Решение Усманского районного Совета депутатов Липецкой области от 23 июня 2005 г. N 13/184 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Усманского районного Совета депутатов Липецкой области
от 23 июня 2005 г. N 13/184
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду
муниципального имущества Усманского района"

С изменениями и дополнениями от:

1 октября 2007 г., 27 февраля 2008 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Усманского муниципального района Липецкой области от 17 ноября 2009 г. N 15-165н настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев предложение администрации района об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района и, учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономике и финансированию, районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Усманского района в новой редакции (прилагается).

2. Решения сессий районного Совета депутатов N 5/39 от 12.04.2000 г. "О Положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" и N 25/284 от 21.05.2003 г. "О внесении изменений в решение сессии районного Совета депутатов N 5/39 от 12.04.2000 г. "О положении порядка сдачи в аренду муниципального имущества" - считать утратившими силу.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и финансированию (А.М.Репин).

Председатель Усманского районного Совета депутатов

В.В.Душкин

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
Усманского района

ГАРАНТ:

См. Протест Прокуратуры Усманского района Липецкой области от 31 августа 2009 г. N 10д-09

1. Общие положения.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества.

3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества.

4. Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество.

5. Контроль за исполнением арендованных объектов муниципального имущества.

6. Вступление в силу настоящего нормативного правового акта.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок представления в аренду объектов муниципального имущества Усманского района.

1.2. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.

Объект (муниципальное имущество): здания, строения, транспортные средства и иное движимое имущество. Объектами аренды являются имущество (основные средства), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе закрепленные на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или оперативного управления за муниципальными учреждениями.

1.3. Полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района.

1.4. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица и физические лица.

1.5. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды.

1.7. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов, перечисляются в местный бюджет.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества

2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя руководителя Арендодателя. К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия Устава, Положения или регистрирующим органом;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр (ЕГРРЮЛ) (копия свидетельства о регистрации) ПБЮЛ;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе; - документ о назначении руководителя;

- копия документа удостоверяющего личность;

- при необходимости Арендодатель определяет отраслевые службы, с которыми заявитель должен согласовать вопрос о сдаче объекта в аренду.

2.2. Заявка подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации.

2.3. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества для осуществления предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством, принимается Арендодателем.

Целевым назначением передается в аренду имущество конкретному Арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением этого имущества.

2.4. При рассмотрении нескольких заявок, поданных на один объект аренды и определении наиболее предпочтительной из них Арендодатель учитывает следующие критерии:

- предполагаемое использование объекта по назначению;

- социальный характер деятельности заявления;

- отсутствие задолженности перед бюджетом;

- собственные вложения в ремонт объекта аренды;

- значительный объем (не менее 75%) производства собственной продукции заявителя в общем объеме реализуемых им товаров и услуг.

2.5. Заявка может быть отклонена, если Арендодатель при принятии решения о предоставлений имущества в аренду установить следующие обстоятельства:

- нахождение заявителя в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщение заявителем ложных сведений, содержащихся в заявлении или предоставленных документах;

- отсутствие одного или нескольких надлежаще оформленных документов.

2.6. При заключении договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением к Арендодателю.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагает акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества

3.1. Основными документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, являются договор аренды.

3.2. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав и стоимость передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.3. Обязанность по содержанию передаваемого объекта в аренду, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на Арендаторе.

3.4. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор.

3.6. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя и согласования с балансодержателем не допускается.

3.7. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора разрешаются судебными органами по месту нахождения Арендодателя.

3.8. Ответственность сторон определяется заключенным договором и действующим законодательством РФ.

3.9. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

4. Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое
имущество

4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.

Информация об изменениях:

Решением Усманского районного Совета депутатов Липецкой области от 1 октября 2007 г. N 32/465 пункт 4.2 раздела 4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Базовая ставка арендной платы за 1,0 кв. м. в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 300 руб. Основание: ФЗ-54 от 20.04.2007 г. об изменении размера МРОТ с 01.09.2007 г.

4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в городе, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2, 3, 4.

4.4. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа каждого месяца.

4.5. При неуплате Арендатором указанных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством РФ.

4.6. Арендатор проводит сверку расчетов по арендным платежам один раз в год.

4.7. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Информация об изменениях:

Решением Усманского районного Совета депутатов Липецкой области от 27 февраля 2008 г. N 36/528 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного решением сессии районного Совета депутатов

от 23 июня 2005 г. N 13/184

Методика
расчета величины арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2008 г.

1. Расчет годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

    Ап = Бу*(1 + Кк*Кз*Кц)*Б, где

Ап - годовая арендная плата.

