Решение Усманского районного Совета депутатов Липецкой области от 23 июня 2005 г. N 13/184 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района"

1.1. Настоящее Положение определяет порядок представления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.

1.2. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.

Объект (муниципальное имущество): здания, строения, транспортные средства и иное движимое имущество. Объектами аренды являются имущество (основные средства), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе закрепленные на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.

1.3. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.

1.4. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица.

1.5. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.

1.7. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в местный бюджет.

2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя руководителя Арендодателя. К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия Устава, Положения или регистрирующим органом;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРРЮЛ) (копия свидетельства о регистрации) ПБЮЛ;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе; - документ о назначении руководителя;

- копия документа удостоверяющего личность;

- при необходимости Арендодатель определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.

2.2. Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации.

2.3. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством, принимается Арендодателем.

Целевым назначением передается в аренду имущество конкретному Арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением этого имущества.

2.4. При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды и определении наиболее предпочтительной из них Арендодатель учитывает следующие критерии:

- предполагаемое использование объекта по назначению;

- социальный характер деятельности заявления;

- отсутствие задолженности перед бюджетом;

- собственные вложения в ремонт объекта аренды;

- значительный объем (не менее 75%) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.

2.5. Заявка может быть отклонена, если Арендодатель при принятии решения о предоставлений имущества в аренду установить следующие обстоятельства:

- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;

- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.

2.6. При заключении договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением к Арендодателю.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагает акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

3.1. Основными документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, являются договор аренды.

3.2. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.3. Обязанность по содержанию передаваемого объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на Арендаторе.

3.4. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.

3.6. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя и согласования с балансодержателем не допускается.

3.7. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Арендодателя.

3.8. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством РФ.

3.9. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.

4.2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается 100 рублей.

4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в городе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2, 3, 4.

4.4. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

4.5. При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством РФ.

4.6. Арендатор проводит сверку расчетов по арендным платежам один раз в год.

4.7. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

1. Расчет годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

    Ап = Бу*(1 + Кк*Кз*Кц)*Б, где

Ап - годовая арендная плата.

S - площадь занимаемого положения.

Бу - базовый уровень арендной платы.

Кк - характеристика качества нежилого помещения: коэффициент удорожания (удешевления): Кк= Кр+Км+Ко применяется в соответствии с приложением N 2.

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны применяется в соответствии с приложением N 3.

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, применяется в соответствии с приложением N 4.