Приложение. Методика расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 29 ноября 2005 г. N 174 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению

Администрации Липецкой области

от 27 декабря 2004 г. N 216

Методика
расчета арендной платы при сдаче
объектов областной собственности в аренду

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля, 6 июня, 29 ноября 2005 г., 14 сентября 2006 г.

Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной собственности Липецкой области в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Липецкой области.

1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора. Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его технической характеристики, территориально-экономических зон расположения и вида деятельности Арендатора.

2. Арендная плата устанавливается в размере:

- 10% рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);

- 10% кадастровой стоимости земельного участка;

- расходов, включенных федеральным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования в тарифы на услуги по транспортировке газа для газораспределительных организаций (объекты газового хозяйства) и расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения и электроснабжения, включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию.

3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

Апл = S * (Cб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

S - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.

Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду объектов культурного наследия рассчитывается по формуле:

Ап = S * (Сб * Карх * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич 1,5

Железобетон 1,4

Дерево-кирпич 1,2

Комбинированное 1,0

Дерево, металл 0,8

камень 1,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Административное 1,0

Складское 0,8

Производственное 0,75

Прочее 0,9

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

(Устанавливается в соответствии с приложением N 1)

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

(Устанавливается в соответствии с приложением N 2)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = Кр + Ко + Куд

6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание - 0,5

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6

- 2-й этаж - 0,55

- 3-й этаж, лифт и выше - 0,5

- 3-й этаж, и выше без лифта - 0,45

- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1

6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода - 0,5

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45

- водопровод, центральное отопление - 0,35

- центральное отопление - 0,3

- водопровод, канализация - 0,18

- водопровод - 0,10

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)

- выход на общегородские магистрали, близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2

Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м).

Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается ежегодно законом Липецкой области "Об областном бюджете" на текущий финансовый год.

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.

Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв. м не может быть меньше базового уровня арендной платы.

Коэффициент, учитывающий особую архитектурную и историческую ценность здания (Карх), где

Карх = Кв * Кз

7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):

Архитектурные памятники до 1812 г.          - 2,0;

с 1812 г. до 1850 г.                        - 1,8;

с 1851 г. по 1900 г.                        - 1,6;

с 1901 г. по 1917 г.                        - 1,5;

с 1918 г. по 1930 г.                        - 1,3;

с 1931 г. по 1950 г.                        - 1,1;

историческая застройка                      - 1,5

7.2. Коэффициент историко-культурной значимости памятника (Кз):

Памятник федерального значения               - 1,8

Памятник регионального значения              - 1,5

Памятник местного (муниципального) значения  - 1,3"

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Липецкой области от 14 сентября 2006 г. N 129 настоящее приложение дополнено пунктом 3.1

3.1 Величина годовой арендной платы за гидротехнические сооружения (ГТС) определяется по формуле:

Агтс = Ср х (Ка + Кн), где

Агтс - арендная плата за использование ГТС в год (руб.);

Ср - рыночная стоимость ГТС (руб.);

Ка - коэффициент нормы амортизационных отчислений ГТС:

- для организаций прудового рыбоводства - 0,02;

- для других целей - 0,01;

Кн - коэффициент налога на недвижимое имущество - 0,022.

4. Базовая ставка арендной платы для учреждений и организаций, финансируемых из федерального бюджета, устанавливается в размере 85% от величины годовой арендной платы за нежилые помещения.

5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.

Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.