Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснинского муниципального района (на срок до 5 лет)

Приложение N 1

к распоряжению

Главы администрации Краснинского района

от 3 апреля 2006 г. N 104-р

Договор
аренды недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Краснинского муниципального района
(на срок до 5 лет)

__________                                               "__"_____200__г.

__________________________________в   лице_____________   ______________,

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем  "Арендодатель",

с одной стороны, и_______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",  в

лице_______________,  действующего  на  основании____________,  с  другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору  за   плату   во

временное владение и пользование: _______________________________________

_________________________________________________________________________

согласно   прилагаемому   плану-схеме  с обозначением сдаваемого в аренду

недвижимого имущества, с указанием размера  арендуемой  площади,  который

является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  договора,

будет использоваться под________________________________________________.

     1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  договора,

является муниципальной собственностью, не заложено, не арестовано,  права

третьих лиц отсутствуют.

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора  устанавливается  с  "__"_____20__г.  по

"__"_____20__г.

     2.2. В  случае,  если  настоящий  договор  подлежит  государственной

регистрации, мероприятия по государственной регистрации осуществляются за

счет Арендатора.

     Настоящий договор подлежит учету Арендодателем путем его  внутренней

регистрации после подписания сторонами.

     2.3.  Окончание   срока   действия   договора   влечет   прекращение

обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его

нарушения.

                 3. Порядок передачи имущества арендатору

                       и его возврата арендодателю

     3.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять указанное в

разделе 1 настоящего договора недвижимое имущество в  течение  5  рабочих

дней  с  даты  подписания  настоящего  договора.   Передача   недвижимого

имущества производится по  акту  приема-передачи,  который  подписывается

Арендодателем и  Арендатором  и  является  неотъемлемой  частью  договора

(приложение 2).

     3.2.  Возврат  имущества   Арендодателю   осуществляется   за   счет

Арендатора.

     3.3. Не позднее даты окончания срока действия договора или даты  его

досрочного  расторжения,  установленной  соглашением  сторон  или  судом,

Арендатор  обязан  возвратить,  а  Арендодатель  -   принять   недвижимое

имущество, переданное по договору аренды. Возврат  недвижимого  имущества

производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем

и Арендатором.

     3.4. Неотделимые улучшения  арендованного  имущества,  произведенные

Арендатором,  являются  муниципальной  собственностью,  и  их   стоимость

возмещению не подлежит.

                      4. Права и обязанности сторон        

     4.1. Права и обязанности Арендодателя:

     4.1.1.  Представитель  Арендодателя  имеет  право  в   любое   время

беспрепятственно получать доступ к имуществу и производить его осмотр  на

предмет соблюдения условий его использования в соответствии  с  настоящим

договором.

     4.1.2. Арендодатель имеет право на возмещение убытков,  связанных  с

неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором условий настоящего

договора.

     4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества,  указанного

в  пункте  1.1  настоящего  договора,  которые  были  оговорены  в   акте

приема-передачи или были заранее известны  Арендатору  либо  должны  были

быть обнаружены им во время осмотра имущества при его передаче.

     4.1.4. Арендодатель вправе отказаться от договора  (расторгнуть  его

во внесудебном порядке) или потребовать его расторжения в суде в случаях,

установленных пунктом 7.3 настоящего договора.

     4.1.5. Арендодатель обязан изменять в одностороннем  порядке  размер

арендной  платы  с   даты,   указанной   в   решении   органов   местного

самоуправления, которое  изменяет  порядок  расчета  арендной  платы  или

значения показателей, применяемых при расчете.

     4.1.6. Арендодатель  обязан  в  течение  30  дней  с  даты  принятия

решений, указанных в пункте  4.1.5,  уведомить  Арендатора  об  изменении

суммы арендной платы.

     4.2. Права и обязанности Арендатора:

     4.2.1. Арендатор обязан в течение 60 дней с даты подписания за  свой

счет зарегистрировать настоящий договор и все дополнительные соглашения к

нему в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой  области

в случае, если договор заключен на срок 1 год и более.

     4.2.2.   Арендатор   обязан   использовать   недвижимое    имущество

исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.

     4.2.3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет и  без

изменения размера арендной платы текущий и капитальный ремонт арендуемого

недвижимого имущества в соответствии с действующими нормами и правилами.

     В случае, если Арендатор желает получить льготу  по  арендной  плате

при проведении капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества, он

обязан обратиться за разрешением на  проведение  капитального  ремонта  в

комиссию администрации района по предоставлению соответствующих  льгот  в

порядке,   установленном    нормативными    актами    органов    местного

самоуправления.

     4.2.4. Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  в  установленные

договором сроки и размере.

     Арендатор дважды в год проводит с Арендодателем сверку  платежей  за

аренду муниципального имущества.

