Приложение. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на установку дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых зданий

Приложение

к решению

Совета депутатов Чаплыгинского района

от 10 сентября 2004 г. N 89

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых
и нежилых помещений в жилых домах на установку
дополнительного оборудования и устройств на фасадах
и кровлях жилых зданий

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, установке дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых домов вне зависимости от формы собственности кроме индивидуальных жилых домов, в которых разрешение оформляется отделом архитектуры и строительства администрации района.

1.2. Перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования, установку на фасадах и кровлях жилых зданий дополнительного оборудования и устройств разрешается производить только после рассмотрения вопроса уполномоченным отдела архитектуры и строительства администрации района, которое оформляется постановлением заместителя главы администрации района.

1.3. Переоборудование жилых помещений может включать в себя:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4. К элементам перепланировки жилых помещений может относится:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров и пристроек;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.5. К установке дополнительного оборудования и устройств может относиться:

- установка индивидуальных принимающих и передающих теле и радио антенн:

- установка систем рекламы;

- установка систем кондиционирования воздуха и т.д.

1.6. Заказчик работ по перепланировке жилых помещений обязан привлекать для руководства работами квалифицированного специалиста. Контроль за производством работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений, установке дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых зданий осуществляют организации, на балансе или в управлении которых находятся жилые дома.

1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимаются в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

1.8. Запрещается самовольное устройство балконов, лоджий и т.п. Разрешение на остекление балконов и лоджий оформляется в отделе архитектуры и строительства администрации района.

2. Условия переоборудования и перепланировки
жилых и нежилых помещение в жилых домах, а также установки
на фасадах и кровлях жилых зданий дополнительного оборудования

2.1. Не допускается переоборудование и перепланировка помещений, установка на фасадах зданий и кровлях дополнительного оборудования и устройств, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и других нарушений действующих норм и правил.

2.2. Не допускается проведение переоборудования, перепланировки в жилых домах, жилых помещениях, установка дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых домов без разработанных и согласованных в установленном порядке проектов.

2.3. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации или проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры недопустима.

2.4. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех совершеннолетних жителей квартиры, ее собственников и других заинтересованных лиц не допускается.

2.5. Переоборудование (перепланировка) мест общего пользования допускается только с разрешения общего собрания жильцов жилого фонда.

2.6. Не допускается переоборудование или перепланировка строений, признанных непригодными для проживания, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.7. Не допускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном порядке.

2.8. Изменения в жилых и нежилых помещениях, полученные в результате их переоборудования и перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения, должны быть зарегистрированы в соответствующих уполномоченных органах в установленном порядке.

3. Оформление разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также установку
дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях зданий

3.1. Заявления физических и юридических лиц, нанимателей, арендаторов, собственников жилья помещений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах, установку дополнительного оборудования на кровлях и фасадах жилых зданий рассматриваются уполномоченными отдела архитектуры и строительства администрации района в течение месяца.

3.2. Заявитель по соглашению с собственником одновременно с заявлением представляют (в качестве приложения к заявлению) следующие материалы:

3.2.1. Инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладельца) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки или переоборудования, заверенные местным бюро технической инвентаризации.

3.2.2. Акт или заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки и переоборудования, в которых указывается состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.

3.2.3. Акт и заключение эксплуатационной организации о технической возможности установки дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях зданий.

3.2.4. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования.

3.2.5. Заключение территориальных органов Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора России.

3.2.6. Заключение Государственной жилищной инспекции.

3.2.7. Для установки передающих теле и радио антенн разрешение органа обеспечивающего государственный контроль (надзор) в данной области.

3.2.8. Правку о регистрации граждан по месту жительства и свидетельство о собственности на жилое помещение, договор социального и коммерческого найма; договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.

3.2.9. Заявления всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, о их согласии на переоборудование и перепланировку, заверенное организацией, обслуживающей жилищный фонд.

3.2.10. Решение общего собрания Товарищества собственников жилья или правления ЖСК в случаях, если переоборудование или перепланировка, установка дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых зданий будет производиться в доме кондоминиума или ЖЭУ.

3.3. Отдел архитектуры и строительства администрации района рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о возможности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

3.4. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию, установке дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях зданий могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и. согласования.

4. Порядок разрешения спорных вопросов при переоборудовании
и перепланировке жилых и нежилых помещений, установке
дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях зданий

4.1. Все спорные вопросы, связанные с оформлением разрешений на перепланировку и переоборудование решаются в судебном порядке.

5. Контроль за осуществлением переоборудования
и перепланировок квартир

5.1. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на отдел архитектуры и строительства администрации района или уполномоченному им организацию и Государственную жилищную инспекцию, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.

5.2. Приемка выполненных работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляется отделом архитектуры. и строительства администрации района.

После приемки работ заявитель обязан оформить заказ в местном бюро технической инвентаризации на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в инвентаризационный план дома, после чего отдел архитектуры и строительства администрации района один экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заявителю.

5.3. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования, самовольной перепланировки помещений, самовольной установки дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых зданий обязаны инициировать рассмотрение такого факта уполномоченным органом.

5.3.1. При установлении факта соблюдения в процессе перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий п.п. 2.3., 2.6. настоящего Положения выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив факт решением администрации района.

Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, установку дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях жилых зданий привлекаются к ответственности в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях и административным Кодексом Липецкой области.

5.3.2. При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий п.п. 2.3., 2.4., 2.6., 2.7. настоящего Положения в процессе перепланировки и переоборудования жилых и (или) нежилых помещений, установке дополнительного оборудования и устройств на фасадах и кровлях зданий физические или юридические лица, наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений допустившие самовольное действие, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя, Государственной жилищной инспекции Липецкой области провести работы по восстановлению конструкций и инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производится силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.