Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка

Приложение N 2

к Положению

о сделках с муниципальным имуществом

Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
города Липецка

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2005 г., 28 ноября 2006 г.

1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователя нежилых помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.

- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Предприятие (имущественный комплекс) - недвижимое имущество, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Пункты 3-5 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчет годовой арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:

АПЛ = ЦП х Кз х Кп х (Кот + Кд) х S х Кл х Ккп, где:

АПЛ - годовая величина арендной платы;

ЦП - средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи недвижимого имущества за 9 месяцев текущего финансового года в территориальной зоне города N 1 (таблица 1);

Кз - коэффициент территориальной зоны города (таблица 1);

Кп - коэффициент вида помещения (таблица 2);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02 (2%);

Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка, равный 0,1 (10%);

S - площадь арендуемого объекта;

Кл - коэффициент видов деятельности (таблица 3).

Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности (таблица 4).

Примечание:

1. Значение ЦП на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов по предложению администрации города Липецка.

2. При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.

Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:

АПЛдвиж = ОЦд х (Кам х Г + Кд) + СУО, где:

АПЛдвиж - величина арендной платы;

ОЦд - рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком;

Кам - максимальная норма годовых амортизационных отчислений на движимое имущество в соответствии с действующими нормативными актами;

Г - срок договора аренды в годах;

СУО - стоимость услуг оценщика.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 настоящее приложение дополнено пунктом 4.1, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

4.1. Расчет арендной платы за все арендованные коммунальные объекты на момент заключения договора определяется по формуле:

АПК = Н + (Ам х Кдк), где:

АПК - арендная плата за коммунальные объекты;

Н - налоговая часть арендной платы, состоящая из суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетный период, платы за землю, на которой расположены арендуемые коммунальные объекты, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством;

Ам - амортизационная часть арендной платы, состоящая из суммы начисленной амортизации на арендованное имущество за отчетный период;

Кдк - коэффициент доходности при аренде коммунальных объектов, равный 1,05.

5. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле:

АПЛик = ОЦик х Кд х Кл + Ам + Ан + СУО, где:

АПЛик - величина арендной платы;

ОЦик - рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления на арендуемое имущество;

Ан - налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

6. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок 5 и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:

АПЛдолг = ОЦ/МСА х Г х (1 - Г х Д/МСА) х S, где:

АПЛдолг - величина арендной платы;

ОЦ - рыночная стоимость 1 кв. м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;

МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;

Д - коэффициент дисконта, равный 0,2 (20%).

Примечания:

Арендаторы, по согласованию с арендодателем осуществившие реконструкцию арендуемого недвижимого имущества с увеличением его площади, получают право собственности на произведенные неотделимые улучшения (становятся участниками общей собственности) при одновременном выполнении следующих условий:

- договор аренды заключен на максимально возможный срок - 20 лет;

- стоимость произведенных работ составила не менее 25% от рыночной стоимости недвижимого имущества, установленной независимым оценщиком на начало реконструкции.

В иных случаях (при невыполнении указанных выше условий) все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в связи с реконструкцией, будут являться муниципальной собственностью.

7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по форме:

АПЛврем = АПЛ х Кт - для аренды недвижимого имущества,

АПЛврем = АПЛдвиж х Кт - для аренды движимого имущества, где:

Кт - коэффициент времени использования.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю:

Кт = (количество дней использования в месяц х 12)/365.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества часов в день:

Кт = (количество часов использования в неделю х 52)/8760.

8. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:

ГАРАНТ:

Подпункт 8.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.

8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы по заключаемому договору. В случае если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 3, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.

8.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества. Для получения разрешения на указанные работы арендатор представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету и временной график проведения работ. Документы представляются в комиссию, состав и порядок работы которой утверждаются постановлением главы администрации г. Липецка, которая в течение 30 дней принимает решение о проведении указанных работ или отказывает в разрешении на их проведение.

После окончания работ арендатор представляет в комиссию отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат. Комиссия на основании представленных документов в течение 30 дней выдает заключение о необходимости освобождения арендатора от арендной платы и сумме освобождения либо об отказе в освобождении.

Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям площадью более 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используется площадь объекта недвижимости до капитального ремонта.

ГАРАНТ:

Подпункт 8.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 подпункт 8.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставляется полное освобождение от арендной платы для недвижимого имущества, арендуемого под офисы, но не более 50 кв. м, за исключением учреждений, созданных органами государственной власти Российской Федерации, либо субъектов Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Подпункт 8.4 Приложения 2 к настоящему Положению вступает в силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 в подпункт 8.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.4. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, арендуемое для производства работ и оказания услуг, цены на которые определяются органами местного самоуправления путем установления тарифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.

8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 в пункт 8.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.6 По решению Липецкого городского Совета депутатов предоставляются следующие виды льгот:

- установление коэффициента Кд равным нулю для некоммерческих организаций за аренду муниципального недвижимого имущества;

- полное освобождение от арендной платы за недвижимое имущество.

Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду муниципального недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения Липецкого городского Совета депутатов арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.

9. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении;

- возмещение уплаченных сумм арендодателю.

9.2. Эксплуатационные расходы возмещаются непосредственно арендодателю пропорционально отношению арендуемой площади к общей площади здания, сооружения.

ГАРАНТ:

Пункты 10-12 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.

10. Значения коэффициента территориальной зоны города (Кз):

Таблица 1

N зоны	Зона территории города Липецка	Значение коэффициента
1	Улицы: Зегеля, Желябова, Ленина, Кузнечная, Интернациональная, Плеханова, Пролетарская, Советская, Фрунзе, Первомайская, Октябрьская Площади: Плеханова, П. Великого, Ленина	1,0
2	Улицы: Гагарина, Неделина, Космонавтов, Терешковой, пр. Победы (до пересечения с ул. Доватора), ул. Циолковского, Водопьянова, Меркулова	0,9
3	Территория включает центральную часть города, ограниченную ул. Гагарина, ул. Студеновской, далее по восточной границе Нижнего парка, р. Воронеж, включая островную часть городского пляжа, по р. Липовка до пересечения с ул. Неделина, ул. Терешковой до пересечения с Каменным логом, далее по северной кромке Каменного лога, исключая территорию в/ч 62632, ул. Липовская (четная и нечетная стороны) (кроме п. 1)	0,7
4	Территория, ограниченная ул. Гагарина, ул. Московской, ул. Минской, ул. Индустриальной, включает микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14, Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина, пр. Победы, ул. Индустриальная (четная сторона), микрорайоны Юго-Западного района (кроме п. 1)	0,6
5	Другая территория города	0,4

11. Значения коэффициента вида помещения (Кп):

Таблица 2

N п/п	Вид арендуемого помещения	Значение коэффициента
1	Отдельно стоящие здания	1,00
2	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания (включая колясочные, лифтерные, электрощитовые, проходные подъезды и т.п.)	0,90
3	Помещения, расположенные в цокольных этажах капитальных строений	0,75
4	Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	0,30
5	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): - капитальные; - металлические	0,30 0,10

12. Значения коэффициента видов деятельности (Кл):

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 в таблицу 3 пункта 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение коэффициента
1	Закусочные, рестораны, бары, кафе, оказание косметологических услуг	0,60
2	Предприятия общественного питания (столовые)	0,40
3	Предприятия бытового обслуживания (кроме изготовления и ремонта ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств), оказание косметологических услуг	0,20
4	Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонт автотранспортных средств	1,30
5	Осуществление банковской, биржевой, страховой деятельности, игорный бизнес, ломбарды	1,80
6	Юридические и нотариальные услуги, адвокатские организации и палаты, частные адвокаты	1,50
7	Оптовая и розничная торговля литературой; Липецкая областная общественная организация охотников и рыболовов	0,35
8	Кинопрокат	0,20
9	Другие виды деятельности	0,90

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 настоящее приложение дополнено пунктом 13, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

13. Значение коэффициента коммерческой привлекательности (Ккп):

                                                                Таблица 4

N зоны	Название улицы	N дома	Коэффициент
1	Гагарина ул.	15, 17, 32, 76, 97-101	1,3
	Зегеля ул.	2, 11, 23а, 28, 30а,
	Пенина ул.	3
	Революции пл.	9
	Советская ул.	1, 4, 25
	Победы пр.	8, 1, 49, 59а, 98а
	Плеханова ул.	34, 54, 61
	Первомайская ул.	80, 99
	П.Великого пл.	6
	Терешковой ул.	7/1
2	Неделина ул.	20, 31а	1,2
	Я.Берзина ул.	2, 4а
	Плеханова ул.	35а
	Победы пр.	4, 12, 74, 104, 112а,
	Театральная пл.	1
	Фрунзе ул.	2
	Гагарина ул.	4, 6, 19, 26, 43, 746, 76, 78, 89, 161/1
	Мира пр.	1, 15, 18, 21, 24, 25, 26, 29, 33
	15 микрорайон	8
	8 Марта ул.	20
	Вермишева ул.	2, 4, 4а
	Водопьянова ул.	14, 25а
	Желябова ул.	7, 17, 31, 31а
	К.Маркса ул.	2
	Зегеля ул.	1
	Космонавтов ул.	2, 38, 47, 52
	Кузнечная ул.	4а
	Ленина ул.	33
3	Горького ул.	12	1,1
	60 лет СССР пр.	20а
	М.Расковой ул.	2-2а
	Горького ул.	11
	Есенина бульвар	9
	Звездная ул.	14/2
	Фрунзе ул.	4
	Константиновой пл.	1
	Космонавтов ул.	32, 43, 47/4, 66, 72
	Вермишева ул.	18/2
	Гагарина ул.	11, 53
	Ангарская ул.	5
	8 Марта ул.	13
	9 Мая ул.	2
	40 лет Октября ул.	4, 7
	Неделина ул.	15, 17, 28
	Октябрьская ул.	49, 58
	Филипченко ул.	7/4, 14/1, 15
	Толстого ул.	9
	Ушинского ул.	1а, 7, 9
	Парковая ул.	1, 10
	Первомайская ул.	38, 65, 119
	Плеханова ул.	8, 10, 33а, 63а
	Победы пл.	6а
	Победы пр.	21, 63а, 110, 118
	Пришвина ул.	13
	Пролетарская ул.	13, 14
	Семашко ул.	9
	Сиреневый пр.	7а
	Советская ул.	45
	Студеновская ул.	3, 15, 19, 25, 27, 182
	Терешковой ул.	5/1, 27, 30/2
	Интернациональная ул.	20, 29, 34, 36, 38, 42, 57, 65
	Липовская ул.	1а, 2а, 12
	Макарова ул.	2
	Мира пр.	14, 19, 38
	Московская ул.	5, 15, 15а, 61, 75, 117
	Невского ул.	11
	Опытная ул.	15, 17
	Катукова ул.	33