Положение о предоставлении управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК бюджетных средств на капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета, реконструкцию (муниципального жилья) многоквартирных домов (утв. Задонским городским Советом депутатов от 17 мая 2007 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, БК РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 г. N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании и обеспечении единства измерений", от 08.08.2006 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и устанавливает условия и порядок предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета, реконструкцию (муниципального жилья) многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций, товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона N 128-ФЗ следует читать как "8.08.2001 г."

1.2. Основные понятия.

- Бюджетные средства на проведение капитального ремонта, установку общедомовых приборов учета, реконструкцию (муниципального жилья) предоставляются в соответствии с настоящим Положением, на условиях финансирования целевых расходов по капитальному ремонту, установке общедомовых приборов учета, реконструкции (муниципального жилья) многоквартирных домов.

- Администрация города Задонска является распорядителем бюджетных средств, выделяемых на капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета, реконструкцию (муниципального жилья) многоквартирных домов.

- Капитальный ремонт - приведение в технически исправное состояние многоквартирного дома, что включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

- Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количество помещений, высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

1.3. Финансирование капитального ремонта, установка общедомовых приборов учета, реконструкция (муниципального жилья) многоквартирных домов, расположенных на территории г. Задонска независимо от форм собственности, осуществляется как из средств бюджета городского поселения в пределах бюджетных ассигнований, так и за счет средств собственников жилых помещений, которые в соответствии с действующим законодательством должны соразмерно принимать участие в возмещении расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем, по следующим видам работ:

1) Строительные конструкции многоквартирных домов, в том числе:

а) фундаменты и стены подвальных помещений: обустройство входов и приямков в подвал;

б) фасады: восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций (кроме внутриквартирныхстен), ремонт отмостки по периметру домов и крылец домов;

в) кровли: ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока;

г) коридоры и места общего пользования: отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов, лестничных маршей.

2) Санитарно-технические системы и инженерное оборудование домов, в том числе:

а) центральное отопление: тепловой узел, подающий и обратный трубопровод, стояки отопления (кроме внутриквартирных систем), отопительные приборы и арматура, установка общедомовых приборов учета;

б) холодное и горячее водоснабжение: тепловой узел, водомерный узел, подающие и циркуляционные трубопроводы и стояки кроме внутриквартирных систем, запорная арматура, установка общедомовых приборов учета;

в) система канализации: устройство внешнего и внутридомовых (кроме квартир) систем водоотведения (канализация).

3) Электротехнические системы:

а) замена водораспределительных устройств и магистральных стояков лестничных клеток, подвалов (т.е. мест общего пользования).

б) устройство заземления.

4) Ремонт (реконструкция) жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе: после пожара, затоплений, освобожденных по суду и по переселению.

При реконструкции жилых помещений, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований их частичная разборка. Проведение реконструкции (переустройства или перепланировка) муниципального жилья, в результате которой общая площадь, может быть сохранена, либо увеличена или уменьшена;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности здания.

2. Условия и порядок предоставления
управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК
бюджетных средств на капитальный ремонт
многоквартирных домов, установку общедомовых приборов учета

2.1. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено предоставление органами местного самоуправления управляющим организациям, товариществам собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

2.2. Механизм предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, установку общедомовых приборов учета.

2.2.1. Управляющие организации представляют в отдел городского хозяйства Администрации города Задонска планы бюджетного финансирования капитального ремонта объектов с указанием адреса, наименования конструкций, элементов, инженерного оборудования зданий, подводящих инженерных сетей, элементов внешнего благоустройства территорий многоквартирного дома, установки общедомовых приборов учета. В планы бюджетного финансирования включаются объекты капитального ремонта, установки общедомовых приборов учета, планируемые к выполнению на следующий год за текущим годом. К планам бюджетного финансирования капитального ремонта объектов управляющие организации прилагают документы в соответствии с перечнем документов, подтверждающих необходимость капитального ремонта, указанных в приложении 1 к настоящему Положению.

2.2.2. Отдел градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района рассматривает представленные документы, осуществляет проверку соответствия проектно-сметной документации дефектным ведомостям, требованиям строительных, нормативных и законодательных документов (Решение Совета депутатов городского поселения г. Задонска от 13.09.2006 г. N 58).

Представленные документы должны соответствовать следующим требованиям: достоверность указанной информации; полнота и правильность оформления.

2.2.3. Администрация города и отдел градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района определяет приоритетные работы, исходя из худшего состояния конструкций, элементов, инженерного оборудования зданий, подводящих инженерных сетей, элементов внешнего благоустройства территорий многоквартирных домов, принимает решение об обоснованности капитального ремонта в виде согласования управляющим организациям плана бюджетного финансирования капитального ремонта объектов.

2.2.4. Отдел городского хозяйства и отдел финансов администрации города Задонска формируют план бюджетного финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, установки общедомовых приборов учета, согласовывает его с отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района, включает объем необходимых средств в проект местного бюджета на очередной финансовый год.

2.2.5. Скорректированные планы отдел городского хозяйства администрации города доводит до сведения управляющих организаций информацию о том, на капитальный ремонт, установку общедомовых приборов учета каких объектов выделены бюджетные средства.

2.2.6. Администрация города Задонска проводит конкурс на размещение муниципального заказа по капитальному ремонту многоквартирных домов, установке общедомовых приборов учета за счет бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством.

2.2.7. Администрация города готовит проект муниципального контракта на выполнение работ с победителем конкурса, обеспечивает его подписание и исполнение в установленном порядке.

3. Контроль за исполнением бюджетных средств

3.1. Контроль за целевым исполнением бюджетных средств осуществляется отделом финансов администрации города в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами города Задонска, настоящим Положением.

Глава г. Задонска

А. Числов