Решение Измалковского районного Совета депутатов Липецкой области от 31 января 2007 г. N 324-рс "О методике расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности Измалковского муниципального района в аренду" (утратило силу)

Решение Измалковского районного Совета депутатов Липецкой области
от 31 января 2007 г. N 324-рс
"О методике расчета арендной платы
при сдаче объектов муниципальной
собственности Измалковского муниципального
района в аренду"

ГАРАНТ:

Решением Измалковского районного Совета депутатов Липецкой области от 31 октября 2008 г. N 63-рс настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев методику расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности Измалковского муниципального района в аренду, представленную администрацией Измалковского района, в соответствии со ст. 22 Устава Измалковского муниципального района и, учитывая решение постоянной комиссии районного Совета депутатов по экономике, бюджету и финансам, районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить методику расчета арендной платы при сдаче объектов муниципальной собственности Измалковского муниципального района в аренду.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся и от их ведомственной принадлежности. Сдача в аренду имущества осуществляется в следующих формах:

- целевым назначением;

- путем проведения торгов.

1.2. Администрация района выступает арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.

1.3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.4. Условия, срок действия договора, сроки внесения арендной платы и порядок ее перечисления определяются непосредственно договором аренды. Максимальный срок аренды нежилых помещений - 5 (пять) лет, минимальный - 6 (шесть) месяцев. Возможна дальнейшая пролонгация с обязательным согласованием с соответствующими балансодержателями.

1.5. Договора субаренды заключаются только с согласия администрации района на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договора: субаренды, заключенные без согласования с соответствующими балансодержателями, в состав которых входит имущество, администрацией района подлежат расторжению, а субарендатор - выселению. Причем не разрешается сдавать в субаренду площади арендаторам, полностью освобожденным от арендной платы или имеющим льготную ставку.

1.6. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.7. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором аренды.

1.8. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договора.

1.1. Сдача в аренду целевым назначением

1.1.1. Сдача в аренду целевым назначением используется как средство оперативного решения задач по управлению муниципальной собственностью с целью формирования социальной, культурной и инженерной инфраструктуры района. При этом помещение предоставляется конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

1.1.2. Основанием для предоставления помещения арендатору целевым назначением служит распоряжение главы администрации Измалковского района, изданное по предъявлению арендаторами пакета документов, согласно данному положению.

1.2. Сдача в аренду путем проведения торгов

1.2.1. Торги на право заключения договора аренды проводится в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признаются лица, предложившие наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется администрацией района.

1.2.2. Аукцион или конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются не состоявшимися.

1.2.3. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

1.2.4. Если предметом торгов было только право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами на позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

1.2.5. Стартовая цена продажи права на заключение договора аренды устанавливается в размере годовой арендной платы за данное помещение, рассчитанной в соответствии с разделом 4 настоящего положения.

Победитель перечисляет двухмесячную сумму арендной платы (с учетом суммы, предъявленной на торгах) в местный бюджет не позднее 20 дней с момента проведения аукциона.

1.2.6. В случае не заключения заявителем договора аренды в указанный срок по его вине, средства, внесенные в счет оплаты аренды, не возвращаются.

1.2.7. Приобретение права аренды нежилого помещения на торгах не дает арендатору на приобретение его в собственность, если иное не предусмотрено условиями конкурса.

2. Порядок заключения договоров аренды:

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.

22. Настоящее Положение определяет переоформление действующих договоров аренды и заключение новых договоров и состоит из двух этапов:

а) переоформление или заключение договора с балансодержателем на обслуживание арендуемого помещения;

б) переоформление или заключение договора аренды нежилых помещения с администрацией района.

2.3. Для заключения договора арендодатель обращается в администрацию района с заявлением на имя главы Измалковского муниципального района.

К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

- обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности планируемых объектов;

- заключение органов госсаннадзора и противопожарной службы, если в помещении планируется разместить производство.

2.4. Арендатор на основании согласованного с администрации заявления заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения и представляет его в администрацию, после чего заключается договор аренды.

2.5. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности и фиксируются состав и сроки по ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также при необходимости коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.

2.6. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор на обслуживание также расторгается.

2.7. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между администрацией района и арендатором.

2.8. Администрация района вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ, а также действующим решениям сессии районного Совета депутатов, постановлениям (распоряжениям) главы Измалковского муниципального района (главы местного самоуправления).

3. Порядок сдачи нежилого помещения
при заключении договоров аренды:

3.1. Передача в аренду нежилого помещения производится по приемо-сдаточным актам (Приложение N 1).

3.2. Решение по вопросам сдачи нежилого помещения в аренду, а также переоформление договоров аренды принимаются арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.

4. Порядок определения и уплаты арендной платы:

4.1. Арендатор уплачивает плату за содержание арендуемого им нежилого помещения его балансодержателю, а за пользование им - арендную плату арендодателю. Арендная плата является доходной частью поступления в бюджет. При этом балансодержатель устанавливает арендную плату по договору в части компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам или оплату их по отдельно предъявленным счетам.

При сдаче в аренду муниципальной собственности Измалковского муниципального района Липецкой области применяется следующий порядок расчета арендной платы:

1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора.

2. Арендная плата устанавливается в размере:

- 10% рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);

- 10% кадастровой стоимости земельного участка;

3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж): 10,

S- площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.

1. Коэффициент износа (Киз);

Киз = (100 - % износа): 100.

Износ определяется на основании постановления Правительства РФ от 01.01.02 года N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км):

Кирпич 1,5;

Железобетон 1,4;

Дерево-кирпич 1,2;

Комбинированное 1,0;

Дерево, металл 0,8;

Камень 1,6.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

Административное 1,0;

Складское 0,8;

Производственное 0,75;

Прочее 0,9.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

(Устанавливается в соответствии с (приложением N 2).

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд).

(Устанавливается в соответствии с (приложением N 3).

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = Кр + Ко + Куд.

6.1. Расположение помещения (Кр):

- отдельно стоящее здание - 0,5;

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6;

- 2-й этаж - 0,55;

- 3-й этаж, лифт и выше - 0,5;

- 3-й этаж, и выше без лифта - 0,45;

- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1.

6.2. Степень технического обустройства (Ко):

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;

- водопровод, центральное отопление - 0,35;

- центральное отопление - 0,3;

- водопровод, канализация - 0,18;

- водопровод - 0,10;

- без коммунального обеспечения - 0,0.

6.3. Удобство коммерческого использования (Куд):

- выход к торговым точкам, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,1.

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл: S (руб/кв. м).

Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается постановлением главы района "О местном бюджете" на текущий финансовый год.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.

Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв. м не может быть меньше базового уровня арендной платы.

7. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.

8. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.

8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Сельский Восход".

Глава Измалковского муниципального района

В.Е.Казьмин.