Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснинского муниципального района

Приложение N 2

к Положению

о сделках с муниципальным имуществом

Краснинского муниципального района

Липецкой области

Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
Краснинского муниципального района

1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике:

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователя нежилых помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.;

- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Предприятие (имущественный комплекс) - недвижимое имущество, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчет годовой арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок до-5 лет (АЛЛ) определяется по формуле:

АПЛ = ЦП х Кз х Кп х (Кот + Кд) х S х Кл, где:

АПЛ - годовая величина арендной платы;

ЦП - средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи недвижимого имущества за 9 месяцев текущего финансового года в территориальной зоне района N 1 (таблица 1);

Кз - коэффициент территориальной зоны района (таблица 1);

Кп - коэффициент вида помещения (таблица 2);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02 (2%) от стоимости 1 кв. м имущества (ЦП);

Кд - коэффициент/доходности от использования объектов муниципальной собственности района, равный 0,1 (10%);

S - площадь арендуемого объекта;

Кл - коэффициент видов деятельности (таблица 3).

Примечание.

1. Значение ЦП на очередной финансовый год утверждается Краснинским районным Советом депутатов по предложению администрации Краснинского района.

2. При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.

Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов Краснинского муниципального района Липецкой области от 8 сентября 2009 г. N 17/215 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Годовой расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:

АПЛдвиж = ОЦд х Кд + Ам + СУО, где:

АПЛдвиж - величина арендной платы;

ОЦд - рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления за муниципальное движимое имущество, определяются по формуле:

Ам = (Вс х На)/100, где:

Вс - полная восстановительная стоимость имущества по данным отчета об рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества;

На - норма амортизационных отчислений, процент/год: Показатель На принимается по нормам амортизации в соответствии с действующими положениями по бухгалтерскому учету основных средств;

СУО - стоимость услуг оценщика.

4. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле:

АПЛик = ОЦик хКдХКп + Ам + Ан + СУО, где:

АПЛик - величина арендной платы;

ОЦик - рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления на арендуемое имущество;

Ан - налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

5. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок 5 и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:

АПЛдолг = ОЦ/МСА х Г х (1 - Г х Д/МСА) х S, где:

АПЛдолг - величина арендной платы;

ОЦ - рыночная стоимость 1 кв. м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;

МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;

Д - коэффициент дисконта, равный 0,2 (20%).

Примечания.

Арендаторы, по согласованию с арендодателем осуществившие реконструкцию арендуемого недвижимого имущества с увеличением его площади, получают право собственности на произведенные неотделимые улучшения (становятся участниками общей собственности) при одновременном выполнении следующих условий:

- договор аренды заключен на максимально возможный срок - 20 лет;

- стоимость произведенных работ составила не менее 25% от рыночной стоимости недвижимого имущества, установленной независимым оценщиком на начало реконструкции.

В иных случаях (при невыполнении указанных выше условий) все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в связи с реконструкцией, будут являться муниципальной собственностью.

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по форме:

АПЛврем = АПЛ х Кт - для аренды недвижимого имущества,

АПЛврем = АПЛдвиж х Кт - для аренды движимого имущества, где:

Кт - коэффициент времени использования.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю:

Кт = (количество дней использования в месяц х 12) / 365.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества часов в день:

Кт = (количество часов использования в неделю х 52) / 8760.

8. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:

8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы по заключаемому договору. В случае, если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 3, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.

8.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества. Для получения разрешения на указанные работы арендатор представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету и временной график проведения работ. Документы представляются в комиссию, состав и порядок работы которой утверждаются постановлением главы администрации Краснинского района, которая в течение 30 дней принимает решение о проведении указанных работ или отказывает в разрешении на их проведение.

После окончания работ арендатор представляет в комиссию отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат. Комиссия на оснований представленных документов в течение 30 дней выдает заключение о необходимости освобождения арендатора от арендной платы и сумме освобождения либо об отказе в освобождении.

Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям площадью более 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используется площадь объекта недвижимости до капитального ремонта.

