Приложение N 1. Положение об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса Краснинского района

Приложение N 1

к решению

Краснинского районного Совета депутатов

от 22 октября 2004 г. N 7/105

Положение
об обеспечении сохранности муниципальной собственности
жилищно-коммунального комплекса Краснинского района

1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

1.1. Настоящее Положение разработано на основании:

- Устава Краснинского района Липецкой области РФ;

- Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

- Земельного кодекса РФ;

- Кодекса Липецкой области об административных правонарушениях, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления в сфере торговли, благоустройства, строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием жилищно-коммунального комплекса, находящегося в муниципальной собственности Краснинского района.

1.3. Положение распространяется:

- на всех юридических лиц, находящихся на территории Краснинского района, независимо от формы собственности;

- на должностных лиц;

- на физических лиц.

2. Термины и определения

2.1. Жилищно-коммунальный комплекс района - часть муниципальной собственности Краснинского района, используемая для проживания населения района и обеспечения населения коммунальными услугами, инженерными коммуникациями. В составе жилищно-коммунального комплекса района в отношении которого действует настоящее Положение, находятся:

- муниципальный жилищный фонд;

- нежилые помещения в домах муниципального жилищного фонда;

- объекты коммунальной инфраструктуры района;

- объекты внешнего благоустройства;

- парки, скверы, набережные, зеленые насаждения на территории района, внутренние водоемы и прибрежные полосы;

- имущество муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства.

2.2. Муниципальные предприятия и учреждения - юридические лица, имущество которых является муниципальной собственностью и передано предприятиям в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду для выполнения уставных целей предприятия по эксплуатации, содержанию и развитию этой собственности в соответствии с их профилем.

2.3. Пользователи - юридические лица, которые являются балансодержателями объектов жилищно-коммунального комплекса, юридические лица, которым в установленном порядке переданы объекты в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду, а также физические лица - собственники и наниматели объектов жилищно-коммунального комплекса.

2.4. Бесхозяйственное содержание жилого помещения - это бездействие собственника (собственников), нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей, в частности, длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному ремонту против нормативных сроков, несвоевременное принятие охранительных мер по ликвидации аварийного состояния жилого дома, квартиры, комнаты, домового и квартирного оборудования и сетей, переселению из угрожающего здоровью и жизни жилых помещений, отказ от принятия решения о способе управления кондоминиумом и его техническом обслуживании, систематические отказы от предложений собственников делать ремонт дома, использование жилого помещения под производственные и иные нежилые цели, ведущие к преждевременному износу конструкции жилого помещения и нарушению прав и интересов соседей, а также нарушение санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка, обслуживающего помещения, появление грызунов, систематическая невывозка бытового мусора и отходов, высокий уровень шумов от бойлерной, загрязнение территории проживающими и арендаторами и т.п.

2.5. Районные инженерные сети - комплекс сооружений, технологических и транспортных систем, оборудование и других объектов, расположенных на территории района и за ее пределами, связанных воедино по функциональному признаку и предназначенных для предоставления пользователям услуг по обеспечению их жизнедеятельности.

2.6. Зеленые насаждения - элемент районного ландшафта, сформированный специально возделанными и дикорастущими деревьями, кустарниками и травой декоративных и иных сортов, которыми оформлены газоны, улицы и места отдыха на районной территории. Образуют районный зеленый фонд и являются частью муниципальной собственности.

2.7. Сохранность объекта - систематическое проведение работ по предохранению частей зданий, сооружений и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей, по предупреждению износа и разрушения объекта, по своевременной замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций и оборудования здания с целью предупреждения их износа и разрушения.

2.8. Прилегающая территория - территория непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения территории, объектам рекламы и иным объектам, находящимся в частной собственности, владение, аренде, на балансе у юридических и физических лиц.

3. Обеспечение сохранности объектов
жилищно-коммунального комплекса

Ответственность за сохранность объектов жилищно-коммунального комплекса несут все пользователи района независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Обеспечение сохранности жилищного фонда.

Пользователи обязаны:

- обеспечивать сохранность жилищного фонда и принадлежащее его использование, не допускать бесхозяйственного содержания жилых помещений, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения;

- обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем;

- принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий;

- при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- использовать жилое помещение по прямому назначению.

Наниматель жилого помещения обязан:

- обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире;

- при освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии.

