Приложение N 1. Форма договора аренды земельного участка

Приложение N 1

к постановлению9

Главы администрации г. Липецка

от 10 августа 2005 г. N 451

Договор
аренды земельного участка

Российская Федерация,

Липецкая область, г. Липецк                     "___" __________ 200__ г.

     На основании _______________________________________________________

     (реквизиты  решения  уполномоченного   на   распоряжение   земельным

__________________администрация         города         Липецка          в

лице______________________, участком органа)  действующего  на  основании

__________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с  одной

стороны, и_______________________________________________________________

     (наименование    юридического,    физического    лица)    в     лице

_____________________________, действующего на  основании  _____________,

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем Стороны, заключили  настоящий  Договор  (далее  -  Договор)  о

нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный Участок, относящийся к  категории  ____________  с  кадастровым

N _______________,  площадью  ______  кв.  м,  расположенный  по  адресу:

________________________________________________________________________,

____________________________________________________, Федерации, (субъект

__________________________________________________, Федерации, Российской

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок      аренды   земельного    участка    устанавливается   с

"___" _____ 200_ года по "__" ______ 200__ года.

     2.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с   момента   его

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "1"

                    3. Условия предоставления Участка

     3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п.  1.1,  не

могут быть внесены в качестве вклада в  уставной  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив.

     3.2. Арендодатель передал, а арендатор принял Участок,  указанный  в

п. 1.1 Договора, "__" __________ 200__ года в фактическое пользование.

     3.3. При прекращении Договора аренды земельный Участок  должен  быть

возвращен Арендодателю в  ____-дневный  срок  по  акту  приемки-передачи,

составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                            4. Арендная плата

     4.1. Арендная плата исчисляется с даты принятия Участка  Арендатором

и вносится Арендатором равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа

последнего месяца квартала, а за  IV  квартал  -  не  позднее  15  ноября

текущего года.

     4.2.  Арендатор  вносит  арендную  плату  за  пользование  земельным

участком согласно дифференцированным ставкам арендной платы, утверждаемым

решениями соответствующих  органов  местного  самоуправления  г.  Липецка

путем                перечисления                 на                 счет

_____________________________________________________________________.

     (реквизиты счета)

     4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за 200__ год в размере ____

руб.  ________________________________________  за  1   кв.   м   площади

земельного Участка

     (прописью) согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его

неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и  перечисляет

сумму очередного платежа.

     4.4. Размер арендной платы и сроки платежа могут  быть  пересмотрены

Арендодателем не чаще одного раза в  ______  год  (лет)  в  одностороннем

порядке  в  случаях  изменения  базовых  ставок   арендной   платы   либо

коэффициента    градостроительной    ценности    Участка,    утверждаемых

соответствующими  органами   местного   самоуправления   г.   Липецка   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     4.5. В случае изменения сроков и  размера  базовых  ставок  арендной

платы,  пересмотра  размера   коэффициента   градостроительной   ценности

Участка, в случае, предусмотренном п. 4.4 настоящего Договора, условия об

изменении сроков и размера арендной платы  становятся  обязательными  для

Арендатора  с   момента   официального   опубликования   соответствующего

муниципального правового акта. При этом заключения соглашения о  внесении

изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.

     4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

     4.7.  Начисление  арендной  платы  прекращается  с   даты   возврата

земельного Участка  Арендатором.  Подтверждением  возврата  является  акт

приема-передачи земельного Участка от Арендатора Арендодателю.

