Решение Задонского районного Совета депутатов Липецкой области от 28 мая 2004 г. N 51 "О Положении "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (утратило силу)

Решение Задонского районного Совета депутатов Липецкой области
от 28 мая 2004 г. N 51
"О Положении "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Решением Задонского районного Совета депутатов Липецкой области от 27 января 2006 г. N 210 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев представленное администрацией района Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", руководствуясь ст. 15 Устава Задонского района Липецкой области Российской Федерации, учитывая решение комитета по экономике, финансам и бюджету, районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (прилагается).

2. Действие п. 5 Положения распространяется на правоотношения, возникающие с момента вступления в силу настоящего решения до 31.12.2004 г.

3. Решение районного Собрания представителей N 48 от 04.08.95 г. об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Задонская правда".

Председатель Задонского районного Совета депутатов

Н.И.Рублев

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
(утв. решением Задонского районного Совета депутатов
Липецкой области от 28 мая 2004 г. N 51)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду:

- единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, подразделений (основные средства и внеоборотные активы, незавершенное строительство, нематериальные и другие активы);

- объектов недвижимости (отдельные здания, сооружения и нежилые помещения) вышеперечисленные, далее именуемые Имущество.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет экономики и управления муниципальным имуществом администрации Задонского района (далее Арендодатель).

1.4. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на конкурсной основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым как средство оперативного решения государственных задач и задач муниципального уровня.

1.5. При заключении договоров аренды арендная плата может устанавливаться за все арендуемое в целом имущество или отдельно по каждой из его составных частей.

1.6. Конкретные условия аренды, срок действия договора, сроки, формы и порядок внесения арендной платы определяется арендодателем в договоре аренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов 10 лет, нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией.

1.7. Договора субаренды заключаются только с согласия арендодателя на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договора субаренды, заключенные без согласования с Арендодателем, подлежат расторжению, а субарендатор - выселению. Причем, не разрешается, сдавать в субаренду площади арендатором, полностью освобожденным от арендной платы или имеющим льготную ставку.

1.8. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.9. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договора.

1.10. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий согласовывается с курирующим заместителем главы администрации района, а имущественных комплексов структурных подразделений с руководителями предприятий, учреждений, организаций, в состав которых входит данное структурное подразделение.

2. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Договор аренды, заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2.1.1. Для заключения договора аренды имущественного комплекса необходимы следующие документы:

- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества (балансодержатель);

- бухгалтерский баланс арендатора на последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией;

- подлинник или копию учредительных документов, заверенную нотариально или регистрирующим органом;

- согласование курирующего заместителя главы администрации района.

2.1.2. Для заключения договора аренды нежилых зданий, сооружений и помещений необходимы следующие документы:

- обоснование потребности в имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство;

- подлинник или копию учредительных документов, заверенную нотариально или регистрирующим органом;

- договор арендатора и балансодержателя о совместной эксплуатации имущества;

2.2. Арендатор на основании согласованного с Арендодателем заявления на аренду нежилого помещения заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения и представляет его Арендодателю, после чего заключает договор аренды с ним.

2.3. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности и фиксируются состав, сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также при необходимости коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.

2.4. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор на обслуживание также расторгается.

2.5. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между Арендодателем и арендатором.

2.6. Арендодатель ведет реестр имущества, сданного в аренду.

3. Порядок сдачи имущества при заключении договора аренды

3.1. Передача в аренду имущества производится по передаточным актам (приложения 1 и 2).

3.2. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, а также перезаключения договоров аренды принимается арендодателем не позднее 30 дней с момента представления заинтересованной стороной необходимых документов.

3.3. Арендатор по договору со страховой компанией страхует арендованное имущество от несчастных случаев, промышленных аварий, катастроф и стихийных бедствий на сумму его балансовой стоимости на дату заключения договора аренды.

4. Порядок определения и уплаты арендной платы

4.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

4.2. Арендная плата за сдачу в аренду имущественного комплекса в целом или частично устанавливается в размере 10% остаточной стоимости основных средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой ЦБ РФ на начало квартала, деленной на 100 и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств (приложение 3 к Положению).

4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 200 руб.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением годовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение, согласно приложению N 4.

4.5. Размер арендной платы нежилых помещений зависит от характеристики арендуемого имущества, видов деятельности и территориально-экономических зон расположения.

4.6. Кроме арендной платы, арендатор оплачивает балансодержателю расходы на содержание домохозяйства (эксплуатационные расходы, относящиеся к арендуемому помещению).

4.7. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей не внесенная арендатором сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.8. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно Арендодателем (КУМИ) и комитетом финансов администрации района.

5. Льготы по арендной плате

5.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного и районного бюджетов, арендная плата равна нулю.

5.2. Для арендаторов, использующих арендованное имущество для выпуска продукции, более 50% среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент цели использования (Кц) снижается в три раза.

5.3. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее общего объема реализации ими товаров и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.

Председатель комитета экономики и Управления муниципальным имуществом

А.И.Сибирцева