Собственник жилого помещения (владелец квартиры, дома) одновременно является совладельцем жилого дома в части зарегистрированной доли, обязан:

- обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире;

- нести бремя расходов на содержание принадлежащей ему собственности.

Жилищно-коммунальное хозяйство обязано:

Обеспечивать надлежащее содержание придомовой территории:

- содержать придомовую территорию в чистоте и порядке;

- оборудовать и обслуживать контейнерные площадки;

- своевременно производить ремонт и окраску малых архитектурных форм;

- осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

Обеспечивать обслуживание и необходимый ремонт внутридомового оборудования жилого фонда в соответствии с планами обслуживания и по заявкам пользователей.

Запрещается:

- самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов;

- несогласованная перепланировка квартир;

- использование жилого помещения не по назначению;

- бесхозяйственное содержание жилого помещения.

Требования к содержанию зданий и сооружений.

1. Пользователи обязаны:

- обеспечивать своевременное производство работ по ремонту и покраске фасадов и частей сооружений, выходящих на центральные улицы и являющихся частью районного ландшафта;

- поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски и т.п.;

- обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, витрин, ограждений;

- обеспечивать освещение улиц, включение световых установок в вечернее время суток;

- обеспечивать своевременную уборку территории в соответствии с правилами благоустройства;

Запрещается:

- самовольное переоборудование фасадов зданий, конструктивных элементов зданий и сооружений;

- несогласованная перепланировка зданий;

- использование здания не по назначению;

- осуществлять несогласованное проведение любых подключений, регулировок, ремонтов и прочих работ на электрических, тепловых сетях и сетях централизованной системы водоснабжения и канализации.

Обеспечение сохранности районных инженерных сетей коммуникаций.

Эксплуатация и техническое обслуживание, ремонт и замена электрических и тепловых сетей, систем водоснабжения и водоотведения производится муниципальным предприятием в соответствии с его спецификой.

МУП "Сервис" обязано:

- обеспечивать эксплуатацию, обслуживание и ремонт районных инженерных сетей коммунального назначения;

- производить своевременную замену устройств, приборов и агрегатов по графикам текущего и капитального ремонта;

- проводить плановую модернизацию оборудования для поддержания технического уровня в соответствии с требованиями по надежности, безопасности и энергосбережению;

- выявлять случаи самовольного подключения пользователей к районным инженерным сетям и направлять материалы на административную комиссию Краснинского района;

- производить работы по устройству тротуарных и дорожных покрытий в соответствии с проектами;

- производить своевременный текущий (ямочный) ремонт дорог;

- восстанавливать асфальтовые покрытия дорог и тротуаров после прокладки инженерных коммуникаций в установленный срок;

- обслуживание и ремонт дорог производится организациями, на балансе которых они находятся.

Содержание и сохранение зеленых насаждений.

Кронирование, полив, удаление и посадка новых зеленых насаждений производится профильным муниципальным предприятием района в соответствии с планами работ и решениями, согласованными с отделом архитектуры и строительства района. Самовольные действия, приводящие к гибели или порче зеленых насаждений, не допускаются.

МУП "Сервис" обязано:

- обеспечить учет, сохранность и развитие районного зеленого фонда;

- проводить регламентные работы по выявлению, удалению и вывозу сухих, больных деревьев и кустарников;

- осуществлять посадку молодых саженцев деревьев и кустарников в соответствии с утвержденными планами;

- проводить уход за зелеными насаждениями в соответствии с правилами агротехники;

- сберегать и улучшать почвенный слой, не допускать его уничтожения при земляных работах;

- обеспечить оформление газонов и цветников, своевременное скашивание газонов, декоративную стрижку кустарников и кронирование деревьев, удаление и утилизацию дикорастущей поросли, листвы, скошенной травы.

4. Осуществление контроля за сохранностью
жилищно-коммунального комплекса, ответственность
за нарушение настоящего Положения

Контроль за исполнение требований настоящего Положения возлагается на отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации района, который работает во взаимодействии с муниципальным предприятием ЖКХ и другими контрольными, надзорными и правоохранительными органами, действующими на территории района.

За нарушение сохранности районных объектов жилищно-коммунального назначения, а также правил благоустройства и санитарного содержания районных территорий, виновные привлекаются к ответственности в соответствии с действующими Гражданским, Административным, Уголовным кодексами Российской Федерации.