     4.8. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы  в

пределах  срока  Договора  субаренды  определяется   в   соответствии   с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

                      5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем  порядке  и

досрочно расторгнуть Договор в случае:

     - использования земельного  участка  не  по  целевому  назначению  и

принадлежности к той или иной категории земель:

     - использования  земельного  участка,  приводящего  к  значительному

ухудшению экологической обстановки;

     - использования земельного участка, приводящего к его порче:

     - невнесения арендной  платы  более  ______  раз  (раза)  подряд  по

истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

     - изъятия земельного участка  для  государственных  и  муниципальных

нужд;

     - отказа Арендатора  от  внесения  арендной  платы  после  изменения

сроков и  размера  арендной  платы  в  порядке,  предусмотренном  п.  4.5

настоящего Договора;

     - невыполнения Арендатором п. 5.4.14 Договора;

     - нарушений Арендатором других условий  Договора,  а  также  в  иных

случаях, предусмотренных законодательством, Договором.

     5.1.2. Осуществлять контроль за  целевым  использованием  и  охраной

земель, предоставленных в аренду.

     5.1.3.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     5.1.4.   Требовать   внесения   арендной   платы   за   все   время,

складывающееся  с  даты  начала  пользования  до  даты  возврата  Участка

Арендатором в порядке п. 3.2 Договора.

     5.1.5.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     5.1.6. В  случае  невыполнения  Арендатором  в  установленные  сроки

требований  п.  5.4.4  настоящего  Договора  отказаться  от   дальнейшего

исполнения Договора, расторгнув его в  установленном  п.  5.1.1  Договора

порядке,  и  привести  земельный  Участок  в   первоначальное   состояние

собственными силами или силами третьих лиц за счет Арендатора.

     5.1.7.  Требовать  от  Арендатора  выполнения   условий   настоящего

Договора.

     5.1.8.  Делегировать  свои   права   и   обязанности   по   Договору

некоммерческой  организации  (ее  представителям),  созданной   в   целях

обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными  ресурсами,

находящимися в ведении органов местного самоуправления или  муниципальной

собственности г. Липецка.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Письменно  своевременно  уведомить  Арендатора  об  изменении

реквизитов  счетов,  сроков  и  размера   арендной   платы   в   случаях,

предусмотренных пп. 4.2, 4.5 настоящего Договора.

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     5.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за ________  календарных  дней  до  истечения

срока Договора. Преимущественное  право  заключения  Договора  аренды  на

новый срок может быть  реализовано  Арендатором  при  условии  отсутствия

градостроительных ограничений на  дальнейшую  аренду  земельного  Участка

(его части) и отсутствия  нарушений  им  законодательства  и/или  условий

Договора.

     5.3.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем

за __ календарных дней уведомление Арендодателю о  намерении  расторгнуть

Договор с указанием причин расторжения.

     5.3.4.  Передавать  арендуемый  земельный  Участок  в  субаренду   в

пределах срока настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.

     5.3.5. В пределах срока настоящего Договора передавать свои права  и

обязанности по Договору третьему лицу (третьим лицам), в том числе отдать

арендные  права  земельного  участка  в  залог  с  письменного   согласия

Арендодателя.

     5.3.6. В случае  отчуждения  (продажи)  недвижимости  передать  свои

права и обязанности по Договору путем заключения с  лицом,  приобретающим

права на такое имущество (новым собственником  имущества),  расположенное

на  арендованном  земельном  участке,  соглашения  о  переходе   прав   и

обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды земельного

участка как отдельной письменной формой,  так  и  при  оформлении  сделки

отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах  срока  его  действия,  при

условии обязательного согласования условий данной сделки с  Арендодателем

и ______________________________________________________________________.

     (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)

     5.3.7. При досрочном  расторжении  Договора  или  по  истечении  его

(Договора) срока передать Арендодателю безвозмездно все произведенные  на

земельном участке улучшения с согласия Арендодателя.

     5.3.8. На преимущественное право покупки земельного участка при  его

продаже в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     5.3.9. Производить  строительство  (реконструкцию  или  реставрацию)

построек на используемом земельном  участке  с  согласия  уполномоченного

органа  в  соответствии  с   согласованной   проектной   и   утвержденной

градостроительной документацией и действующим законодательством.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.4.2.  Обеспечить  выделение  границ   Участка   на   местности   в

соответствии с Кадастровым планом  (картой)  земельного  участка  (Планом

земель, предоставленных в аренду).

