Приложение N 2. Методика расчета величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка

Приложение N 2

к Положению

о сделках с муниципальным имуществом

Методика
расчета величины арендной платы за аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности
города Липецка

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2005 г., 28 ноября, 26 декабря 2006 г., 3 апреля, 21 августа 2007 г.

1. Термины и определения, используемые в настоящей Методике.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Эксплуатационные расходы - затраты пользователя нежилых помещений по их эксплуатации и содержанию, включающие в себя:

- затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования (обслуживание лифтов, благоустройство прилегающей территории, уборка, вывоз снега, мусора, приобретение оборудования, хозяйственных материалов для содержания помещений и т.д.);

- амортизационные отчисления по объекту недвижимости;

- затраты на оплату прочих услуг: услуг связи, затраты на проведение капитального и текущего ремонта и т.п.

- прочие административно-хозяйственные расходы (налоги, прочие расходы).

Коммунальные услуги - услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению.

Предприятие (имущественный комплекс) - недвижимое имущество, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Сумма арендной платы, рассчитываемая по представленным формулам, не содержит налога на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Пункты 3-5 настоящего приложения вступают в силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчет годовой арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок до 5 лет (АПЛ) определяется по формуле:

АПЛ = ЦП х Кз х Кп х (Кот + Кд) х S х Кл х Ккп, где:

АПЛ - годовая величина арендной платы;

ЦП - средняя рыночная стоимость 1 кв. м продажи недвижимого имущества за 9 месяцев текущего финансового года в территориальной зоне города N 1 (таблица 1);

Кз - коэффициент территориальной зоны города (таблица 1);

Кп - коэффициент вида помещения (таблица 2);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию, равный 0,02 (2%);

Кд - коэффициент доходности от использования объектов муниципальной собственности города Липецка, равный 0,1 (10%);

S - площадь арендуемого объекта;

Кл - коэффициент видов деятельности (таблица 3).

Ккп - коэффициент коммерческой привлекательности (таблица 4).

Примечание:

1. Значение ЦП на очередной финансовый год утверждается Липецким городским Советом депутатов по предложению администрации города Липецка.

2. При проведении реконструкции арендуемого недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличивается, арендатор оплачивает аренду дополнительной площади с момента заключения договора на новый срок по ставкам арендной платы, действующим на момент заключения нового договора.

Договором аренды должно быть установлено, что все неотделимые улучшения в арендованном имуществе являются муниципальной собственностью и их стоимость компенсации не подлежит.

4. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество (АПЛдвиж) определяется по формуле:

АПЛдвиж = ОЦд х (Кам х Г + Кд) + СУО, где:

АПЛдвиж - величина арендной платы;

ОЦд - рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком;

Кам - максимальная норма годовых амортизационных отчислений на движимое имущество в соответствии с действующими нормативными актами;

Г - срок договора аренды в годах;

СУО - стоимость услуг оценщика.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 ноября 2006 г. N 464 настоящее приложение дополнено пунктом 4.1, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

4.1. Расчет арендной платы за все арендованные коммунальные объекты на момент заключения договора определяется по формуле:

АПК = Н + (Ам х Кдк), где:

АПК - арендная плата за коммунальные объекты;

Н - налоговая часть арендной платы, состоящая из суммы налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за отчетный период, платы за землю, на которой расположены арендуемые коммунальные объекты, рассчитанной за отчетный период, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством;

Ам - амортизационная часть арендной платы, состоящая из суммы начисленной амортизации на арендованное имущество за отчетный период;

Кдк - коэффициент доходности при аренде коммунальных объектов, равный 1,05.

5. Расчет годовой арендной платы за имущественный комплекс (АПЛик) определяется по формуле:

АПЛик = ОЦик х Кд х Кл + Ам + Ан + СУО, где:

АПЛик - величина арендной платы;

ОЦик - рыночная стоимость имущественного комплекса, определенная независимым оценщиком;

Ам - амортизационные отчисления на арендуемое имущество;

Ан - налоговая часть арендной платы, состоящая из налога на имущество, переданное в аренду, начисленного за период действия договора аренды, а также платы за землю, на которой расположено арендованное имущество, рассчитанной за период действия договора аренды, а также иных обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

6. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества на срок 5 и более лет (АПЛдолг) определяется по формуле:

АПЛдолг = ОЦ/МСА х Г х (1 - Г х Д/МСА) х S, где:

АПЛдолг - величина арендной платы;

ОЦ - рыночная стоимость 1 кв. м арендуемого недвижимого имущества по результатам независимой оценки;

МСА - максимальный срок аренды - 20 лет;

Д - коэффициент дисконта, равный 0,2 (20%).

Примечания:

Арендаторы, по согласованию с арендодателем осуществившие реконструкцию арендуемого недвижимого имущества с увеличением его площади, получают право собственности на произведенные неотделимые улучшения (становятся участниками общей собственности) при одновременном выполнении следующих условий:

- договор аренды заключен на максимально возможный срок - 20 лет;

- стоимость произведенных работ составила не менее 25% от рыночной стоимости недвижимого имущества, установленной независимым оценщиком на начало реконструкции.

