Решение Липецкого районного Совета депутатов Липецкой области от 28 августа 2007 г. N 325 "О положении о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Липецкого муниципального района"

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 года N 131-ФЗ, Уставом Липецкого муниципального района и другими нормативными правовыми актами района.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества Липецкого муниципального района.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - уполномоченный орган администрации муниципального района.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Объект (муниципальное имущество):

- здания, строения, сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.

2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации муниципального района. К заявлению прилагаются:

- копия Устава (Положения) заверенная нотариально;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- документ о назначении (выборе) руководителя;

- физическое лицо предоставляет копию документа, удостоверяющего личность;

- согласие отраслевых служб администрации муниципального района о сдаче объекта в аренду.

2.2. Заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня регистрации, в течение которого Арендатор обязан предоставить дополнительно запрашиваемые документы.

2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации муниципального района.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

2.4. Сдача в аренду муниципального недвижимого имущества, договоры аренды которых заключаются впервые, осуществляется путем проведения торгов. Порядок проведения торгов определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Муниципальное имущество передается в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

- на аренду муниципального имущества подана только одна заявка;

- заявителем является федеральные и областные органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятия и учреждения, содержащиеся за счет средств местного бюджета.

2.6. Решение о представлении в аренду муниципального имущества согласно п.2.5 принимается главой администрации муниципального района, оформляется постановлением и является основанием для заключения договора аренды.

2.7. Арендодатель заключает договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются соответственно договором аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет.

3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области.

3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3.7. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением главы администрации муниципального района.

3.8. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта, лежит на Арендаторе.

3.9. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.

3.10. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного разрешения главы администрации муниципального района, согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный и т.д., не допускается.

3.11. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.12. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.13. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.1. Арендная плата является неналоговым доходным источником бюджета.

4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в районный бюджет.

4.3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 500 рублей.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в муниципальном районе, категорию арендуемого имущества и вид его использования, согласно приложениям NN 2, 3, 4.

4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленных счетов.

4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.

4.8. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.

5.1. Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются в соответствии с приложением N 5 к настоящему Положению.