     5.4.3. Использовать Участок в  соответствии  с  целью  и  условиями,

установленными Договором.

     5.4.4. В случае использования  земельного  участка  не  по  целевому

назначению  или  не   по   разрешенному   использованию   по   требованию

Арендодателя за свой счет  в  течение  _______  дней  привести  земельный

Участок в первоначальное состояние.

     5.4.5.  Своевременно  в  соответствии  с  п.  4.1  Договора  вносить

арендную плату.

     5.4.6.  Ежегодно  производить  согласование  расчета   причитающихся

платежей Арендодателю не позднее ________ календарных дней до наступления

первого срока платежа.

     5.4.7. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города.

     5.4.8.   Возместить   убытки,   причиненные   ухудшением    качества

арендованных   земель   в   результате   деятельности   Арендатора   либо

привлеченных им третьих лиц.

     5.4.9.  Выполнять   требования   соответствующих   служб   в   части

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их  (коммуникаций)  ремонту  и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.

     5.4.10. Самостоятельно или по Договору с третьими лицами производить

уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей  к  нему  на

расстоянии 2-х метров со стороны земель,  не  находящихся  в  пользовании

иных лиц,  и  заключить  Договор  на  сбор  и  вывоз  бытовых  отходов  с

организацией, предоставляющей такие услуги.

     5.4.11. Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на

основании  соответствующего  решения   уполномоченного   органа   власти)

геодезические,   геолого-разведочные,   землеустроительные    и    другие

исследования и изыскания в проведении этих работ.

     5.4.12. Обеспечивать  Арендодателю  (его  законным  представителям),

органам  государственного  контроля  свободный  доступ  на  Участок,   на

специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания  и

сооружения по их требованию.

     5.4.13. В случае отчуждения прав (его части) по Договору в  связи  с

передачей  (продажей)  недвижимости  или  его  части,  расположенной   на

арендуемом земельном участке, другому юридическому или  физическому  лицу

или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала  при

образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок  не

позднее чем за _______ календарных дней до совершения  сделки  уведомлять

Арендодателя                                                            и

_________________________________________________________________________

     (уполномоченный орган государственной власти  РФ,  субъекта  РФ)  об

этом  и  ходатайствовать   перед   ним   о   переоформлении   документов,

удостоверяющих право на землю, либо передать свои права и обязанности  по

Договору в порядке, установленном п. 5.3.6.

     5.4.14. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  в  ____

-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

     5.4.15. После подписания Договора и/или изменений к нему  в  течение

_______  месяцев  произвести  за  счет  собственных  средств   его   (их)

государственную  регистрацию  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в ____-дневный

срок        уведомить        об        этом        Арендодателя         и

________________________________________________________________________.

     (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)

     5.4.16. В  ______-дневный  срок  после  государственной  регистрации

Договора                           направить                            в

_________________________________________________________________________

     (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта  РФ)  один

экземпляр Договора. "2"

     5.4.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ дней

о предстоящем  освобождении  Участка  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     5.4.18. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в

надлежащем состоянии.

     5.4.19.  Устранить  за   свой   счет   или   безвозмездно   передать

Арендодателю все  улучшения,  произведенные  без  его  согласия,  по  его

письменному требованию при расторжении  Договора  и  передаче  Участка  в

порядке п. 3.2 настоящего Договора.

     5.4.20. В случае передачи участка в субаренду в  соответствии  с  п.

5.3.4      Договора      согласовать      Договор       субаренды       с

________________________________________________________________________.

     (уполномоченный  орган государственной власти РФ, субъекта РФ)

     5.4.21.  В  случае  регистрации   права   собственности   Российской

Федерации (субъекта Российской Федерации) на земельный Участок в  течение

______________ срока с момента получения уведомления  об  этом  заключить

соглашение     о     переводе     на     Российскую     Федерацию,      в

________________________________________________________________________,

     (уполномоченный орган  прав и обязанностей Арендодателя

     государственной власти РФ, субъекта РФ) по Договору.

