Постановление Нарьян-Марского городского Совета от 29 июня 2004 г. N 234 "О внесении изменений и дополнений во Временные правила предоставления компенсационных выплат гражданам, являющимся заемщиками ипотечных кредитов, в МО "Город Нарьян-Мар"

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Нарьян-Марский городской Совет постановляет:

1. Внести во Временные правила предоставления компенсационных выплат гражданам, являющимся заемщиками ипотечных кредитов, в МО "Город Нарьян-Мар", утвержденные постановлением Нарьян-Марского городского Совета N 229-п от 27.05.2004 года изменения и дополнения (Прилагаются).

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Мэр города Нарьян-Мара Ю.В. Родионовский

Председатель городского Совета П.Г. Степанов

Изменения и дополнения
во "Временные правила предоставления компенсационных выплат
гражданам, являющимся заемщиками ипотечных кредитов,
в муниципальном образовании "Город Нарьян-Мар"
(утв. постановлением Нарьян-Марского городского Совета от 29 июня 2004 г. N 234)

1. Пункт 1.6 изложить в следующей редакции:

"Гражданин, улучшивший свои жилищные условия с помощью компенсационных выплат, предоставленных заемщикам ипотечных кредитов в соответствии с настоящими Временными правилами, не имеет права воспользоваться ими повторно и снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.".

2. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

"2. Порядок предоставления жилищных компенсационных выплат.

2.1. Порядок предоставления компенсационных выплат при приобретении жилого дома (квартиры, комнаты).

2.1.1. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", в порядке, установленном этим учетом, направляются соответствующие уведомления. В случае возврата уведомления по причине отсутствия получателя повторное уведомление может быть направлено в адрес членов семьи очередника (а также его близких родственников).

2.1.2. В срок, указанный в уведомлении, гражданам необходимо обратиться в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", за необходимыми разъяснениями и заявить о своих намерениях воспользоваться правом на получение компенсационных выплат в соответствии с настоящими Временными правилами. По желанию граждан может быть произведен предварительный расчет размера компенсационных выплат на основании справок о составе семьи и доходах и суммы кредита.

2.1.3. Отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", ведется предварительный расчет количества возможных получателей выплат в текущем году в пределах средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования "Город Нарьян-Мар".

2.1.4. Отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", оформляется гарантийное письмо, подтверждающее намерение администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" оплачивать определенную часть процентов (в виде компенсационных выплат) за пользование ипотечным кредитом.

2.1.5. Гражданин, претендующий на получение компенсационных выплат, самостоятельно оформляет в банке или иной кредитной организации, расположенной на территории муниципального образования "Город Нарьян-Мар", долгосрочный кредит на приобретение жилого дома (квартиры, комнаты). При этом муниципальное образование "Город Нарьян-Мар" не несет ответственности по кредитным договорам граждан в соответствии с настоящими Временными правилами.

2.1.6. Гражданин, претендующий на получение компенсационных выплат, самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, приобретает жилой дом (квартиру, комнату) площадью не менее установленной социальной нормы (в том числе предоставляется возможность учета площади имеющегося жилья) на территории муниципального образования "Город Нарьян-Мар" с оформлением всех установленных документов.

2.1.7. Для получения компенсационных выплат гражданам, получившим указанное в пункте 2.1.1 уведомление, в срок, указанный в уведомлении, необходимо обратиться с заявлением установленной формы в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", предоставив следующие документы:

а) копию документа, удостоверяющего личность;

б) справку о составе семьи;

в) копию кредитного договора, заверенную банком или иной кредитной организацией с приложением графика погашения кредита;

г) договор купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты (или предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи с отсрочкой платежа, договор мены и т.д.);

д) документы, подтверждающие совокупный доход семьи.

2.1.8. В случае временного отсутствия члена семьи дополнительно предоставляются подтверждающие данный факт документы (справка военкомата, учебного заведения, учреждения социальной защиты, органов внутренних дел, суда и т.д. о причинах временного отсутствия члена семьи).

2.1.9. Трудоспособные граждане, не достигшие пенсионного возраста, нигде не работающие, представляют справку службы занятости населения, справку учебного заведения, справку органов социальной защиты, свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства и тому подобные документы, подтверждающие размер доходов.

2.1.10. Если заявитель по какой-либо причине не получает полагающиеся ему алименты, то он обязан дополнительно представить подтверждающий данное обстоятельство документ (справка о розыске гражданина, уклоняющегося от уплаты алиментов, решение суда и т.д.).

