Приложение N 2. Форма договора купли-продажи земельного участка

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации Елецкого района

от 8 июля 2003 г. N 190

Договор
купли-продажи земельного участка

г. Елец                                          ____________ 2003   года

     Администрация Елецкого района, именуемая в  дальнейшем  продавец,  в

лице ____________________ действующего на основании Устава и п. 10 ст.  3

Федерального закона от 25 октября  2001  года  N  137-ФЗ  "О  введении  в

действие Земельного кодекса Российской Федерации",  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

(наименование   юридического лица, Ф.И.О.  гражданина)

именуемый  в  дальнейшем  покупатель,  в  лице _________________________,        действующий        на         основании

с другой стороны,  именуемые   в   дальнейшем   Стороны,  в  соответствии

постановлением       главы       администрации      Елецкого       района

_______________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  Продавец  обязуется  передать   в   собственность   покупателя

земельный участок,  относящийся  к  категории  ______________________,  с

кадастровым N ______________, общей площадью ___________________  кв.  м,

расположенный по адресу: ____________________, для использования в  целях

__________________, в границах, указанных  в  кадастровой  карте  (плане)

земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору  (приложение  1)  и

являющейся   его    неотъемлемой    частью,    находящийся    на    праве

__________________,  на  основании  _________________________  в   сроки,

(реквизиты  правоустанавливающего  документа)  предусмотренные  настоящим

Договором, а покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить за

него цену, предусмотренную настоящим Договором.

     1.2. На участке имеются ____________________________________________

(объекты недвижимого  имущества и их характеристика).

     1.3.  Передача  продавцом   земельного   участка   в   собственность

покупателю осуществляется по  прилагаемому  к  настоящему  Договору  акту

приема - передачи (приложение 2), являющимся его неотъемлемой частью.

                  2. Цена и порядок расчета по Договору

     2.1. Стоимость   продаваемого   земельного   участка    составляет

_________________________________________________________________________

                       (сумма прописью в рублях)

при цене _________________ рублей  за  1  кв.  м  согласно  расчету  цены

земельного  участка  (приложение  3),  являющимся   неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     2.2.  покупатель  перечисляет  денежные   средства   на   Управление

федерального       казначейства        по      Липецкой    области,  счет

_________________________________________________________________________

                           (реквизиты)

в  течение  трех  календарных  дней  с  момента   подписания   настоящего

Договора.

     2.3. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную

стоимость,   предъявляемую   продавцом   в    случаях,    предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

     2.4.  Полная  оплата  цены  Участка  должна  быть   произведена   до

регистрации права собственности на участок.

            3. Ограничения использования и обременения участка

                             (при их наличии)

     3.1.  Участок  обременен  публичным  сервитутом,  установленным  для

_________________________________________________________________________

               (вид ограниченного пользования  участком)

в соответствии   с   ____________________________________________________

                           (нормативный правовой акт),

которым установлен ____________ сроком  на  ______________."*"

     "*" Пункт включается в случае установления публичного сервитута  при

принятии решения о продаже земельного участка.

     3.2. Ограничения использования  и  обременения  земельного  участка,

установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их

прекращения  в  порядке,   установленном   законодательством   Российской

Федерации.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. Передать покупателю земельный участок в надлежащем состоянии,

пригодном для цели его использования, свободный  от  любых  имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в  момент  заключения  настоящего

Договора продавец не мог не знать.

     4.1.2. Предоставить покупателю сведения, необходимые для  исполнения

условий, установленных настоящим Договором.

     4.1.3. Передать  земельный  участок  по  акту   приема-передачи   в

собственность покупателя в срок не позднее семи календарных дней  с  даты

поступления денежных средств  на  расчетный  счет,  указанный  в  п.  2.2

настоящего Договора.

     4.2. покупатель обязуется:

     4.2.1. Оплатить стоимость земельного  участка  в  порядке  и  сроки,

предусмотренные настоящим Договором.

     4.2.2.  Выполнять  требования,   вытекающие   из   установленных   в

соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на

земельный участок и сервитутов.

     4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии  земельного  участка  по

запросам  соответствующих  органов  государственной  власти   и   органов

местного самоуправления, создавать необходимые условия  для  контроля  за

надлежащим  выполнением  условий  настоящего  Договора  и  установленного

порядка использования земельного участка, а также обеспечивать  доступ  и

проход на земельный участок их представителей.

     4.2.4. С  момента  подписания  настоящего  Договора  и  до  момента

государственной регистрации права собственности на участок не отчуждать в

собственность  третьих  лиц  принадлежащее  ему   недвижимое   имущество,

находящееся на земельном участке.

     4.2.5. За свой счет  обеспечить  государственную  регистрацию  права

собственности на земельный участок и представить  копию  свидетельства  о

государственной регистрации продавцу.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Стороны  несут  ответственность  за  ненадлежащее   выполнение

условий   настоящего    Договора    в    соответствии    с    действующим

законодательством и настоящим Договором.

     5.2. В случае задержки продавцом передачи имущества более чем на  14

дней покупатель имеет  право  требовать  передачи  имущества  в  судебном

порядке или  отказаться  от  исполнения  условий  настоящего  Договора  и

потребовать возврата уплаченной суммы.

