стоимость 1 кв. м с учетом переоценок;

К1 - коэффициент территориальной зоны;

Кк - коэффициент комфортабельности.

3.5. Ии - индекс инфляции определяется:

          МРОТ2

     Ии = -----

          МРОТ1

3.6. Величина арендной платы в расчете на год определяется:

3.6.1. Апм - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) по правилу:

     Апм = (Кпв + Арп) x Смк x Ии, где

     Кпв  -  коэффициент  полного   восстановления   помещения   (здания)

(Приложение N 1 к Методике);

Арп - арендный процент (Приложение N 2 к Методике);

Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения);

Ии - индекс инфляции.

3.6.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение):

     Ап = Плп x Апм, где

     Плп - общая площадь сдаваемого в аренду помещения (здания);

Апм - величина арендной платы за один квадратный метр.

3.7. Подлежащая выплате сумма (часть суммы) арендной платы в расчете на год за 1 кв. м с учетом льгот определяется:

     Апмл = (Кпв + Арп x (1 - Кл)) x Смк x Ии, где

Кпв - коэффициент полного восстановления (Приложение N 1 к Методике);

Арп - арендный процент (Приложение N 2 к Методике);

Кл - коэффициент льгот согласно Приложению N 5;

Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности;

Ии - индекс инфляции.

Апл - общая сумма выплат за арендуемое здание (помещение) равна:

     Апл = Плп x Апмл, где

Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта;

Апмл - годовая сумма арендной платы за 1 кв. м с учетом льгот в год.

3.8. Величины выплат в расчете на квартал (А3) или на месяц (А1) определяются исходя из годовых выплат делением Апл на 4 (четыре) или на 12 (двенадцать) соответственно и выражаются в единицах минимального размера оплаты труда следующим образом:

             Апл

     А3 = ---------- x (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3)

          4 x МРОТ2

             Апл

     А1 = ---------- x (наибольшая из величин МРОТ2 и МРОТ3)

          12 x МРОТ2