Приложение

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
Чаплыгинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, кроме земельных участков, находящегося в муниципальной собственности Чаплыгинского района Липецкой области (Далее - Имущество).

1.2. Аренда Имущества осуществляется, как правило, на конкурсной основе.

Сдача в аренду Имущества по конкурсу производится в случаях, когда от арендаторов требуется выполнение определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития Чаплыгинского района.

1.3. Аренда недвижимого имущества по конкурсу регламентируется Положением о проведении конкурсов на право аренды объектов недвижимости в Чаплыгинском районе.

1.4. Аренда Имущества без проведения конкурса допускается для оперативного решения вопросов местного значения. Договоры аренды Имущества, заключенные до принятия настоящего Положения считаются действительными.

1.5. Размер арендной платы при сдаче Имущества в аренду определяется настоящим Положением.

2. Порядок заключения договоров аренды
без проведения конкурса

2.1. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Для заключения договора необходимы документы:

- обоснование потребности в Имуществе с указанием вида деятельности, планируемых объемов;

- заключение органов госсанэпидемнадзора и противопожарных служб, если такое заключение требуется в соответствии с законодательством и иными правовыми актами;

- состав и стоимость передаваемого в аренду Имущества;

- бухгалтерский баланс оферента на последнюю отчетную дату, заверенный инспекцией МНС РФ (для юридических лиц);

- подлинники или копии учредительных и регистрационных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

- проект договора аренды оферента;

2.3. Передача Имущества при заключении договора аренды производится по передаточным актам.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. Размер арендной платы зависит от характеристики и территориально - экономических зон расположения Имущества, типов деятельности арендатора.

3.2. Базовая величина годовой арендной платы за 1 кв. м. недвижимого имущества (Далее - Базовая величина) устанавливается в размере 250 рублей.

Размер арендной платы за 1 кв. м. не может быть менее Базовой величины.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше Базовой величины, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. принимается Базовая величина.

Размер арендной платы пересматривается при изменении минимального размера оплаты труда.

3.3. Величина годовой арендной платы за недвижимое имущество определяется по следующей формуле:

Апл =S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж):10, где:

S - общая площадь арендуемого недвижимого имущества (кв. м.)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. зданий. Устанавливается и ежегодно изменяется на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Управлением архитектуры и строительства администрации Липецкой области.

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа):100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90. N 1072.

Коэффициент износа Имущества, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич 1,5

Железобетон 1,4

Дерево-кирпич 1,2

Комбинированное 1,0

Дерево, металл 0,8

3. Коэффициент типа здания (Km)

Административное 1,0

Складское 0,8

Производственное 0,75

Прочее о 9

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

(устанавливается в соответствии с приложением N 1)

5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)

(устанавливается в соответствии с приложением N 2)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного типа деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнмс-Кр+Ко+Куд

6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание - 0,5

- наземная часть:

- 1-й этаж - 0,6

- 2-й этаж - 0,55

- 3-й этаж и выше - 0,5

- подвал, мансарда - 0,25

6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, центральное отопление, - 0,5

- горячая вода

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45

- водопровод, центральное отопление - 0,35

- центральное отопление - 0,3

- водопровод, канализация -0,18

- водопровод -0,10

- без коммунального обеспечения - 0,0

6.3. Удобства коммерческого использования (Куд)

- выход на автодороги, связывающие населенные пункты района, на общегородские автодороги, близость к торговым точкам и административному центру, расположение на оживленных улицах и площадях - 0,2.

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м в месяц устанавливается в размере 250 руб.

Величина арендной платы за 1 кв. м. не может быть установлена меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше базовой, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого недвижимого имущества (не более 24 месяцев подряд), могут на условиях настоящего Положения и договора аренды получить компенсацию затрат за счет арендной платы либо уменьшение величины арендной платы на период производства работ ниже Базовой величины, но не более чем на 50 %.

Для получения разрешения на компенсацию затрат на капитальный ремонт или реконструкцию за счет арендной платы в Комитет по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района арендатором предоставляются следующие документы:

- обращение арендатора с просьбой о компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт за счет арендной платы;

- акт технического осмотра состояния арендуемого недвижимого имущества;

- проектно-сметная документация на ремонтные работы, разработанная организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ;

- акт ф. N 2, подтверждающий фактическое выполнение работ

4.4. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем. Контроль, за надлежащим использованием имущества осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района.

4. Распределение платы от аренды имущества

4.1. Денежные средства, поступающие от аренды Имущества, а также полученные в виде штрафных санкций за несвоевременное перечисление арендной платы и невыполнение условий договора, в полном объеме направляются в районный бюджет.

НДС перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства и иных правовых актов.

5. Льготы по арендной плате

5.1. Для органов местного самоуправления и организаций, финансируемых из районного бюджета, ставка арендной платы равна нулю. В этом случае с ними заключается договор безвозмездного пользования.

5.2. Для арендаторов, использующих Имущество для выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых составляют инвалиды, беженцы и вынужденные переселенцы, коэффициент типа деятельности (Ктд) снижается в три раза.

Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемой ими продукции, работ и услуг, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается на уровне Базовой величины.

Для арендаторов, выполняющих муниципальный заказ, арендная плата за недвижимое имущество устанавливается на уровне Базовой величины на весь период выполнения муниципального заказа.

Глава Чаплыгинского муниципального района

Н.П. Климов

Приложение N 1
к решению
Чаплыгинского районного
Совета депутатов
Липецкой области
от 25 марта 2008 г. N 7

Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N п/п	Территория		Коэффициент
1.	Земли города Чаплыгин		0,65
2.	Земли сельских поселений		0,5

Приложение N 2
к решению
Чаплыгинского районного
Совета депутатов
Липецкой области
от 25 марта 2008 г. N 7

Коэффициенты типа деятельности арендатора (Ктд)

N п/п	Тип деятельности арендатора	Оконх	Коэффициент
3.	Банковская деятельность	96100, 96110, 96120, 96130	1,4
4.	Финансы, кредит, страхование	96130,96210, 96220, 96420, 96410, 96420	1,3
5.	Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка Операции с недвижимым имуществом	84100, 84300, 84400 83100, 83200, 83400	1,25
6.	Торговля Административное помещение	71100, 71200	1,2
7.	Сфера материального производства - промышленность - строительство	10000,... 60000,...	0,9
8.	Коллегии адвокатов, юридические консультации и другие формы адвокатских образований, нотариальные конторы	97820, 97830	0,5
9.	Транспорт, связь	51110, 51111, 51112, 51121, 52000	0,7
10.	Аптечные учреждения	71212	0,7
11.	Сельское хозяйство	20000	0,5
12.	Непроизводственные виды бытового обслуживания населения Бытовое обслуживание населения, производственные виды деятельности	90310 14933, 14981, 15273, 17122, 17142	0,5
13.	Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия, образование, здравоохранение, спорт		0,4
14.	Общественное питание	71300, 71310, 71311, 71312	0,3
15.	Остальные типы деятельности		0,5