     5.4.22. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

     5.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. В случае невнесения арендной платы  в  установленный  Договором

или уведомлением срок Арендатор уплачивает  неустойку  (пеню).  Неустойка

(пеня)  начисляется  за  каждый  календарный  день  просрочки  исполнения

обязанности по оплате, начиная со следующего за  установленным  настоящим

Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за  каждый  день

просрочки  определяется  в  процентах  от  неуплаченной  суммы   платежа.

Процентная  ставка  неустойки  (пени)  устанавливается  в  размере  одной

трехсотой действующей  на  дату  истечения  срока  очередного  платежа  в

соответствии с пп. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в

п. 4.2 настоящего Договора.

     6.2.  За  неисполнение   (ненадлежащее   исполнение)   обязательств,

указанных в пп. 5.4.13, 5.4.14,  5.4.16  настоящего  Договора,  Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку,  определяемую  в  _____  минимальных

размерах оплаты труда по  РФ,  применяемой  для  исчисления  платежей  по

гражданско-правовым обязательствам на день обнаружения их неисполнения.

     6.3.  За  неисполнение   (ненадлежащее   исполнение)   обязательств,

указанных в пп. 1.1, 3.1, 5.3.4, 9.4, 9.5 настоящего Договора,  Арендатор

уплачивает Арендодателю  неустойку  в  размере  годовой  арендной  платы,

рассчитанной по ставкам года, когда было выявлено  нарушение,  без  учета

льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

     6.4.  За  неисполнение   (ненадлежащее   исполнение)   обязательств,

указанных в пп. 5.4.9,  5.4.10,  5.4.11  настоящего  Договора,  Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере  ____  процентов  годовой

арендной  платы,  рассчитанной  по  ставкам  года,  когда  было  выявлено

нарушение, без учета льгот (при их  наличии  у  Арендатора)  по  арендной

плате за землю.

     6.5. Арендатор несет  ответственность  за  достоверность  и  полноту

информации, предоставляемой Арендодателю  согласно  пп.  5.4.13,  5.4.14,

5.4.16 в порядке, регламентированном п. 6.3 настоящего Договора.

     6.6. В случае нарушения п.  3.3  Договора  Арендатор  уплачивает  за

каждый день просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере

___________ процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда

должна состояться передача земельного участка, без учета  льгот  (при  их

наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

     6.7.  Уплата  неустойки  (пени)   не   освобождает   Арендатора   от

надлежащего выполнения условий Договора.

     6.8. Арендатор несет ответственность  в  размере  реального  ущерба,

понесенного Арендодателем в связи с неисполнением  или  (и)  ненадлежащим

исполнением Арендатором обязательств по Договору.

     6.9. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Договору,   вызванных   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

     6.10.   Ответственность   Сторон,   не   предусмотренная   настоящим

Договором, определяется в соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации на момент заключения Договора.

                          7. Рассмотрение споров

     7.1.  Споры  и  разногласия,  возникшие  при  реализации   Договора,

разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная

сторона вправе обратиться в суд.

             8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     8.1. Условия настоящего Договора могут  быть  изменены  и  дополнены

только  при  согласии  Сторон   в   форме   дополнительного   соглашения,

являющегося  его  неотъемлемой  частью  и  подлежащего   согласованию   в

_________________________________________________________________________

     (уполномоченный  орган   и   зарегистрированного   в   установленном

государственной  власти  РФ,  субъекта   РФ)   порядке,   кроме   случая,

установленного п. 4.4 Договора.

     8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении  срока,

установленного пунктом 2.1 настоящего Договора.