2.1.11. Все справки о доходах предоставляются за последние три календарных месяца, предшествующие месяцу обращения за компенсационными выплатами, а справки о составе семьи - за последний месяц, предшествующий месяцу обращения.

2.1.12. Днем обращения за компенсационными выплатами считается день принятия (регистрации) заявления со всеми необходимыми документами.

2.1.13. После приема заявления отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", проводится проверка документов и при необходимости - собеседование с гражданами с целью уточнения представленных сведений относительно состава семьи и размера среднедушевого дохода семьи.

Достоверность представленных заявителем сведений может быть проверена администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар" в соответствующих предприятиях, учреждениях, организациях.

2.1.14. Все заявления граждан с прилагаемыми к ним документами передаются на рассмотрение жилищной комиссии.

2.1.15. Отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", на основании представленных документов производится расчет совокупного и среднедушевого доходов семьи в соответствии с Порядком расчета совокупного и среднедушевого доходов семьи, учитываемых при предоставлении компенсационных выплат в муниципальном образовании "Город Нарьян-Мар" (раздел 4 настоящих Временных правил).

Отделом, уполномоченным администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", на основании представленных документов определяется размер компенсационных выплат в соответствии с разделом 5 настоящих Временных правил.

2.1.16. Жилищная комиссия, на основании представленных документов, принимает решение о предоставлении и очередности предоставления компенсационных выплат в соответствии с настоящими Временными правилами в пределах средств, предусмотренных бюджетом на текущий финансовый год. Порядок формирования очередности утверждается главой администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар". Заседания комиссии проводятся по мере поступления документов, но не реже 1 раза в месяц.

2.1.17. На основании протокола жилищной комиссии издается распоряжение главы администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар".

В случае отказа в предоставлении компенсационных выплат заявитель письменно информируется о причине отказа. Одновременно с решением об отказе заявителю возвращаются все представленные им документы.

2.1.18. Администрация муниципального образования "Город Нарьян-Мар" заключает с заявителем договор на перечисление из бюджета муниципального образования "Город Нарьян-Мар" компенсационных выплат на оплату части процентов за пользование ипотечным кредитом в течение срока действия кредитного договора, но не более 15 лет. Форма договора разрабатывается и утверждается администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар".

2.1.19. В течение трех месяцев после оформления договора гражданин предоставляет в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", документы, подтверждающие регистрацию права на приобретенный жилой дом (квартиру, комнату).

2.1.20. Компенсационные выплаты предоставляются гражданам в безналичной форме путем ежемесячного перечисления денежных средств, соответствующих установленному размеру процентов, начисленных банком или иной кредитной организацией за пользование кредитом, компенсируемых администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар" по кредитному договору в следующем порядке:

а) гражданин самостоятельно осуществляет платежи в соответствии с графиком и сроками, установленными кредитным договором;

б) администрация муниципального образования "Город Нарьян-Мар" компенсирует гражданам установленную часть платы за пользование кредитом путем перечисления средств на лицевые счета граждан, открытые в соответствующих банках или иных кредитных организациях.

При этом предоставление компенсационных выплат начинается с того месяца, в котором был заключен договор об их предоставлении.

2.1.21. При изменении доходов семьи или ее состава заявитель обязан в течение двух недель со дня наступления указанных изменений сообщить об этом в администрацию муниципального образования "Город Нарьян-Мар" для пересмотра размера компенсационных выплат. Размер компенсационных выплат может быть пересчитан начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступили указанные изменения.

Администрация муниципального образования "Город Нарьян-Мар" оставляет за собой право проверять достоверность представленных сведений относительно размера среднедушевого дохода и состава семьи в течение всего срока предоставления жилищных компенсационных выплат без уведомления об этом заявителя.

2.1.22. При изменении прожиточного минимума, утверждаемого администрацией Ненецкого автономного округа, размер компенсационных выплат может быть пересмотрен администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар" в одностороннем порядке начиная с месяца наступления указанных изменений.

О произошедших изменениях заявитель информируется письменно в течение 14 дней.

2.1.23. При пересчете размера компенсационных выплат, связанном с изменением доходов семьи или ее состава, в расчет принимается прожиточный минимум, действующий на момент наступления указанных изменений.

2.1.24. Администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар" во исполнение настоящих Временных правил заключаются с банками или иными кредитными организациями соглашения о сотрудничестве.

2.1.25. Отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", ежемесячно на основании данных, представляемых банками или иными кредитными организациями, формирует ведомости и представляет проект распоряжения главы администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" на перечисление средств из городского бюджета.