     4.2.5.  Арендатор  обязан  содержать   прилегающий   к   арендуемому

недвижимому  имуществу  земельный  участок  в  надлежащем   состоянии   в

соответствии с  правилами  содержания  территории  и  элементов  внешнего

благоустройства  населенных  пунктов   Краснинского   района,   а   также

поддерживать соответствующую часть фасада здания (сооружения), в  котором

расположено переданное имущество, в надлежащем техническом и эстетическом

состоянии.

     4.2.6. Арендатор обязан:

     - в течение 5 рабочих дней с  даты  заключения  настоящего  договора

заключить   договоры   на   поставку   коммунальных   (водоснабжение    и

водоотведение, электроснабжение, отопление) и  эксплуатационных  услуг  с

поставщиками соответствующих услуг;

     - письменно уведомить Арендодателя о заключении указанных  договоров

в течение трех  рабочих  дней  с  даты  их  заключения  с  приложением  к

уведомлению надлежащим образом заверенных копий;

     - своевременно и в полном объеме оплачивать  коммунальные  услуги  и

эксплуатационные расходы;

     - в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока действия указанных

договоров,  но  в  течение  срока  действия  договора  аренды,   продлить

указанные  договоры  или  заключить  их   вновь   и   представить   копии

соответствующих документов Арендодателю.

     4.2.7.  Арендатор  самостоятельно  за  свой   счет   принимает   все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

(центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения и др.)  недвижимого  имущества,  переданного  в  аренду.

Арендатор устраняет возникшие в арендуемом имуществе аварии за свой счет.

     4.2.8. Арендатор обязан:

     - обеспечивать  доступ  соответствующих  специалистов  в  переданное

недвижимое имущество для технического  обслуживания  инженерных  сетей  и

коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

     - обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в  переданное  недвижимое

имущество представителей Арендодателя, органов местного самоуправления  и

административных органов  с  целью  проверки  документации,  контроля  за

использованием имущества, а также иных  лиц  при  наличии  разрешения  от

Арендодателя;

     -  не  производить   никаких   затрагивающих   несущие   конструкции

реконструкций, перепланировок и  переоборудования  недвижимого  имущества

без письменного разрешения  Арендодателя  и  иных  лиц  (в  случае,  если

согласование с ними обязательно).

     4.2.9. Арендатор обязан не позднее чем за  30  дней  до  наступления

соответствующей даты письменно сообщить Арендодателю:

     - о предстоящем освобождении недвижимого имущества  как  в  связи  с

окончанием срока действия договора,  так  и  при  освобождении  в  случае

досрочного расторжения договора;

     - о желании перезаключить договор аренды на новый срок.

     4.2.10.  В  течение  30  дней  до  даты  истечения  срока   действия

настоящего  договора  Арендатор  производит  сверку   со   сторонами   по

договорам, указанным в пункте 4.2.6 настоящего договора, и  предоставляет

акты сверки Арендодателю.

     4.2.11. Арендатор обязан застраховать  за  свой  счет  имущество  от

Страховых событий: огня, природных сил  и  стихийных  бедствий,  действия

воды  и  противоправных  действий  третьих  лиц,  произошедших  в  период

действия настоящего договора. Договор страхования должен быть заключен  в

пользу Арендодателя на срок действия договора аренды.

     Арендатор обязан в. течение месяца с момента  заключения  настоящего

договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования),

подтверждающий страхование имущества.

     Страховая сумма по договору страхования должна быть равна  страховой

стоимости имущества, переданного в аренду.

     Арендодатель  при  получении  страхового  возмещения   по   договору

страхования, по решению комиссии администрации района  по  предоставлению

льгот по арендной плате в связи с необходимостью проведения  капитального

ремонта,  возмещает   Арендатору,   осуществившему   ремонт   арендуемого

недвижимого имущества, затраты на производство ремонта в  пределах  суммы

полученного страхового возмещения.

                           5. Платежи и расчеты

     5.1. В течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего  договора

Арендатор  обязан  внести  на  счет  Арендодателя  предоплату  в  размере

двухмесячной арендной платы  в  соответствии  с  пунктом  5.4  настоящего

договора. Сумма внесенной  предоплаты  в  случае  надлежащего  исполнения

арендатором своих обязанностей,  установленных  абзацем  2  пункта  4.2.6

настоящего договора, засчитывается арендатору в счет ежемесячных арендных

платежей.

     В случае досрочного расторжения настоящего  договора  по  инициативе

Арендатора внесенная предоплата не возвращается.

     5.2.  Арендная  плата  по   настоящему   договору   определяется   в

соответствии с нормативными  актами  органов  местного  самоуправления  и

вносится Арендатором ежемесячно предоплатой до 5  числа  текущего  месяца

безналичным перечислением на счет Арендодателя, указанный  в  разделе  10

настоящего  договора.  В  случае  неправильного   оформления   платежного

поручения, а также отсутствия в платежном поручении  указания  на  номер,

дату  договора,  назначение   и   период   платежа   оплата   аренды   не

засчитывается.

     5.3.  Размер  арендной  платы  подлежит   одностороннему   изменению

Арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решений,

изменяющих порядок ее расчета или значения показателей,  применяемых  при

расчете.

