Вход
Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Троекуровского сельсовета Чаплыгинского района Липецкой области (утв. решением Троекуровского сельского Совета депутатов от 28 июля 2005 г. N 4)
-
Приложение N 1. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
-
Приложение N 1. Коэффициенты типа деятельности арендатора (Kmд)
1.2. Аренда Имущества осуществляется, как правило, на конкурсной основе.
Сдача в аренду Имущества по конкурсу производится в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития Троекуровского сельсовета.
1.3. Аренда недвижимого имущества по конкурсу регламентируется Положением о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Троекуровском сельсовете.
1.4. Аренда Имущества без проведения конкурса допускается для оперативного решения вопросов местного значения. Договоры аренды Имущества, заключенные до принятия настоящего Положения считаются действительными.
1.5. Размер арендной платы при сдаче Имущества в аренду определяется настоящим Положением.
2. Порядок заключения договоров аренды
без проведения конкурса
2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.2. Для заключения договора необходимы документы:
- обоснование потребности в Имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;
- заключение органов госсанэпидемнадзора и противопожарных служб, если такое заключение требуется в соответствии с законодательством и иными правовыми актами;
- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества;
- бухгалтерский баланс оферента на последнюю отчетную дату, заверенный инспекцией МНС РФ (для юридических лиц);
- подлинники или копии учредительных и регистрационных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;
- проект договора аренды оферента;
2.3. Передача Имущества при заключении договора аренды производится по передаточным актам.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. Размер арендной платы зависит от характеристики и территориально - экономических зон расположения Имущества, типов деятельности арендатора.
3.2. Годовая арендная плата за аренду Имущества не может быть не менее 10 процентов его остаточной стоимости.
Размер арендной платы ежегодно пересматривается с учетом переоценки основных фондов.
3.3. Базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м. недвижимого имущества (Далее - Базовая величина) устанавливается в размере минимального размера оплаты труда.
Размер арендной платы за 1 кв. м. не может быть менее Базовой величины.
Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше Базовой величины, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. принимается Базовая величина.
Размер арендной платы пересматривается при изменении минимального размера оплаты труда.
3.4. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:
Апл =SЧ(СбЧКизЧКмЧКтЧКзЧКтдЧКнж):10, где:
S - общая площадь арендуемого недвижимого имущества (кв. м.)
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. зданий. Устанавливается и ежегодно изменяется на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Управлением архитектуры и строительства администрации Липецкой области.
1. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.
При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90. N 1072.
Коэффициент износа Имущества, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)
|
Кирпич |
1,5 |
3. Коэффициент типа здания (Кт)
|
Административное |
1,0 |
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
ГАРАНТ:
Коэффициент территориальной зоны устанавливается в соответствии с приложением N 1
5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
ГАРАНТ:
Коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается в соответствии с приложением N 2
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного типа деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнмс-Кр+Ко+Куд
6.1. Расположение помещения (Кр)
- отдельно стоящее здание - 0,5
- наземная часть:
- 1-й этаж - 0,6
- 2-й этаж - 0,55
6.2. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, центральное отопление,
- горячая вода - 0,5
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45
- водопровод, центральное отопление - 0,35
- центральное отопление - 0,3
- водопровод, канализация - 0,18
- водопровод - 0,10
- без коммунального обеспечения - 0,0
6.3. Удобства коммерческого использования (Куд)
- близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2.
3.5. Арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого недвижимого имущества (не более 24 месяцев подряд), могут на условиях настоящего Положения и договора аренды получить компенсацию затрат за счет арендной платы либо уменьшение величины арендной платы на период производства работ ниже Базовой величины, но не более чем на 50%.
Для получения разрешения на компенсацию затрат на капитальный ремонт или реконструкцию за счет арендной платы в Администрацию Троекуровского сельсовета арендатором предоставляются следующие документы:
- обращение арендатора с просьбой о компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт за счет арендной платы;
- акт технического осмотра состояния арендуемого недвижимого имущества;
- проектно-сметная документация на ремонтные работы, разработанная организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ;
3.6. Расчет и перерасчет арендной платы, контроль за своевременным и полным внесением арендной платы и за надлежащим использованием Имущества осуществляется арендодателем.
4. Распределение платы от аренды имущества
4.1. Денежные средства, поступающие от аренды Имущества, а также полученные в виде штрафных санкций за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, в полном объеме направляются в бюджет сельсовета.
НДС перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства и иных правовых актов.
5. Льготы по арендной плате
5.1. Для организаций, финансируемых из бюджета сельсовета, ставка арендной платы равна нулю. В этом случае с ними заключается договор безвозмездного пользования.
5.2. Для арендаторов, использующих Имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент типа деятельности (Ктд) снижается в три раза.
5.3. Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемой ими продукции, работ и услуг, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается на уровне Базовой величины.
5.4. Для арендаторов, выполняющих муниципальный заказ, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается на уровне Базовой величины на весь период выполнения муниципального заказа.