Приложение N 1. Рекомендации по определению размера оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)

Приложение N 1

к решению

Измалковского районного Совета депутатов

от 30 декабря 2004 г. N 94-рс

Рекомендации
по определению размера оплаты за услуги
по техническому обслуживанию и ремонту
внутридомового газового оборудования (ВДГО)

Настоящие рекомендации разработаны во исполнение "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

I. Общие положения

1. Настоящие рекомендации разработаны в целях установления порядка но определению размеров оплаты за услуги по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, учитываемых при расчете размера оплаты за содержание и ремонт жилья.

2. Рекомендации определяют основные принципы организации работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и порядка формирования размера оплаты за данные услуги.

3. Понятия, используемые в настоящих рекомендациях, означают следующее:

"внутридомовое газовое оборудование" - газовое оборудование жилых зданий, включающее внутридомовые газовые сети, газовые приборы, использующие газ в качестве топлива для пищеприготовления и горячего водоснабжения, а также для децентрализованного отопления;

"техническое обслуживание" - комплекс операций по контролю, поддержанию и восстановлению работоспособности внутридомового газового оборудования;

"ремонт" - комплекс операций с разборкой, восстановлением или заменой деталей, узлов, после выполнения которых гарантируется исправность и безаварийность работы газового оборудования на последующий срок службы;

"специализированная организация" - организация, вид деятельности которой определен положением (Уставом), с ориентированной на эту производственную деятельность материально-технической базой и кадрами, имеющая соответствующую лицензию;

"организация по обслуживанию жилищного фонда" - собственник государственного, муниципального жилого фонда, уполномоченное им юридическое лицо, управляющая организация (компания).

4. Техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования проводится специализированной организацией по договору с организацией по эксплуатации жилищного фонда.

II. Организация работ по техническому обслуживанию
внутридомового газового оборудования (ВДГО)

Техническое обслуживание ВДГО состоит из технического обслуживания внутридомовых газовых сетей и технического обслуживания бытовых газовых приборов. Техническое обслуживание газовых приборов состоит из предварительного осмотра газовых приборов и обязательного последующего выполнения работ по восстановлению их работоспособности. Обслуживание проводится на основании годовых графиков, составляемых организацией по обслуживанию жилищного фонда и согласованных со специализированной организацией газового хозяйства.

II.1. Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей

Работы по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей в жилых домах проводятся специализированной организацией.

При техническом обслуживании газовых сетей проводятся следующие работы со сроками периодичности:

- один раз в год - обслуживание внутренних газопроводов и запорных устройств с проверкой на герметичность с помощью мыльной эмульсии;

- один раз в 5 лет - проверка внутренних газопроводов на герметичность с помощью опрессовки.

II.2. Техническое обслуживание газовых приборов

1. Техническое обслуживание газовых приборов проводится специализированной организацией на основании годовых графиков проведения технического обслуживания.

2. Годовые графики проведения технического обслуживания газовых приборов составляются организацией по обслуживанию жилищного фонда и согласовываются со специализированной организацией исходя из периодичности технического обслуживания газовых приборов.

3. Периодичность технического обслуживания газовых приборов в жилых домах устанавливается организацией по обслуживанию жилищного фонда с учетом технического состояния газовых приборов и конкретных условий эксплуатации по согласованию со специализированной организацией.

Рекомендуется следующая периодичность работ по техническому обслуживанию газовых приборов:

Газовые плиты:

- один раз в пять лет при сроке эксплуатации плиты до пяти лет;

- один раз в два года при сроке эксплуатации плиты свыше пяти лет;

- один раз в год при сроке эксплуатации свыше установленного заводом-изготовителем.

Водогрейные и отопительные газовые приборы (независимо от наличия газовой плиты):

- ежегодно независимо от срока эксплуатации.

4. При техническом обслуживании газовых приборов в жилых домах выполняются следующие виды работ:

- проверка (визуальная) соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;

- проверка (визуальная) наличия свободного доступа к газопроводам и газоиспользующему оборудованию;

- проверка состояния окраски и креплений газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;

- проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным методом или мыльной эмульсией;

- проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудованию;

- проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газовых приборах и газопроводах, при необходимости перенабивка сальниковых уплотнений;

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения;

- разборка и смазка всех кранов бытового газоиспользующего оборудования;

- проверка работоспособности автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования, ее наладка и регулировка;

- очистка горелок от загрязнений, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы оборудования;

- проверка герметичности (опрессовка) бытового газоиспользующего оборудования;

- выявление необходимости замены или ремонта (восстановление) отдельных узлов и деталей газоиспользующего оборудования;

- проверка наличия специальных табличек у газовых горелок, приборов и аппаратов с отводом продуктов сгорания в дымоход, предупреждающих об обязательной проверке наличия тяги до и после розжига оборудования;

- инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту.

Отдельно у бытовых газовых плит:

- надежность крепления стола к корпусу плиты;

- надежность крепления термоуказателя и его работоспособность;

- отсутствие механических повреждений решетки стола, создающих неустойчивое#

- фиксацию дверки духового шкафа;

- автоматическое зажигание горелок, вращение вертела и работоспособность предохранительного устройства, прекращающего подачу газа в горелку при погасании пламени на плитах повышенной комфортности.

Отдельно у водонагревателей:

- плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка;

- состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов;

- состояние теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте или в условиях мастерских);

- работоспособность вентилей холодной воды.

Отдельно у бытовых газовых печей:

- отсутствие зазоров в кладке печи и в месте присоединения фронтального листа горелки к рамке, расположенной в кладке печи;

- наличие тягостабилизатора у печей, оборудованных газогорелочным устройством непрерывного действия (при наличии его в конструкции);

- свободный ход шибера в направляющих величину хода и наличие в шибере отверстия диаметром не менее 15 мм;

- наличие тяги в топливнике печи;

- наличие автоматики безопасности у газогорелочных устройств. При ее отсутствии газогорелочное устройство подлежит замене.

При техническом обслуживании индивидуальных баллонных установок дополнительно следует проверять давление газа перед бытовыми газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках, и после прекращения подачи газа ко всем горелкам. Давление должно быть в пределах от 2,0 до 3,6 кПа.

Кроме того, в состав работ по техническому обслуживанию газоиспользующего оборудования должны обязательно включаться работы, предусмотренные документацией завода-изготовителя.

В процессе технического обслуживания бытовых газовых приборов абоненты инструктируются по правилам безопасного пользования газом, о чем делается запись в паспорте на оборудование абонента и отметка в акте-наряде на техническое обслуживание, заполняемом представителем специализированной организации.

В случае выявления нарушений Правил пользования газом в быту, при проведении технического обслуживания, специализированная организация выдает предписание на устранение данных нарушений организации по обслуживанию жилищного фонда. Самовольно установленные или непригодные для дальнейшей эксплуатации газовые приборы, а также приборы с отводом продуктов сгорания в дымоход при отсутствии тяги, должны отключаться с установкой заглушки до устранения выявленных нарушений с письменным уведомлением об этом организации по обслуживанию жилищного фонда и с отметкой в акте-наряде.

Рекомендуемые цены на услуги по техническому обслуживанию ВДГО на 2005 г. указаны в приложении N 2.

III. Организация работ по ремонту внутридомового газового
оборудования

1. Ремонт проводится для устранения неисправностей, выявленных как при техническом обслуживании газового оборудования, так и на основании письменных или устных заявок абонентов, поданных в организацию по обслуживанию жилищного фонда. Организация по обслуживанию жилищного фонда передает данные заявки в специализированную организацию, с которой заключен договор.

Специализированная организация при выполнении ремонта устраняет неисправности, указанные в заявке, проверяется работоспособность всего газового оборудования. Технология проведения работ по ремонту газовых приборов по заявкам абонентов должна соответствовать требованиям руководства по эксплуатации (паспортов) на бытовые газовые приборы, а также технологическому процессу проведения ремонтных работ газовых приборов. Оплата за ремонт внутриквартирного газового оборудования производится непосредственно абонентом специализированной организации по рекомендуемым ценам на услуги по ремонту ВДГО на 2005 г. (приложение N 3).

2. Ремонт, установка, замена внутридомовых газопроводов, находящихся в составе общего имущества дома, проводится по заявкам жилищной организации и оплачивается за счет платы за ремонт жилья (приложение к Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.07.04 г. N 392).

IV. Порядок расчета размера платежа
за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования,
включаемого в цену по содержанию и ремонту жилья

1. Ставки за техническое обслуживание ВДГО в конкретной жилищной организации рассчитываются по следующей формуле:

Тто = Sто/12*П, где

Тто - месячная ставка за техническое обслуживание ВДГО для данной жилищной организации, руб./кв. м;

Sто - годовая сумма затрат за выполнение работ по техническому обслуживанию ВДГО, руб.;

П - общая площадь жилых помещении по данной жилищной организации, кв. м;

12 - количество месяцев в году.