     8.3. Настоящий Договор может  быть  расторгнут  досрочно  с  момента

подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора его регистрации  в

органе, осуществляющем государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

     8.4.  Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   по   требованию

Арендодателя по решению суда на  основании  и  в  порядке,  установленном

гражданским законодательством, а также во внесудебном  порядке  одной  из

Сторон в случаях, указанных в пп. 5.1.1, 5.1.6, 5.3.3.

     8.5.   Возмещение   остаточной   стоимости   имущества   Арендатора,

находившегося  на  земельном  участке  на  момент  расторжения  Договора,

производится по письменному соглашению сторон в течение шести  месяцев  с

даты  заключения  данного  соглашения  с  учетом  затрат  по   приведению

земельного участка в первоначальное состояние.

                        9. Особые условия Договора

     9.1. __________________________________________________________имеет

     (уполномоченный орган государственной власти РФ, субъекта РФ)  право

осуществлять  юридические  действия  в   соответствии   с   полномочиями,

установленными действующим законодательством РФ по  защите  имущественных

прав и  законных  интересов  Российской  Федерации  (субъекта  Российской

Федерации) при исполнении настоящего Договора Сторонами.

     9.2. В  случае  прекращения  деятельности  (смерти)  Арендатора  его

правопреемник должен направить  Арендодателю  письменное  уведомление  об

этом с заявкой на оформление новых документов,  удостоверяющих  право  на

Участок, или заявить отказ.

     9.3. Договор субаренды земельного участка  подлежит  государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав  на

_________________________________________________________________________

для недвижимое имущество и сделок с ним "3", и направляется  Арендодателю

__________________________________________________________________________

для в и

                       10. Заключительные положения

     10.1. Стороны  пришли  к  соглашению,  что  споры,  возникающие  при

исполнении  настоящего  Договора  и  не  урегулированные  в  добровольном

порядке, в  соответствии  с  п.  7.1  Договора  подлежат  рассмотрению  в

Арбитражном суде Липецкой области.

     10.2. Арендодатель подтверждает, что на момент  заключения  Договора

земельный Участок, указанный в п. 1.1 Договора, свободен от имущественных

обязательств и прав третьих лиц.

     10.3. Договор составлен в _______ экземплярах на ___________  листах

на русском языке, из которых по одному экземпляру хранится  у  Сторон  по

настоящему          Договору,          один          экземпляр          в

_________________________________________________________________________

     (уполномоченный орган  __________________________________________  и

один экземпляр передается органу, государственной власти РФ, субъекта РФ)

осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество

и сделок с ним, при государственной регистрации настоящего Договора.  Все

экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.

     10.4. Приложения к Договору:

     Кадастровая карта (план) земельного участка. Листов ________.

     Расчет арендной платы. Листов ________.

                     11. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель:

Администрация г. Липецка            _____________________     ___________

Место нахождения:                        (подпись)              (Ф.И.О.)

г. Липецк, ул. Советская, 5.

Арендатор:

________________________________    _____________________     ___________

(наименование юридического лица,        (подпись)               (Ф.И.О.)

гражданина, его реквизиты)

Согласовано:

Территориальный орган

Федерального агентства

по управлению федеральным

имуществом

"__" _______ 200__ г.

или

Уполномоченный орган

государственной власти

субъекта Российской Федерации

(территориальный орган)

"__" _______ 200__ г.

     "1" Договор, заключенный на срок менее чем  один  год,  не  подлежит

государственной регистрации и вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

сторонами.

     "2" Пункты 5.4.16, 5.4.20, 5.4.21  и  приведенная  редакция  пунктов

5.3.6, 5.4.13, 5.4.15  включаются  в  договор  в  случаях  предоставления

участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию или

если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся  в

федеральной собственности или находившееся в федеральной собственности до

их   приватизации;   в   случае   предоставления   участка    в    аренду

государственному унитарному предприятию или если на  участке  расположены

объекты  недвижимого  имущества,  находящиеся  в  собственности  субъекта

Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской

Федерации до их приватизации.

     "3" В случае заключения Договора субаренды на срок более года.