8.3. Некоммерческим организациям вне зависимости от их вида деятельности предоставляются следующие виды льгот:

- полное освобождение от арендной платы для недвижимого имущества, арендуемого под офисы, но не более 50 кв. м;

- для площади недвижимого имущества, арендуемого под офисы, превышающей 50 кв. м, а также для недвижимого имущества, арендуемого для иных целей, коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.

8.4. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, арендуемое для производства работ и оказания услуг, цены на которые определяются путем установления тарифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.

8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество.

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов Краснинского муниципального района Липецкой области от 8 сентября 2009 г. N 17/215 подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.6. По решению районного Совета депутатов предоставляются следующие виды льгот (муниципальной помощи):

- установление коэффициента Кд равным нулю за аренду муниципального имущества;

- полное освобождение от уплаты арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества.

Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду муниципального недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения районного Совета депутатов арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.

Для рассмотрения обращений по предоставлению льгот (муниципальной помощи) юридические и физические лица и индивидуальные предприниматели обращаются с заявлением в администрацию Краснинского муниципального района.

Администрация Краснинского муниципального района проводит необходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложения на рассмотрение районного Совета депутатов.

В случае, если лицо, обратившееся за льготой, подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, определенного Федеральным законом от 26 июля 2006 г. "О защите конкуренции" N 135-ФЗ, администрация Краснинского муниципального района, помимо действий, указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегося хозяйствующего субъекта и предоставляет в районный Совет депутатов:

- документы, предусмотренные статьей 20 вышеназванного Федерального закона, за исключением проекта акта, предусмотренного пунктом 1 части 2 данной статьи;

- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующих субъектов, которые, в соответствии с действующим" законодательством, обязаны составлять данную бухгалтерскую отчетность;

- акт сверки расчетов по платежам за аренду муниципального недвижимого имущества.

В случае непредставления вышеуказанных документов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается в письменной форме.

Районный Совет депутатов направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы.

9. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов:

9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно поставщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении;

- возмещение уплаченных сумм арендодателю.

9.2. Эксплуатационные расходы возмещаются непосредственно арендодателю пропорционально отношению арендуемой площади к общей площади здания, сооружения.

10. Значения коэффициента территориальной зоны района (Кз):

                                                                Таблица 1

N зоны	Зона территории Краснинского района	Значение коэффициента
1	с. Красное: улицы: Октябрьская, Первомайская, Коммунальная, Советская, Красноармейская, Спортивная, Газовиков, 9 Мая, Строительная, Комсомольская, Садовая	1,0
2	с. Красное: улицы: Мира, Интернациональная, Индустриальная, Молодежная, Набережная, Новая, Зеленая, 70 лет Октября, Железнодорожная	0.9
3	с. Красное: улицы: Социалистическая, Победы, Парковая, Тихая, Совхозная, Донская, Щепиловка, Пивзаводская	0,7
4	с. Красное, улицы: Привокзальная, Матросова, Солнечная, Отрадовка, Комбата Сапрыкина	0,6
5	Другая территория района	0,4

11. Значения коэффициента вида помещения (Кп):

                                                                Таблица 2

N п/п	Вид арендуемого помещения	Значение коэффициента
1	Отдельно стоящие здания	1,00
2	Помещения, находящиеся в капитальных строениях, расположенные в наземных частях здания (включая колясочные)	0,90
3	Помещения, расположенные в цокольных этажах капитальных строений	0,75
4	Помещения, расположенные в капитальных строениях ниже уровня поверхности земли (подвалы)	0,30
5	Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи): - капитальные; - металлические	0,30 0,10

12. Значения коэффициента видов деятельности (Кл):

                                                                Таблица 3

N п/п	Вид деятельности арендатора	Значение коэффициента
1	Закусочные, рестораны, бары, кафе	0,60
2	Предприятия общественного питания (столовые)	0,40
3	Предприятия бытового обслуживания (кроме изготовления и ремонта ювелирных изделий и ремонта автотранспортных средств)	0,20
4	Изготовление и ремонт ювелирных изделий и ремонт автотранспортных средств	1,30
5	Осуществление банковской, биржевой деятельности, игорный бизнес, ломбарды	1,80
6	Юридические и нотариальные услуги	1,50
7	Оптовая и розничная торговля литературой	0,35
8	Кинопрокат	0,20
9	Другие виды использования	0,90