Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2023 г. по делу N 8Г-24205/2023[88-27343/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Сокуровой Ю.А, судей Копылова-Прилипко Д.А, Голубевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-75/2023 (номер дела, присвоенный судом первой инстанции) по иску ФИО1 к ООО "Дом Эконом" о признании договора недействительным, перерасчёте, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Переславского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Копылова-Прилипко Д.А, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Дом Эконом", уточнив требования, в окончательном их варианте, просит:

признать недействующим договор N-ПЭ/18 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, заключённый управляющей организацией ООО "Дом Эконом" с собственниками дома с момента его заключения - с ДД.ММ.ГГГГ - как не соответствующий действующему законодательству и характеристикам управляемого дома;

возложить на ООО "Дом Эконом" обязанность возвратить оплаченные средства за неисполненные услуги по содержанию жилого помещения в сумме 21 089 руб. 51 коп.;

возложить на ООО "Дом Эконом" обязанность выплатить пени за отказ возвратить переплаченные суммы в размере 21 089 руб. 51 коп.;

возложить на ООО "Дом Эконом" обязанность списать неосновательно начисленную задолженность за неоказываемую услугу "Содержание жилых помещений" в сумме 16 830 руб. 90 коп, пеней на сумму 2 204 руб. 73 коп, а всего - на сумму 19 035 руб. 63 коп, и не выставлять счетов в дальнейшем;

взыскать с ООО "Дом Эконом" компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, штраф в размере 50% от присужденной суммы искового заявления.

Решением Переславского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 - на ООО "Дом Эконом" возложена обязанность произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения по адресу: "адрес", а именно: исключить задолженность, начисленную за период с мая 2021 года по ноябрь 2022 года (включительно), в том числе, пени. С ООО "Дом Эконом" в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 2 000 руб, штраф в размере 1 000 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Переславского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ изменено путём дополнения резолютивной части решения абзацем, которым признан незаключённым договор N-ПЗ/18 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", действующими на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ООО "Дом Эконом". В остальной части апелляционная жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить данные судебные акты как незаконные и необоснованные в части отказа в иске. Указывает, в том числе, что суд возложил на неё бремя доказывания неоказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту имущества дома. Суды уклонились от рассмотрения требований о признании ответчика виновным в нарушении прав потребителя коммунальных услуг, выразившихся в неисполнении организацией договорных обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Оценка работы ответчика судами не дана. Ответчик продолжает выставлять счета, однако суд в удовлетворении этих требований отказал.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились (представителей не направили), о его времени и месте извещены надлежащим образом путём направления в их адреса извещений заказной почтовой корреспонденцией.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую собственность ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО7 Марка, ФИО7 Ирины приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, действующими на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ООО "Дом Эконом", заключён договор N-ПЗ/18 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО5 умер в июне 2021 года, его наследниками по закону стали трое несовершеннолетних детей. В настоящее время долевыми собственниками квартиры являются ФИО1 и несовершеннолетние ФИО7 София, ФИО7 Марк, ФИО7 Ирина.

Указывая на то, что названный выше договор не отвечает установленным требованиям и что какие-либо работы ООО "Дом Эконом" не производятся, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, первой инстанции, исходил из того, что договор управления многоквартирным домом не содержит существенных обязательных условий для данного вида договора, в связи с чем, является незаключенным. Оснований для взыскания с ответчика уплаченных ФИО5 денежных средств за период с 2019 года по апрель 2021 года в размере 21 089 руб. 51 коп. суд не усмотрел, поскольку в указанный период истец ФИО1 с детьми в квартире не проживала. В связи с признанием договора незаключенным, суд указал, что задолженность поименованная в платежных квитанциях за период с мая 2021 года по ноябрь 2022 года, а также пени подлежат исключению, при этом требование о понуждении не выставлять счета в дальнейшем удовлетворению не подлежит и является излишне заявленным при признании судом договора от ДД.ММ.ГГГГ, незаключённым. За нарушение прав потребителя с ответчика в пользу истца суд взыскал компенсацию морального вреда и штраф.

Суд апелляционной инстанции согласился с такой позицией, указав дополнительно, что за период с января 2019 год по апрель 2021 года от собственников помещений дома, в том числе, от ФИО5 заявлений о перерасчёте платы в связи с неоказанием или ненадлежащим оказание услуг, не поступало; сам ФИО5 плату вносил в полном объёме. Истец не представила доказательств того, что в период с января 2019 год по апрель 2021 года управляющей организацией услуги в рамках договора управления не оказывались, либо имело место оказание услуг ненадлежащего качества.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В абзаце втором пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (далее - Правила), установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право общей собственности у ФИО1 на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, обращаясь в суд с иском, в том числе, полагает, что поскольку за период с 2019 года по апрель 2021 года услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не оказывались, то с ООО "Дом Эконом" подлежит взысканию уплаченные ФИО5 денежные средства в размере 21 089 руб. 51 коп.

Отказывая в иске в данной части, суды исходили из того, что от ФИО5 заявлений о перерасчёте платы в связи с неоказанием или ненадлежащим оказание услуг, не поступало.

Между тем, пунктом 8 Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения; соответственно, учитывая, что окончанием заявленного в иске периода, являлся апрель 2021 год, то названный 6-ти месячный срок истекал в октябре 2021 года.

К исковому заявлению ФИО1, являясь сособственником жилого помещения, приложила, адресованное, в том числе, ООО "Дом Эконом", заявление о проведении ремонта и неначислении коммунальных услуг /т.1 л.д.18-19/, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с повторными уведомлениями о неначислении платы /т.1 л.д.21-23, 26, 27/, указывая, что работы не осуществляются.

Между тем, со стороны судебных инстанций какая-либо оценка данным заявлениям не дана. Судами не установлено, соответствуют ли эти заявления ФИО1 требованиям Правил, соблюден ли срок (полностью или по части периода) подачи заявления и повторных заявлений, имелось ли у ответчика в связи с подачей таких заявлений обязанность составить соответствующий акт, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения или исключить его.

Кроме того, обращаясь в суд с иском, ФИО1, в том числе просила возложить на ООО "Дом Эконом" обязанность не выставлять счетов в дальнейшем.

Суды признали эти требования излишне заявленными.

Между тем, статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К способу защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, относится требование о пресечений действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, ФИО1, заявляя требования о возложении обязанности не выставлять счетов в дальнейшем, просила пресечь угрозу нарушения её прав, однако суды фактически данные требования не разрешили. При том, что истец ссылалась на то, что ответчик продолжает выставлять счета /т.1 л.д.223, т.2 л.д.44/.

В силу пункта 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В настоящем случае судом первой инстанции при постановлении решения не соблюдены требования о законности и обоснованности судебного акта, а потому допущенные нарушения, не исправленные судом апелляционной инстанции, являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем, могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с направлением дела на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Ярославский областной суд.

Председательствующий:

Судьи: