Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2023 г. по делу N 33-47685/2023

Судья 1-ой инстанции: Кирюхина М.В. N 33-47685/2023

УИД 77RS0005-02-2023-000335-70

город Москва 16 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Зениной Л.С, Тюриной Е.П.

при помощнике судьи Смирновой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело N 2-1585/2023 по иску Иващенко И*С* к АО "Московский городской центр продажи недвижимости" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по апелляционной жалобе (с учетом дополнения к ней) ответчика АО "Московский городской центр продажи недвижимости", подписанной его представителем Камышовым Д*С*, на решение Головинского районного суда города Москвы от 25 мая 2023 года, которым иск Иващенко И*С* удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

Иващенко И.С. обратилась в суд с иском к АО "Московский городской центр продажи недвижимости" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Головинского районного суда города Москвы от 25 мая 2023 года иск Иващенко И.С. удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнения к ней) ответчик АО "Московский городской центр продажи недвижимости" выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика АО "Московский городской центр продажи недвижимости" - Камышов Д.С. явился; апелляционную жалобу (с учетом дополнения к ней) поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Иващенко И.С. -Карамышева М.Ю. явилась; апелляционную жалобу (с учетом дополнения к ней) не признала.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнения к ней), выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в качестве застройщика и Иващенко И.С. в качестве участника заключен договор участия в долевом строительстве от 21 июня 2019 года N ***.

Объект долевого строительства передан участнику на основании одностороннего передаточного акта от 30 октября 2021 года со строительными недостатками.

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и иные взаимосвязанные исковые требования, обусловленные возведением объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной АНО "Независимый центр экспертизы и оценки", выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства и определена стоимость устранения этих недостатков объекта долевого строительства, составившая *** рублей.

Данное заключение судебной экспертизы суд признал достоверным доказательством, которое должно быть положено в основу решения по настоящему гражданскому делу.

Соответственно, при вынесении решения суд по правилам ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности установилюридически значимый факт нарушения ответчиком требований к качеству данного объекта долевого строительства и право истца на взыскание стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в вышеназванном размере.

Одновременно, суд удовлетворил исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта меньшей площади в рамках положений ст. 395 ГК РФ в размере *** рублей исходя из расчета истца, который проверен судом и признан соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам настоящего дела, с учетом того, что мораторий, предусмотренный п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ юридически не распространяется.

Также, в рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи вышеуказанного объекта долевого строительства.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства был определен как не позднее 05 марта 2021 года; объект долевого строительства передан участнику на основании одностороннего передаточного акта от 30 октября 2021 года.

При вынесении решения суд в рамках положений ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу о том, что срок передачи данного объекта долевого строительства в настоящем случае нарушен, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за спорный период с одновременным снижением неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по заявлению стороны ответчика до суммы в размере *** рублей, величину которой суд признал разумной, справедливой и соответствующей фактическим обстоятельствам настоящего дела и последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика.

Одновременно, при вынесении решения суд установил, что между АО "Московский городской центр продажи недвижимости" в качестве застройщика и Иващенко И.С. в качестве участника заключен другой договор участия в долевом строительстве от 18 февраля 2020 года N ***.

По условиям данного договора срок передачи объекта долевого строительства был определен как не позднее 05 марта 2021 года; объект долевого строительства передан участнику на основании передаточного акта от 08 апреля 2022 года.

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи названного объекта долевого строительства.

Соответственно, при вынесении решения суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу о том, что срок передачи этого объекта долевого строительства в настоящем случае нарушен, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за спорный период с учетом моратория на начисление неустойки, установленного на основании п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, с одновременным снижением неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ по заявлению стороны ответчика до суммы в размере *** рублей, величину которой суд признал разумной, справедливой и соответствующей фактическим обстоятельствам настоящего дела и последствиям нарушения обязательства со стороны застройщика.

Одновременно, судом по правилам ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме *** рублей с учетом степени и характера физических и нравственных страданий потребителя, а равно распределены судебные расходы по делу в рамках ст. 94, 96, 98, 100, 103 ГПК РФ.

Судебная коллегия сочла возможным согласиться с решением суда в означенной части, так как обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Никаких достоверных доказательств отсутствия недостатков объекта долевого строительства либо иной, отличной от определенной судом исходя из заключения судебной экспертизы, стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в материалы дела ответчиком представлено не было.

Присужденный судом размер компенсации морального вреда соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела, требованиям разумности, добросовестности и справедливости, существу и объему нарушения прав, степени и характеру физических и нравственных страданий потребителя.

Взысканная судом величина неустойки соответствует общим критериям разумности, добросовестности и справедливости, а также учитывает положения ст. 1, 10 ГК РФ, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав участника, так и неосновательное произвольное обогащение участника за счет застройщика.

В названной части судебное решение должно быть оставлено без изменения.

Вместе с тем, судебное решение в части иска о взыскании штрафа постановлено с существенным нарушением норм материального права, в связи с чем в данной части законным признано быть не может.

Правовой нормой п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 установлен мораторий на начисление штрафа в порядке ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года) разъяснено, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Принимая во внимание, что о нарушении своего права участником заявлено застройщику в рамках претензии, направленной по почте 05 декабря 2022 года (л.д. 113-118)), срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек после 29 марта 2022 года в период действия моратория, то правом на взыскание штрафа согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец в настоящем случае не обладает.

Таким образом, решение суда в части иска о взыскании штрафа подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска о взыскании штрафа по ранее приведенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 25 мая 2023 года - отменить в части иска о взыскании штрафа; принять по делу в данной части новое решение; в удовлетворении иска Иващенко И*С* к АО "Московский городской центр продажи недвижимости" о взыскании штрафа - отказать.

В остальной части решение Головинского районного суда города Москвы от 25 мая 2023 года - оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: