Приложение N 3. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 3

к Положению

о сделках с муниципальным имуществом

Порядок
организации и проведения аукционов по продаже
права аренды муниципального недвижимого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления города Липецка.

1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру подготовки и проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны.

1.3. Аукцион по продаже права аренды является открытым по составу участников и способу подачи предложений о цене права аренды.

1.4. Аукцион представляет собой вид торгов, при котором победителем является соискатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.

1.5. Решение о проведении аукциона по продаже права аренды принимается главой администрации города Липецка.

1.6. Приобретение права аренды недвижимого имущества на аукционе не дает арендатору права на приобретение его в собственность.

1.7. На аукцион выставляется право аренды муниципального недвижимого имущества, договоры аренды которого заключаются впервые (имущество, вновь поступившее в муниципальную собственность, не переданное в аренду или иное пользование либо освобожденное арендатором или иным пользователем).

1.8. Договоры аренды по результатам аукциона заключаются на срок до одного года.

2. Порядок подготовки к аукциону

2.1. Организацию и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества осуществляет юридическое лицо, являющееся управляющим имуществом казны города Липецка (далее - Организатор).

Подготовку перечня недвижимого имущества для продажи права аренды осуществляет департамент экономики с учетом предложений Организатора.

2.2. Организатор в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, нормативными актами органов местного самоуправления и настоящим Положением.

2.3. К участию в аукционе допускаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, подавшие заявку и внесшие задаток.

К участию в аукционе не допускаются физические и юридические лица, имеющие задолженность по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетные и внебюджетные фонды, а также ненадлежащим образом исполнявшие обязанности по договорам аренды муниципального имущества.

2.4. Для участия в аукционе в адрес Организатора в течение 20 дней с даты публикации информационного сообщения о проведении аукциона направляются следующие документы:

- заявка на участие в аукционе в произвольной форме;

- платежный документ, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет Организатора, указанный в информационном сообщении;

- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);

- справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам;

- другие документы.

О результатах рассмотрения заявки Организатор информирует заявителя в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявки.

2.5. Начальная цена права на заключение договора аренды, а также шаг аукциона в пределах от 5 до 15 процентов устанавливаются Организатором по согласованию с департаментом экономики. Для согласования Организатор представляет в департамент экономики обоснование цены и шага аукциона, а также иные необходимые документы.

2.6. Организатор в срок не позднее 30 дней до даты проведения аукциона публикует в средствах массовой информации сообщение, которое включает сведения о дате и месте проведения аукциона, а также перечень объектов с указанием:

- месторасположения (район, адрес);

- описания недвижимого имущества;

- начальной цены права на заключение договора аренды и шага аукциона;

- даты окончания срока приема заявок и прилагаемых документов;

- порядка, размера и сроков внесения задатка;

- расчетного счета Организатора;

- срока заключения договора аренды;

- иных необходимых сведений.

2.7. Изменения в информационное сообщение в части условий проведения аукциона организатор имеет право вносить не позднее 5 рабочих дней до даты окончания срока приема заявок.

2.8. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. Решение об отказе от проведения аукциона должно быть согласовано с департаментом экономики.

2.9. Лицо, подающее заявку на участие в аукционе, вносит задаток на расчетный счет Организатора торгов в размере, в сроки и порядке, указанные в информационном сообщении.

Задаток возвращается участнику в следующих случаях:

- если участник не допущен к аукциону;

- если аукцион признан несостоявшимся;

- если аукцион не выигран участником.

Задаток не возвращается:

- при отказе от участия в аукционе;

- при неявке на аукцион;

- при уклонении от подписания договора аренды в течение срока, указанного в информационном сообщении.

2.10. Результаты аукциона публикуются Организатором в средствах массовой информации.

3. Правила проведения аукционных торгов

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукцион ведет аукционист, определяемый Организатором, в присутствии его уполномоченного представителя, который обеспечивает порядок при проведении торгов, а также представителя департамента экономики;

2) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки);

3) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем организатора об открытии аукциона;

4) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование недвижимого имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи права аренды и шаг аукциона, который не изменяется в течение всего аукциона;

5) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

6) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

7) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

8) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды, называет цену его продажи и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;

9) цена права аренды, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, в день аукциона подписанный аукционистом, уполномоченным представителем Организатора и представителем департамента экономики, является итоговым документом аукциона и имеет силу договора приобретения права аренды.

Не позднее 3 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона победитель аукциона переводит денежную сумму, указанную в протоколе об итогах аукциона, на расчетный счет Организатора. При этом сумма внесенного победителем задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по приобретению права аренды.

10) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в день его проведения составляет соответствующий протокол, подписываемый уполномоченным представителем Организатора, аукционистом и представителем департамента экономики.

Аукцион также признается несостоявшимся в случае, когда в нем принял участие только один участник.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды недвижимого имущества должен быть подписан сторонами в течение 5 рабочих дней с даты поступления на расчетный счет организатора окончательной оплаты приобретенного права аренды.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

4.2. Документы, представленные победителем аукциона для участия в нем, остаются у Организатора и используются им при заключении договора аренды.

Документы, представленные участниками, не выигравшими аукцион, возвращаются им организатором в течение 10 дней с даты подведения итогов аукциона.

4.3. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок на приобретение права аренды конкретного недвижимого имущества, указанное имущество департаментом экономики вносится в план приватизации.

4.4. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине наличия единственной заявки, Организатор обязан предложить претенденту, подавшему единственную заявку, заключить договор аренды недвижимого имущества сроком до одного года.