Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2023 г. по делу N 8Г-8881/2023[88-9199/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Власенко И.Г, судей Панфиловой Л.Ю, Бузьской Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Москалева Д.В, Москалевой Т.А. к ООО "Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, по кассационной жалобе с дополнениями ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 9 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Панфиловой Л.Ю, выслушав пояснения директора ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" - Поскачина Н.А, представителей ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" Попова Н.Н, Иванова В.М, поддержавших доводы кассационной жалобы с дополнениями, представителя Москалевых - Тумусовой С.Ю, поддержавшей доводы возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия

установила:

Москалев Д.В, Москалева Т.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 14.12.2021 между ними и ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения N 46-8-1. Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры с условным номером 46, этаж 8, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Свердлова, (строительный адрес), общей проектной площадью 69, 58 кв.м, стоимостью 8 001 700 руб. 18.01.2023 сторонами составлен акт сверки взаиморасчетом, согласно которому обнаружена разница между проектной и фактической площадью квартиры в размере 1, 14 кв.м стоимостью 131 100 руб. 27.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцы приняли квартиру с замечаниями.

Истцы не согласны с определением площади жилого помещения застройщиком без понижающего коэффициента, установленного пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для расчета площади балконов, лоджий, веранд и террас. С применением понижающего коэффициента к балкону площадь квартиры должна составлять 61, 62 кв.м, а общая цена квартиры 7 086 300 руб. С учетом норм действующего законодательства о том, что площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, у них возникло право требования уменьшения покупной цены на 915 400 руб. При этом истцы согласны с требованиями застройщика уплатить стоимость разницы в площади квартиры за 1, 14 кв.м. После проведения зачета взаимных требований уменьшение покупной цены будет составлять 842 835 руб. На претензию истцов ответчик отказал в удовлетворении.

С учетом уточнений, просили взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно денежные средства в размере 842 835 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 01.04.2022 и с 01.10.2022 по 13.02.2023 на сумму 58 535 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, штраф в размере 471 417 руб, прекратить обременение в пользу ответчика, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в пользу ООО СЗ "Жилищно-строительная компания", взыскать расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года, исковые требования удовлетворены в части, с ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" в пользу Москалева Д.В, Москалевой Т.А. взысканы денежные средства в размере 784 300 руб, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб, штраф в размере 397 150 руб. Признано прекращенным с 25.04.2023 ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес", в пользу ООО СЗ "Жилищно-строительная компания". ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30.06.2023 включительно.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи номер государственной регистрации от 18.02.2023 N о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества в пользу ООО СЗ "Жилищно-строительная компания".

С ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" решением суда в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 11 043 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 9 августа 2023 года, решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отменено и принято в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе с дополнениями генеральный директор ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" ставит вопрос об отмене постановлений судов. Считает выводы судов о применении понижающего коэффициента при определении расчетной площади объекта ошибочными, поскольку ФЗ N 214 не содержит императивной нормы об обязательности применения понижающих коэффициентов. Понижающие коэффициенты применяются лишь тогда, когда стороны договора договорились об определении цены объекта долевого строительства исходя из общей приведенной площади жилого помещения с учетом площади балконов (лоджий) с применением установленных приказом Министроя РФ понижающих коэффициентов. Между тем, в данном случае, стороны об этом не договаривались, а наоборот предусмотрели неприменение понижающих коэффициентов и цена единицы общей приведенной площади не устанавливалась.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Москалевых - Тумусова С.Ю, поддержала доводы возражений на кассационную жалобу.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обсудив доводы кассационной жалобы с дополнениями, возражения на нее, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебных постановлений.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и следует из материалов дела, что 14.12.2021 между истцами Москалевым Д.В, Москалевой Т.А. и ответчиком ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" заключен договор долевого участия N в строительстве жилого помещения, а именно - двухкомнатной квартиры с условным номером 46, этаж 8, в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" Пунктом 4.6 договора определена цена договора в размере 8 001 700 руб.

Приложением N к договору долевого участия N установлены основные характеристики объекта долевого строительства. Проектная общая площадь определена в размере 69, 58 кв.м, две комнаты - 19, 48 кв.м и 12, 61 кв.м, кухня - 9, 07 кв.м, коридор - 12, 97 кв.м, ванна - 2, 92 кв.м, туалет - 1, 16 кв.м, балкон - 7, 25 кв.м и 4, 12 кв.м.

18.01.2023 сторонами составлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которому обнаружена разница между проектной и фактической площадью квартиры в размере 1, 14 кв.м стоимостью 131 100 руб.

27.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал объект долевого участия, истцы приняли квартиру со следующими натурными обмерами: общая площадь составила 70, 72 кв.м, две комнаты - 19, 74 кв.м и 13, 09 кв.м, кухня - 9, 21 кв.м, коридор - 12, 96 кв.м, ванна - 3, 02 кв.м, туалет - 1, 19 кв.м, балкон - 7, 17 кв.м и 4, 34 кв.м.

Фактические обмеры истцами по настоящему делу не оспариваются, с методикой обмера площади истцы не согласны в части неприменения понижающего коэффициента.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями норм статей 395, 421, 424 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходил из того, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции считает выводы судов верными.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

В соответствии с частью 4.1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичные разъяснения даны судам в пунктах 2, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно части 1 которой, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Данная редакция части 1 статьи 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступила в силу с 01.01.2017.

Принимая во внимание, что между сторонами договор долевого участия в строительстве заключен 14.12.2021, то с учетом части 2 статьи 27 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суды пришли к верному выводу, что указанные правила определения цены договора подлежат применению к спорным отношениям при разрешении настоящего дела.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" предусмотрено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для балконов применяется понижающий коэффициент 0, 3.

Как следует из письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2017 N "адрес" "О рассмотрении обращения" (вопрос 2), вышеуказанный приказ от 25.11.2016 N/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания приведенных правовых норм и разъяснений следует, что при определении цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения путем произведения цены единицы общей площади такого помещения на саму общую площадь объекта долевого строительства, названная (приведенная) общая площадь объекта строительства подлежит применению при расчете цены договора с понижающими коэффициентами, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса.

Вопреки утверждениям кассатора, суды верно исходили из того, что с учетом особенности правового регулирования формирования цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения, установленные в части 1 статьи 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом договор долевого участия должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Кроме того, в силу части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к неверному толкованию ответчиком вышеназванных норм материального права, и не могут служить основанием для отмены состоявшихся судебных постановлений, поскольку, в том числе направлены на оспаривание фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, а также на переоценку доказательств. Тогда как правом установления фактических обстоятельств дела и оценки доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанций. Действующим гражданским процессуальным законодательством полномочия по переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участвующими в деле лицами доказательств суду кассационной инстанции не предоставлены.

Кассационный суд общей юрисдикции в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанций, и правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судами норм материального и процессуального права, правильность выводов судов не опровергают, повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой и апелляционной инстанций, правовая оценка которой отражена в оспариваемых судебных постановлениях.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года в не отменной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 9 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу генерального директора ООО СЗ "Жилищно-строительная компания" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 апреля 2023 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 9 августа 2023 года - отменить.

Председательствующий

Судьи