S - площадь занимаемого положения.

Бу - базовый уровень арендной платы.

Кк - характеристика качества нежилого помещения: коэффициент удорожания (удешевления): Кк= Кр+Км+Ко применяется в соответствии с приложением N 2.

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны применяется в соответствии с приложением N 3.

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, применяется в соответствии с приложением N 4.

2. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), передаваемые в аренду хозяйственным товариществам и обществам и используемыми ими в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение хозяйственного процесса, определяется по формуле:

Ап = А * Па,

где Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;

А - амортизационные отчисления на арендованные средства, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент 45%

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт не входят в размер арендной платы.

3. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество, транспортные средства:

Ап = Сос * Па,

Где Ап - арендная плата за пользование муниципальным имуществом;

Сос - балансовая стоимость арендованных основных средств;

Па - арендный процент, равный - 20% - при эксплуатации имущества до 10 лет, 10% - свыше 10 лет и более.

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного решением сессии районного Совета депутатов

от 23 июня 2005 г. N 13/184

Коэффициенты удорожания (удешевления)
применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности,
учитывающие характеристику
качества арендуемого объекта:

     Кк = Кр+Км+Ко

N п/п	Характеристика качества арендуемого объекта	Величина коэффициента
1	Расположение помещения Кр: - здание целиком - 1 этаж - 3 этаж - подвал, полуподвал	1,5 1,7 1,0 0,5
2	Вид строительных материалов Км: -кирпич - железобетон - дерево-кирпич -дерево-металл	1,5 1,2 1,0 0,8
3	Степень технического обустройства Ко: - водопровод, канализация, отопление - водопровод, отопление - водопровод - без коммунального обеспечения	1,0 0,8 0,2 0,0

Информация об изменениях:

Решением Усманского районного Совета депутатов Липецкой области от 1 октября 2007 г. N 32/465 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного решением сессии районного Совета депутатов

от 23 июня 2005 г. N 13/184

Коэффициэнты,
применяемые к базовой ставке арендной платы,
за сдаваемые в аренду нежилые помещения
муниципальной собственности,
учитывающие их зональное размещение

С изменениями и дополнениями от:

1 октября 2007 г.

N п/п	Зоны территории	Величина коэффициента
1.	Зона N 1 Территории включающие в себя ул. Достоевского с пересечении с ул. Радищева до пересечения с ул. Комсомольская, по ул. Комсомольская до пересечения с ул. Свободная, по ул. Свободная до пересечения с ул. Советская, по ул.Советская до пересечения К.Маркса, по ул.К.Маркса до пересечения с ул.Котова по ул. Котова до пересечения с ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до пересечения с ул. 1-я Елецкая, по ул. 1-ой Елецкой до пересечения с ул. Г.Успенского, по ул. Г.Успенского до территории ООО "Водоканал", по границе земельного участка занимаемого ООО "Водоканал" до пересечения с ул. Басова,по ул. Басова до пересечения с ул. Радищева, по ул. Радищева до пересечения с ул. Достоевского, ул. Советская, ул. Ленина, ул. К.Маркса, ул. Радищева, частично ул. Чернышевского, частично ул. Энгельса, ул. Революционная, ул. Котова, ул. В.Вельяминова, ул. Комсомольская, ул. Исполатова, ул. Басова, ул. Достоевского.	2,5
2.	Зона N 2 Территория улиц находящихся в черте города Усмани	2
3.	Зона N 3 Территория Усманского района, включающая: рынки, бани, Дома культуры, кинотеатры, стадионы, спортивные и танцевальные площадки (места общественно-деловой активности и массового отдыха людей)	5
4.	Зона N 4 Территория включает сельсоветы с входящими в них населенными пунктами	1,5

Приложение N 3

к Положению о порядке передачи в аренду

муниципального имущества Усманского района,

утвержденного решением сессии районного Совета депутатов

от 23 июня 2005 г. N 13/184

Коэффициэнты,
применяемые к базовой ставке арендной платы,
за сдаваемые в аренду нежилые помещения
муниципальной собственности,
учитывающие цели использования помещений

N п/п	Цели использования помещений	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1.	Частные юридические консультации	1,5
2.	Банки, игровые автоматы	1,7
3.	Торговля	1,5
4.	Гостиницы	1,4
5.	Кинопрокат	1,0
6.	Административное помещение	1,4
7.	Другие виды использования	1,0

Примечание: в случае использования арендуемого помещения под несколько видов деятельности, коэффициент, учитывающий цель использования (примечание N 4) применяется наибольший.