     5.3. Покупатель  несет  ответственность  перед  третьими  лицами  за

последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве

собственности и находящегося  на  земельном  участке,  с  момента  подачи

заявления о выкупе  земельного  участка  до  государственной  регистрации

права собственности на земельный участок.

     5.4. За нарушение  срока  внесения  платежа,  указанного  в  п.  2.2

настоящего Договора, покупатель  выплачивает  продавцу  пени  в  порядке,

установленном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

                          6. Рассмотрение споров

     6.1. Все споры и разногласия, возникшие в ходе реализации настоящего

Договора,  разрешаются  путем  переговоров  между  Сторонами,  а  при  не

достижении согласия - в судебном порядке.

                            7. Особые условия

     7.1. Изменение указанного в  п.  1.1  настоящего  Договора  целевого

назначения  использования  земельного  участка  допускается  в   порядке,

предусмотренном законодательством Российской Федерации.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны,  если  они

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

                       8. Заключительные положения

     8.1.  Настоящий  Договор  составлен  на  ________  листах,  в   трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из

Сторон и  государственному  органу  по  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

     8.2. Настоящий Договор признается заключенным с  момента  подписания

Сторонами акта приема - передачи земельного участка.

     8.3. Право собственности на земельный участок у покупателя возникает

с момента государственной регистрации перехода права на земельный участок

к покупателю.

     8.4. Изменения   и   дополнения   настоящего   Договора   считаются

действительными, если совершены по  обоюдному  согласию  Сторон  в  форме

Дополнительного соглашения.

     8 5. Неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  являются  следующие

документы:

     Приложение 1. Кадастровая карта (план) земельного участка.

     Приложение 2. Акт приема - передачи.

     Приложение 3. Расчет цены земельного участка.

     8.6. Всего Договор содержит с учетом приложений ____________ листов.

                  9. Юридические адреса и подписи Сторон

Продавец:

Глава администрации

Елецкого района                                              Н.И.Савенков

г. Елец ул. 9 Декабря, 54

М.П.

Покупатель:

______________________________________         __________________________

(Ф.И.О. гражданина или наименование               (Подпись) (Ф.И.О.)

     юридического лица)

ИНН _____________________________________________________________________

         (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)

Место жительства (место нахождения юридического лица):

_________________________________________________________________________

М.П.

Договор N ___ от ____________ составлен на _____ листах, лист N ___.

Приложение N 2

к Договору

купли-продажи земельного участка

от 8 июля 2003 г. N 190

Акт
приема-передачи

г. Елец                                               _________ 2003 года

     Администрация Елецкого района, именуемая в  дальнейшем  продавец,  в

лице ____________________, действующего  на  основании  Устава,  с  одной

стороны, и _____________________________________________________________,

               (Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица)

именуемый  в  дальнейшем  покупатель,   в   лице   _____________________,

действующего на основании _______________, с другой стороны, именуемые  в

дальнейшем Стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса  РФ  и

постановлением _____________ от __________ N ______  составили  настоящий

акт о нижеследующем.

     1. Продавец в соответствии с Договором  купли-продажи  N  __________

200___  года  передал   покупателю   собственность   земельный   участок,

кадастровый N _____, общей площадью ________ кв. м,  предоставленный  для

_______________,  находящийся  по  адресу  ______________,  а  покупатель

принял от продавца указанный земельный участок.

     2. Претензий у покупателя к  продавцу  по  передаваемому  земельному

участку не имеется.

     3. Настоящим актом каждая из Сторон по  договору  подтверждает,  что

обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет

претензий по существу договора.

     4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один  из

которых хранится в государственном  учреждении  по  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним и по одному экземпляру - у продавца и

покупателя.

                        Юридические адреса Сторон

                              Подписи Сторон

Продавец

Глава администрации

Елецкого района

г. Елец, Ул. 5 Декабря, 54                                   Н.И.Савенков

М.П.

Покупатель

______________________________________       ____________________________

(Ф.И.О. гражданина или наименование              (Подпись) (Ф.И.О)

юридического лица)

ИНН _____________________________________________________________________

         (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)

_________________________________________________________________________

       Место жительства (место нахождения юридического лица):

М.П.

Приложение N 3

к Договору

купли-продажи земельного участка

от 8 июля 2003 г. N 190

Расчет
цены земельного участка

     1. Покупатель _________________________.

     2. Площадь участка ____________ кв. м.

     3. Ставка за единицу площади ________ руб./кв. м.

     4. Установленная кратность ставки _________.

     5. Цена выкупа земельного участка ___________.

                                       (прописью)

     6. НДС в размере 20% ______________ рублей.

                           (прописью)

Продавец

_______________________                __________________________________

       (Подпись)                                   (Ф.И.О.)

Покупатель

_______________________                __________________________________

(Ф.И.О. гражданина или наименование             (Подпись) (Ф.И.О.)

юридического лица)

ИНН _____________________________________________________________________

           (Паспортные данные или реквизиты юридического лица)

_________________________________________________________________________

     Место жительства (место нахождения юридического лица):

_________________________________________________________________________

М.П.