1.1. Годовая сумма затрат (Sто) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования определяется следующим образом:

     Sто = Sтоc + Sтогп = (Цгс * Ггс + (Цпс * Гпс) /10) + (Цтогп2 * А2 + Цтогп3 * А3 + Цтогп4 * А4 + Цтов * Ав + Цтооп * Аоп),    где

Sтоc - годовая сумма затрат по техническому обслуживанию газовых сетей, руб.;

Sтогп - годовая сумма затрат по техническому обслуживанию газовых приборов, руб.;

Цгс - цена проверки на герметичность с помощью опрессовки внутреннего газопровода (стояка), руб.;

Ггс - количество внутренних газопроводов (стояков), подлежащих проверке на герметичность с помощью опрессовки в планируемом году в соответствии со сроками ее проведения;

Цпс - цена проверки на плотность 10 фланцевых, резьбовых соединений, сварных стыков внутренних газопроводов с помощью мыльной эмульсии;

Гпс - количество соединений на газопроводах, подлежащих проверке на плотность в планируемом году в соответствии со сроками ее проведения;

Цтогп2 - цена технического обслуживания 2-х горелочной газовой плиты, руб.;

А2 - количество абонентов, имеющих 2-х горелочные газовые плиты, подлежащие техническому обслуживанию в соответствии с годовым графиком проведения технического обслуживанию ВДГО в планируемом году;

Цтогп3 - цена технического обслуживания 3-х горелочной газовой плиты, руб.;

А3 - количество абонентов, имеющих 3-х горелочные газовые плиты, подлежащие техническому обслуживанию в соответствии с годовым графиком проведения технического обслуживания ВДГО в планируемом году;

Цтогп4 - цена технического обслуживания 4-х горелочной газовой плиты, руб.;

А4 - количество абонентов, имеющих 4-х горелочные газовые плиты, подлежащие техническому обслуживанию в соответствии с годовым графиком проведения технического обслуживания ВДГО в планируемом году;

Цтов - цена технического обслуживания газового водонагревателя, руб.;

Ав - количество абонентов, имеющих газовые водонагреватели, подлежащие техническому обслуживанию в соответствии с годовым графиком проведения технического обслуживания ВДГО в планируемом году;

Цтооп - цена технического обслуживания газового отопительного прибора, руб.;

Аоп - количество абонентов, имеющих отопительные приборы, подлежащие техническому обслуживанию в соответствии с годовым графиком проведения технического обслуживания ВДГО в планируемом году;

Информация по перечню газового оборудования (по маркам и количеству ВДГО) по каждому абоненту имеется в ОАО "Липецкоблгаз".

1.2. Общая площадь жилых помещений (П) берется по данным бухгалтерского учета отдельной жилищной организация.

Пример определения размера платежа за техническое обслуживание ВДГО, включаемого в цену по содержанию жилья, приведен в приложении N 4.

Рекомендуемые цены на услуги по техническому обслуживанию ВДГО

/------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|     Наименование работ и газового оборудования     |  Единица  |   Состав    |  Цены без НДС, руб.   |

|                                                    | измерения |исполнителей |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|                  Газовые приборы                   |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|1. Техническое обслуживание плиты двухгорелочной    |   плита   |слесарь 3 р. |         47,22         |

|газовой                                             |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|2. То же, плиты трехгорелочной                      |           |слесарь 3 р. |         54,87         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|3. То же, плиты четырехгорелочной                   |           |слесарь 3 р. |         62,53         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|4. Техническое обслуживание индивидуальной          | установка |слесарь 3 р. |         56,39         |

|газобаллонной установки (ГБУ) на  кухне с плитой    |           |             |                       |

|двухгорелочной газовой                              |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|5. То же, с плитой трехгорелочной                   |           |слесарь 3 р. |         66,15         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|6. То же, с плитой четырехгорелочной                |           |слесарь 3 р. |         75,19         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|7. Техническое обслуживание ГБУ, установленной в    |           |слесарь 3 р. |         74,49         |

|шкафу с плитой двухгорелочной газовой               |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|8. То же, с плитой трехгорелочной                   |           |слесарь 3 р. |         82,16         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|9. То же, с плитой четырехгорелочной                |           |слесарь 3 р. |         90,52         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|10. Техническое обслуживание ГБУ                    |           |слесарь 3 р. |         22,27         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|11. Техническое обслуживание проточного             |  прибор   |слесарь 4 р. |        101,80         |

|автоматического водонагревателя                     |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|12. То же, полуавтоматического водонагревателя      |           |слесарь 3 р. |         75,19         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|13. Техническое обслуживание емкостного             |           |слесарь 4 р. |         97,09         |

|водонагревателя типа АГВ-80, АГВ-120, АОГВ-4,       |           |             |                       |

