Приложение. Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Елецкого района (кроме земельных участков)

Приложение

к постановлению

Главы администрации Елецкого района

от 12 ноября 2004 г. N 324

Порядок
определения арендной платы за пользование муниципальным
имуществом Елецкого района (кроме земельных участков)

ГАРАНТ:

См. действующий Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Елецкого района (кроме земельных участков), утв. решением Елецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 24 ноября 2004 г. N 74

1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (Бап) (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) за недвижимое имущество устанавливается в сумме 300 руб.

2. Установить:

2.1. Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие их размещение в Елецком районе (Кз)

N п/п	Зона территории	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1.	г. Елец	2,5
2.	центральные усадьбы администраций сельских советов	1,5
3.	населенные пункты численностью населения свыше 150 чел. (кроме центр. усадьб)	1,0
4.	прочие населенные пункты	0,5

2.2. Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие категории арендуемого помещения (Кк)

N п/п	Категории арендуемого объекта	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1.	Отдельно стоящие здания	1,5
2.	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенных в наземных частях здания	1,0
3.	Помещения, расположенные в капитальных строениях, цокольных этажах	0,8
4.	Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	0,5
5.	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи) - капитальные - металлические	0,5 0,4

2.3. Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы, за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности, учитывающие виды использования помещений (Ки)

N п/п	Виды использования помещений	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1.	Предприятия общественного питания (столовые)	0,5
2.	Рестораны, бары, кафе, закусочные	1,0
3.	Предприятия бытового обслуживания (кроме изготовления и ремонта ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств)	0,5
4.	Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств	1,0
5.	Осуществление банковской, биржевой деятельности, игорный бизнес, ломбарды	2,0
6.	Частные юридические консультации, нотариусы, коллегия адвокатов	1,5
7.	Сфера материального производства (промышленность, строительство)	0,8
8.	Сельское хозяйство	0,5
9.	Аптечные учреждения	0,5
10.	Другие виды использования	1,0

3. Методика расчета величины арендной платы.

3.1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

Апл = Бап х Кз х Кк х Ки

3.2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:

Апл = (Бап х Кз х Кк х Ки) + (Сос х П1 + Соб х П2) х Ки, где:

Сое - стоимость основных средств, принимается равной остаточной (оценочной) стоимости арендуемых основных средств (форма определения стоимости устанавливается арендодателем);

П1 - арендный процент, равный 30%;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой центральным банком РФ.

3.3. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, цены на товары, работы, услуги, которых устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления, определяется по формуле:

Апл = Ни + Пз + А х Па, где:

Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период, на которой расположено арендуемое имущество;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендуемых основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду, устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1,05).

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт не входят в размер арендной платы.

3.4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аплд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Ки, где:

Сое - стоимость основных средств, принимается равной остаточной (оценочной) стоимости арендованных основных средств (форма определения стоимости устанавливается арендодателем);

П1 - арендный процент, равный 30%;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком РФ;

Ки - коэффициент использования помещения.

4. Порядок компенсации затрат на капитальный ремонт.

Для получения разрешения на компенсацию затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности в аренду арендатором представляются арендодателю следующие документы:

- обращение арендатора с просьбой о компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт за счет арендной платы, согласованное с балансодержателем;

- акт технического осмотра состояния арендуемых помещений;

- проектно-сметная документация на ремонтные работы, разработанные организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ;

- акт, подтверждающий фактическое выполнение работ.

Перерасчет производится арендодателем.