Приложение. Проект Положения "О порядке компенсации затрат на капитальный ремонт при сдаче объектов муниципальной собственности Тербунского района в аренду"

Приложение

к постановлению

Главы администрации Тербунского района

от 13 января 2006 г. N 5

Проект Положения
"О порядке компенсации затрат на капитальный ремонт
при сдаче объектов муниципальной собственности
Тербунского района в аренду"

Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Тербунского района (далее - Объект).

1. Порядок согласования производства капитального ремонта

1.1. В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт Объектов производится арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия администрации Тербунского района (далее - Администрация) на проведение ремонта.

1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта Объекта арендатор представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта Объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет арендной платы, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения;

- техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией и согласованное с балансодержателем Объекта;

- разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемое Государственной дирекцией по охране культурного наследия Липецкой области (далее - Госдирекция), - для объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность (далее - объекты в зданиях- памятниках);

- план-график проведения работ;

- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем Объекта и иными уполномоченными органами в случаях и в порядке, установленном законом.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту Объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету.

По работам на объектах в зданиях-памятниках смета и план-график должны быть согласованы также с Госдирекцией.

1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 1.2 настоящего Положения, Администрация выносит вопрос о проведении капитального ремонта на рассмотрение комиссии, в состав которой входят представители структурных подразделений Администрации, уполномоченных на решение данного вопроса, Госдирекции - при проведении работ на объектах в зданиях-памятниках, балансодержателя (далее - комиссия).

1.4. На основании решения комиссии Администрация заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта.

1.5. Выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта не самим арендатором, а с привлечением сторонних организаций, проводится по результатам торгов, организуемых в порядке, установленном законодательством.

2. Условия и порядок компенсации затрат арендатора
на производство капитального ремонта

2.1. Затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект.

Возмещению подлежат:

- затраты на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов Объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

- затраты на иные неотделимые улучшения - реставрацию архитектурнохудожественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для объектов в зданиях-памятниках);

- затраты на иные виды работ капитального характера;

- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.

Комиссией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, электро-, водоснабжением и канализацией, замена технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

2.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представляет в Администрацию:

- акт приемки Объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), оформленный в соответствии с действующим законодательством;

- заключение Госдирекции о выполнении задания на производство работ по объектам в зданиях-памятниках;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка.

2.3. Формирование стоимости работ по капитальному ремонту, подлежащих зачету в счет арендной платы, производится в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 31.03.2005 N 48 "О порядке определения стоимости строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных средств в условиях новой сметно-нормативной базы".

2.4. На основании представленных документов и решения комиссии Администрация и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором определяются сроки и условия зачета затрат в счет арендной платы.

2.5. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.6. При условии предварительного согласования с Администрацией, но не позднее чем за три месяца до срока окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.