Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы в 2007 году за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения прав на землю на территории Тербунского района Липецкой области, условий и сроков ее внесения

Приложение

к решению

Тербунского районного

Совета депутатов

от 22 ноября 2006 года N 282

Положение
о порядке определения
размера арендной платы в 2007 году
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности,
до разграничения прав на землю
на территории Тербунского района
Липецкой области, условий и сроков ее внесения

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы в 2007 году за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения прав на землю на территории Тербунского района Липецкой области, условий и сроков ее внесения, далее именуемое "Положение", разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.

1.3. Арендодателем по договору аренды земельного участка является администрация Тербунского района в лице отдела имущественных отношений, далее именуемого "Отдел" (по доверенности).

1.4. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в Отдел один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.

1.4. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.5. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении соответствующего лица.

1.6. На текущий финансовый год коэффициент функционального использования устанавливается нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования с учетом кадастровой оценки земель.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков согласно таблицы.

2.2. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = КСЗ х S х П/100 где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка, руб.;

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м

Кадастровая стоимость земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) определяется как кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м) земель кадастрового квартала по виду функционального использования земель.

- S - площадь земельного участка, кв. м.;

- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

Таблица

Ставки в процентах от кадастровой
стоимости земельных участков, применяемые
для расчета арендной платы за земли поселений

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Объекты	Процент от кадастров
1.	Земли под домами индивидуальной застройки	Дома усадебного типа, коттеджи	2,5%
2.	Земли под домами многоэтажной застройки	Жилые многоквартирные дома, общежития	2,5%
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачные и садоводческие товарищества	2,5%
4.	Земли под гаражами и автостоянками	Гаражи, погреба, автостоянки	2,5%
5.1.	Земли под объектами торговли	Общественное питание во временных кафе (летние кафе и т.д.)	20%
5.2.		Аптеки, АЗС, магазины, объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.), рынок	11%
5.3.		Торговля во временных объектах: павильоны, киоски, мелкорозничная торговля (палатки, с автомашин, с использованием специализированного оборудования)	20%
6.1..	Земли под объектами бытового обслуживания населения и коммунального хозяйства	Гостиничное хозяйство (гостиницы, кемпинги, мотели и т.д.), автомойки, СТО	6%
6.2		Бытовое обслуживание населения, коммунальное хозяйство (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты проката, приема посуды, вторсырья, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.)	6%
7.	Земли под объектами, оказывающими ритуальные услуги	Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению	11%
8.	Земли под административно-уп- равленческими и общественными объектами	Административно-управленческие и общественные объекты (банки, страховые компании, управленческие организации, офисы)	11%
9.	Земли под сельскохозяйственны- ми объектами на землях поселений	Объекты сельскохозяйственного использования	7%
10.1.	Земли под другими объектами	Другие объекты	11%
10.2.		Рекламные щиты	20%
11.	Земли под промышленными объектами	Производственные виды деятельности, заводы, элеватор, солодовня, предприятия воздушного, автомобильного и железнодорожного транспорта, магистральные трубопроводы, взлетно-посадочные полосы, аэродромы, энергообъекты, нефтепроводы и т.п.	6%
12.	Земли поселений	Огороды, садоводство	11%
13.	Земли сельскохозяйственно- го назначения	Сельскохозяйственное производство, личное подсобное хозяйство (пашня)	0,55%

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за земельные участки вносится в порядке и в сроки, указанные в заключенном договоре аренды.

3.2. Арендная плата по вновь предоставляемым земельным участкам, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет соответствующего уровня:

- юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, не связанной с ведением личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - до 15 ноября текущего года;

- юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, связанной с ведением личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, два раза в год равными долями - до 15 сентября и 15 ноября.

3.3. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.5. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.6. За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения проектно-изыскательских работ, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетного размера арендной платы.

3.7. За земельные участки, предоставленные в аренду для строительства, арендная плата на нормативный срок строительства взимается в размере 50 процентов от расчетного размера арендной платы.

3.8. За земельные участки, предоставленные в аренду для строительства, при превышении нормативного периода строительства до трех лет арендная плата взимается в 2-кратном размере расчетной ставки арендной платы.

3.9. За земельные участки, предоставленные в аренду для строительства, при превышении нормативного периода строительства более трех лет арендная плата взимается в 3-кратном размере расчетной ставки арендной платы.

3.10. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в 3-кратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Липецкой области. Срок взимания арендной платы в 3-кратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с его целевым назначением, определенным договором аренды.