Приложение N 1. Методика расчета величины арендной платы

Приложение N 1

к Положению

о порядке передачи в аренду

муниципального имущества

Задонского района

Методика
расчета величины арендной платы

1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества определяется по формуле:

Апл = Бап х(1+ Кз х Кк х Ки).

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год.

Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с приложением 2.

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта,

Кк = Кр+Км+Ко.

(Кр - коэффициент учитывающий расположение помещения;

Кз - коэффициент учитывающий вид строительных материалов;

Ко - коэффициент учитывающий степень технического обустройства) - применяются в соответствии с приложением 3.

Ки - коэффициент вида использования помещения, применяется в соответствии с приложением 4.

2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс определяется по формуле:

Ап = 0.1 х Сос + Соб х Пс х Ен.

Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду;

Пс - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации.

Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0.01 - для предприятий бытового обслуживания, 0,3 - для предприятий транспорта. 0.5 - для предприятий торговли и 0,15 - для остальных отраслей).

3. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендаторами в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, определяется по формуле:

Ап = Ни + Пз + А х Па,

где.

Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом.

Ни - налог на имущество, начисленный за отчетный период на арендованное имущество;

Пз - плата за землю, начисленная за отчетный период на котором расположено арендованное имущество;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент - норма прибыли от сдачи в аренду устанавливается в размере 5% (коэффициент равен 1.05).

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аплд = (Сое х П1 + Соб х П2) х Ки.

Сое - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30%.

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду.

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;

Ки - коэффициент вида использования помещения, определяется в соответствии с приложением 4.