2.1.26. Управление финансов администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" на основании распоряжения главы администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" производит перечисление средств в банки или иные кредитные организации в сроки, установленные пунктом 6.4 настоящих Временных правил.

2.1.27. В случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (и ставки банка или иной кредитной организации) заявитель в течение одного месяца обязан обратиться с соответствующим заявлением в банк (иную кредитную организацию) для пересмотра размера платы за пользование ипотечным кредитом. При положительном решении заявитель обязан уведомить администрацию муниципального образования "Город Нарьян-Мар" об изменениях условий предоставления ипотечного кредита.

2.1.28. Об окончательном исполнении обязательств перед банком или иной кредитной организацией по кредитному договору заявитель обязан известить администрацию муниципального образования "Город Нарьян-Мар" в течение семи рабочих дней с даты последнего взноса.

2.2. Особенности предоставления компенсационных выплат гражданам, являющимся заемщиками ипотечных кредитов при строительстве (в том числе при долевом участии в строительстве) жилого дома (квартиры).

2.2.1. Гражданин, претендующий на получение компенсационных выплат, обязуется вести (ведет) строительство жилого дома (квартиры) на основании договора строительного подряда или договора долевого участия в строительстве. При этом муниципальное образование "Город Нарьян-Мар" не несет ответственности по конкретным договорам строительного подряда, договорам долевого участия в строительстве, а также договорам аренды и т.п. на выделенный для строительства земельный участок.

2.2.2. Для получения компенсационных выплат гражданам, получившим уведомление, в срок, указанный в уведомлении, необходимо обратиться с заявлением установленной формы в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", предоставив следующие документы:

а) копию документа, удостоверяющего личность;

б) справку о составе семьи;

в) копию кредитного договора, заверенную банком или иной кредитной организацией, с приложением графика погашения кредита;

г) документы, подтверждающие совокупный доход семьи.

Кроме того, при участии в долевом строительстве:

д) копию договора об инвестировании строительства (договор о долевом участии в строительстве жилья), заверенную строительной организацией.

При строительстве на основании договора подряда:

е) проектно-сметную документацию;

ж) разрешение на строительство, выданное в установленном порядке;

з) документы, подтверждающие право собственности, долгосрочной аренды и т.п. на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома.

2.2.3. В случае долевого участия в строительстве жилья гражданин 1 раз в квартал предоставляет в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", справку строительной организации, подтверждающую наличие указанного договора и факт ведения строительства, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

2.2.4. По требованию администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" гражданин, имеющий право на получение компенсационных выплат, обязан по окончании строительства, но не позднее 30-ти месяцев после заключения договора, указанного в пункте 2.1.18 настоящих Временных правил, предоставить в отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", документы, подтверждающие прием жилого дома (квартиры), строящегося с использованием ипотечного кредита, в эксплуатацию, на частичное погашение которого предоставлены указанные компенсационные выплаты.

В случае непредставления требуемого документа жилищная комиссия по представлению отдела, уполномоченного администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", имеет право пересмотреть принятое решение о предоставлении компенсационных выплат и прекратить их в случае умышленного затягивания или приостановления строительства жилья. Администрация муниципального образования "Город Нарьян-Мар" вправе взыскать выплаченные средства в судебном порядке.".

3. Абзац 2 пункта 5.2 изложить в следующей редакции:

"Компенсационные выплаты предоставляются в пределах социальной нормы площади приобретенного (построенного) жилья.".

4. Изложить в следующей редакции пункты 6.3 и 6.4:

"6.3. Отдел, уполномоченный администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар", ежемесячно в течение двух первых рабочих дней на основании информации, представленной банками или иными кредитными организациями, формирует ведомость расчета средств на перечисление средств в банки и иные кредитные организации.

6.4. Перечисление средств производится со счета управления финансов администрации муниципального образования "Город Нарьян-Мар" на лицевые счета граждан, открытых в соответствующих банках или иных кредитных организациях, в течение пяти банковских дней со дня получения информации о произведенных гражданами платежах.".

5. Дополнить раздел 7 пунктами 7.2 и 7.3 следующего содержания:

"7.2. В случае смерти или признания гражданина недееспособным в порядке, установленном законодательством, договор, указанный в пункте 2.1.18 настоящих Временных правил, прекращается.

7.3. Администрацией муниципального образования "Город Нарьян-Мар" договор может быть перезаключен с правопреемником по кредитному договору в случае, если правопреемник указан в документах, являющихся основанием для нахождения указанного гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.".