     Арендатор обязан уплачивать арендную  плату  в  измененном  размере,

начиная с  даты,  содержащейся  в  указанных  решениях  органов  местного

самоуправления и направленном Арендатору уведомлении.

     5.4.  Размер  арендной  платы  (без  учета  налога  на   добавленную

стоимость)     на     момент     заключения      договора      составляет

__________________(________) руб. в месяц за все арендованное имущество.

     Налог  на   добавленную   стоимость   уплачивается   Арендатором   в

соответствии с действующим законодательством.

     Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью  настоящего

договора (приложение 3).

     5.5. В случае, если Арендатор по согласованию с Арендодателем  сдает

в субаренду часть площади  арендуемого  недвижимого  имущества,  арендная

плата  за  площади,  сдаваемые  в  субаренду,  увеличивается  в  2  раза.

Арендатор обязан уплачивать дополнительную арендную плату в  соответствии

с настоящим пунктом начиная с даты подписания договора субаренды.

     Арендатор  не  вправе  сдавать  в  субаренду   более   50%   площади

арендуемого имущества.

     Договор субаренды подлежит согласованию Арендодателем. В  течение  5

дней  с  даты  подписания  договора  субаренды   Арендатор   представляет

Арендодателю копию заключенного договора субаренды.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных и  иных

платежей,   установленных   настоящим    договором,    Арендатор    несет

ответственность  в  соответствии  с  настоящим  договором  и  действующим

гражданским законодательством РФ.

     6.2. В случае нарушения своих обязанностей, установленных абзацем  5

пункта   4.2.6   настоящего   договора,   Арендатор   обязан   возместить

Арендодателю  понесенные  последним  расходы  по  оплате  коммунальных  и

эксплуатационных услуг за арендуемое имущество.

                    7. Досрочное расторжение договора

     7.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускается  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок с даты получения и  оформляются

дополнительным соглашением.

     Условия   данного   пункта   не   распространяются   на    изменение

Арендодателем  размера  арендной  платы  в   соответствии   с   настоящим

договором.

     7.2. Арендатор вправе отказаться от договора,  предупредив  об  этом

Арендодателя не позднее чем за месяц до предполагаемой  даты  расторжения

договора.

     7.3. Арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться  в  суд  с

требованием  о  досрочном  расторжении  договора  аренды  и  освобождении

арендованного имущества  либо  отказаться  от  договора  в  одностороннем

порядке в следующих случаях:

     - если Арендатор использует недвижимое имущество (в целом или  части

его) не в соответствии с договором аренды, в том числе при  сдаче  его  в

субаренду без письменного согласия Арендодателя;

     - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние

недвижимого имущества;

     - если Арендатор не внес арендную плату за один месяц  по  истечении

установленного договором срока платежа;

     -  если  Арендатор  не  выполнил  условий  пункта  4.2.6  настоящего

договора;

     - если Арендатор  не  производит  текущий  и  капитальный  ремонт  в

соответствии с условиями настоящего договора;

     - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом имуществе;

     - в случае невыполнения иных условий настоящего договора.

     7.4.  В  случае  досрочного  освобождения  Арендатором   арендуемого

имущества без уведомления Арендодателя или  в  случае,  если  уведомление

произведено с нарушением сроков, установленных настоящим договором, такое

освобождение  признается  отказом  Арендатора  от  договора,  а   договор

считается расторгнутым с даты составления Арендодателем  соответствующего

акта.

                            8. Особые условия          

     8.1. Перемена  собственника  арендуемого  недвижимого  имущества  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2.  Оборудование  арендуемого  недвижимого  имущества   средствами

защиты  от   несанкционированного   проникновения   посторонних   лиц   и

противопожарной сигнализацией, а также  организацию,  при  необходимости,

круглосуточной охраны производит Арендатор за свой счет.

     8.3. Арендатор обязан представить список лиц  с  указанием  фамилий,

домашних адресов и телефонов,  ответственных  за  обеспечение  доступа  к

арендуемому недвижимому имуществу. Ответственные  лица  обязаны  в  любое

время суток немедленно  явиться  по  вызову  для  обеспечения  доступа  к

недвижимому имуществу в случае аварии  на  инженерных  сетях,  проходящих

через занимаемое недвижимое имущество.  При  нарушении  этого  требования

возмещение материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора.

                            9. Прочие условия

     9.1. Настоящий договор заключен в 3-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой из Сторон  и  Управления  федеральной  регистрационной  службы  по

Липецкой   области   (в   случае,   если   настоящий   договор   подлежит

государственной регистрации).

     9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в

семидневный срок  заказным  письмом  или  телеграммой  с  уведомлением  о

вручении.

     9.3. Все спорные  вопросы  по  настоящему  договору  решаются  путем

переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных

вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

               10. Реквизиты и подписи сторон арендодатель:

     Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

М.П.

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

М.П.

Согласовано:

Отдел по управлению муниципальным имуществом

и земельными отношениями

Адрес:________________________, тел. _________

Начальник отдела _____________________________

М.П.