Раздел I. Общие положения

I. Общие положения

Общие понятия:

Жилищное строительство - создание зданий, строений, сооружений, в результате которого будут созданы объекты жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты жилых домов и квартир).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Индивидуальный жилой дом - это жилой дом, создаваемый на средства одного собственника или лиц, связанных родственными отношениями, находящийся в частной собственности, предназначенный для проживания, как правило, одной семьи и относящийся к индивидуальному жилищному фонду.

Предмет торгов (аукциона) - земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Продавец (собственник) земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка - администрация сельского поселения Добринского сельсовета.

Организатор торгов (аукциона) - администрация сельского поселения Добринского сельсовета (глава администрации).

1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения торгов (далее - аукцион) по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства. Продажи предусматриваются только на торгах, проводимых в форме аукционов.

2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для любого жилищного строительства кроме индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в случаях, если земельный участок прошел кадастровый учет, проведены инженерные изыскания возможности строительства, по результатам инженерных изысканий разрешено использование этого земельного участка под жилищное строительство, определены технические условия подключения готового объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетям, водопроводным, канализационным, газовым и др.) и размер платы за подключение к этим сетям.

3. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится в случаях, если земельный участок прошел кадастровый учет, по результатам инженерных изысканий разрешено использование этого земельного участка под жилищное строительство, определены технические условия подключения готового объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (электросетям, водопроводным, канализационным, газовым и др.) и размер платы за подключение к этим сетям.

3.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

3.2. Со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка в двухнедельный срок администрация сельского поселения Добринского сельсовета (далее - администрация) принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

3.3. В другом случае, администрация опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в печатном издании (газета "Добринские вести").

3.4. Если, по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления не поступали, то администрация принимает решение о предоставлении такого земельного участка в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка заключается с гражданином в двухнедельный срок после кадастрового учета такого земельного участка.

3.5. Если заявление о предоставлении в аренду такого земельного участка поступило от другого гражданина, то проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

4. Аукцион является открытым по составу участников аукциона и по форме подачи заявок (образец заявки прилагается).

5. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства администрация сельского поселения Добринского сельсовета:

1) принимает решение о проведении торгов в форме аукциона;

2) определяет в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;

3) определяет существенные условия договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам аукциона;

4) заключает договоры аренды земельных участков по результатам аукциона.

6. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства организатор торгов:

1) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников аукциона, место и срок подведения итогов аукциона;

2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении аукциона (или об отказе в его проведении), а также информации о результатах аукциона;

3) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в аукционе (далее именуются - претенденты);

4) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении аукциона, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении аукциона;

5) организует осмотр земельных участков на местности;

6) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

7) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящими Правилами, и уведомляет претендентов о принятом решении;

8) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

9) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

10) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам аукциона;

11) осуществляет иные предусмотренные настоящими Правилами функции.

7. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства функции организатора аукциона определяются соответственно администрацией сельского поселения.

8. Задаток для участия в аукционе определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

9. Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором аукциона в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников аукциона не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.

Последствия отказа от проведения аукциона определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

10. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано в средствах массовой информации (газета "Добринские вести") не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержать следующие сведения:

1) форма торгов и подачи предложения о цене или размере арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе в проведении аукциона;

3) предмет аукциона, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях земельного участка, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;

4) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения;

5) наименование организатора аукциона;

6) начальная цена предмета аукциона или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

7) форма заявки об участии на аукционе, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе;

8) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

9) место и срок подведения итогов аукциона, порядок определения победителей аукциона;

11. Извещение об отказе в проведении аукциона публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.