В иных случаях (при невыполнении указанных выше условий) все неотделимые улучшения, произведенные арендатором в связи с реконструкцией, будут являться муниципальной собственностью.

7. Расчет арендной платы за подневную или почасовую аренду муниципального имущества (АПЛврем) определяется по форме:

АПЛврем = АПЛ х Кт - для аренды недвижимого имущества,

АПЛврем = АПЛдвиж х Кт - для аренды движимого имущества, где:

Кт - коэффициент времени использования.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества дней в неделю:

Кт = (количество дней использования в месяц х 12)/365.

При использовании муниципального имущества в течение определенного количества часов в день:

Кт = (количество часов использования в неделю х 52)/8760.

8. Льготы по арендной плате.

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются одним из следующих способов:

ГАРАНТ:

Подпункт 8.1 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.

8.1. Установление коэффициента видов деятельности (Кл) в соответствии с настоящей методикой (таблица 3). Значение соответствующего коэффициента применяется арендодателем при расчете арендной платы по заключаемому договору. В случае если арендатор в арендуемом помещении осуществляет несколько видов деятельности, указанных в таблице 3, то при расчете арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента Кл.

8.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества. Для получения разрешения на указанные работы арендатор представляет заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта, проект, смету и временной график проведения работ. Документы представляются в комиссию, состав и порядок работы которой утверждаются постановлением главы администрации г. Липецка, которая в течение 30 дней принимает решение о проведении указанных работ или отказывает в разрешении на их проведение.

После окончания работ арендатор представляет в комиссию отчет о проведении работ и подтверждение фактически понесенных затрат. Комиссия на основании представленных документов в течение 30 дней выдает заключение о необходимости освобождения арендатора от арендной платы и сумме освобождения либо об отказе в освобождении.

Сумма освобождения от арендной платы устанавливается с учетом следующих значений площади арендуемого недвижимого имущества:

- до 100 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 месяц;

- до 300 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 3 месяца;

- до 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 6 месяцев;

- по отдельно стоящим зданиям площадью более 1000 кв. м - в размере арендной платы не более чем за 1 год.

При этом в расчете используется площадь объекта недвижимости до капитального ремонта.

ГАРАНТ:

Подпункт 8.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 подпункт 8.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность по трудоустройству и социальной реабилитации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий, а также в социально значимых сферах (культура, образование, здравоохранение, физическая культура и спорт) и не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставляется полное освобождение от арендной платы для недвижимого имущества, арендуемого под офисы, но не более 50 кв. м, за исключением учреждений, созданных органами государственной власти Российской Федерации, либо субъектов Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Подпункт 8.4 Приложения 2 к настоящему Положению вступает в силу с 1 января 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 7 февраля 2006 г. N 258 в подпункт 8.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.4. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, арендуемое для производства работ и оказания услуг, цены на которые определяются органами местного самоуправления путем установления тарифов (жилищно-коммунальное хозяйство, транспорт и др.) коэффициент доходности (Кд) принимается равным 0.

8.5. Полностью освобождаются от арендной платы муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, арендующие муниципальное имущество.

Информация об изменениях:

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 21 августа 2007 г. N 622 в подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.6 По решению Липецкого городского Совета депутатов предоставляются следующие виды льгот:

- установление коэффициента Кд равным нулю для некоммерческих организаций за аренду муниципального недвижимого имущества;

- полное или частичное освобождение от уплаты арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества.

- заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества без проведения аукциона по продаже права аренды.

Указанные в настоящем пункте льготы предоставляются арендаторам только при отсутствии задолженности по арендным платежам за аренду муниципального недвижимого имущества. До вступления в силу соответствующего решения Липецкого городского Совета депутатов арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в полном объеме.

Для рассмотрения обращений по предоставлению льготы юридические и физические лица обращаются с заявлением в администрацию города Липецка.

Администрация города Липецка проводит необходимые согласования по вопросам предоставления льгот и вносит свои предложения на рассмотрение Липецкого городского Совета депутатов.

В случае, если лицо, обратившееся за льготой, подпадает под признаки хозяйствующего субъекта, определенного Федеральным законом от 26 июля 2006 г. "О защите конкуренции" N 135-ФЗ, администрация города Липецка, помимо действий указанных в предыдущем абзаце, запрашивает у обратившегося хозяйствующего субъекта и предоставляет в городской Совет:

- документы, предусмотренные статьей 20 вышеназванного федерального закона, за исключением проекта акта предусмотренного пунктом 1 части 2 данной статьи;

- отчет о прибылях и убытках для хозяйствующих субъектов, которые в соответствии с действующим законодательством, обязаны составлять данную бухгалтерскую отчетность;

- акт сверки расчетов по платежам за аренду муниципального недвижимого имущества.

В случае не предоставления вышеуказанных документов обращение не рассматривается, о чем заявителю сообщается в письменной форме.

Городской Совет направляет в антимонопольный орган ходатайство о даче согласия на предоставление льготы, а также передает копии представленных документов в Контрольно-счетную комиссию города Липецка для дачи заключения.

9. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

9.1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариантов:

- оплата непосредственно