|АОГВ-6, АОГВ-10                                     |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|14. То же, типа АОГВ-11, АОГВ-15, АОГВ-20           |           |слесарь 4 р. |        108,84         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|15. То же, типа АОГВ-17,5, АОГВ-23, ЛОГВ-29         |           |слесарь 4 р. |        136,24         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|16. То же, типа ДОН-16, ДОМ-31,5; Хопер, "Burnham"  |           |слесарь 4 р. |        156,61         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|17. То же, типа КЧМ, БЭМ                            |           |слесарь 4 р. |        187,92         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|18. Техническое обслуживание комбинированной        |           |слесарь 4 р. |        281,88         |

|бойлерной установки типа "Мора"                     |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|19. Техническое обслуживание отопительного котла    |   котел   |слесарь 4 р. |         97,09         |

|ВНИИСТО                                             |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|20. Техническое обслуживание пищеварочного котла    |   котел   |слесарь 4 р. |         68,90         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|21. Техническое обслуживание отопительной печи с    |   печь    |слесарь 3 р. |         50,83         |

|автоматикой                                         |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|22. То же, без автоматики                           |           |слесарь 3 р. |         41,77         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|23. Техническое обслуживание газов, оборудования    |  горелка  |слесарь 4 р. |        112,76         |

|индивидуальной бани (теплицы, гаража) при одной     |           |             |                       |

|горелке                                             |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|24. Техническое обслуживание агрегата "Lennox"      |  агрегат  |слесарь 4 р. |         66,56         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|25. То же, с увлажнителем                           |           |слесарь 4 р. |         66,57         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|26. Техническое обслуживание калорифера газового    |  прибор   |слесарь 4 р. |         43,85         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|27. Техническое обслуживание сигнализатора          |           |слесарь 4 р. |         39,14         |

|загазованности (кроме проверки контрольными смесями)|           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|28. Техническое обслуживание бытового газового      |  счетчик  |слесарь 4 р. |         23,49         |

|счетчика                                            |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|29. Включение отопительной печи с автоматическим    |печь       |слесарь 3 р. |25,07                  |

|устройством #                                        |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|    (На каждую последующую печь в пунктах 31-32     |           |             |                       |

|                применять коэф. #  )                 |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|30. То же, без автоматического устройства           |           |слесарь 3 р. |         18,10         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|31. Включение отопительного аппарата на зимний      |  аппарат  |слесарь 4 р. |         39,14         |

|период                                              |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|           (На каждый последующий аппарат           |           |             |                       |

|               применять коэф. 0,85)                |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|32. Сезонное отключение отопительного аппарата или  |  аппарат  |слесарь 3 р. |         17,40         |

|отопительной                                        |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|(На каждый последующий аппарат, печь применять коэф.|           |             |                       |

|                       0,85)                        |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|33. Перевод отопительного котла с твердого топлива  |   котел   |слесарь 4 р. |        100,28         |

|на газ                                              |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|34. Техническое обслуживание гибкого шланга         |   шланг   |слесарь 4 р. |         38,38         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|35. Техническое обслуживание автономных газовых     |   котел   |слесарь 5 р. |        403,41         |

|котельных                                           |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|                    Газовый сети                    |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|36. Проверка на плотность фланцевых, резьбовых      |           |             |                       |

|соединений и сварных стыков на газопроводе в        |           |             |                       |

|подъезде здания                                     |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|при диаметре до 32 мм                               | 10 соед.  |слесарь 3 р. |         11,84         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|33-40 мм                                            |           |слесарь 3 р. |         15,32         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|41-50 мм                                            |           |слесарь 3 р. |         24,37         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|         (При работе с приставной лестницы          |           |             |                       |

|                применять кооф. 1,2)                |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|37. Проверка герметичности внутреннего газопровода и|   стояк   |слесарь 4 р. |         40,72         |

|газового оборудования при количестве приборов на    |           |             |                       |

|одном стояке    до 5                                |           |             |                       |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|6-10                                                |           |слесарь 4 р. |         46,98         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|11-15                                               |           |слесарь 4 р. |         56,37         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|свыше 16                                            |           |слесарь 4 р. |         65,78         |

|----------------------------------------------------+-----------+-------------+-----------------------|

|(При работе с приставной лестницы с перестановкой   |           |             |                       |

|применять коэф. 1,2; при наличии коллекторов и      |           |             |                       |

|разводке газопроводов и лестничных клетках или      |           |             |                       |

|коридорах применять коэф. 1,5)                      |           |             |                       |

\------------------------------------------------------------------------------------------------------/