Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Липецкого городского Совета депутатов от 24 апреля 2008 г. N 797 "О Положении "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)
Решение Липецкого городского Совета депутатов
от 24 апреля 2008 г. N 797
"О Положении
"О порядке управления жилым домом,
все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности города Липецка"
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля, 28 июня 2011 г., 28 января 2014 г.
Рассмотрев проект положения "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка", принятый в первом чтении Липецким городским Советом депутатов и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил:
1. Принять Положение "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка" (прилагается).
2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Председатель Липецкого |
В.И. Синюц |
|
Секретарь сессии |
В.А. Комиссаров |
Положение
"О порядке управления жилым домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности города Липецка"
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля, 28 июня 2011 г., 28 января 2014 г.
Принято решением Липецкого городского
Совета депутатов от 24.04.2008 года N 797
Статья 1. Общие положения
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 в пункт 1.1 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения
1.1. Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом города Липецка.
Положение устанавливает порядок управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка, и условия отбора управляющей организации для управления этим домом.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 в пункт 1.2 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- надлежащего содержания жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- определения полномочий муниципального заказчика, организатора конкурса, специализированной организации, связанных с обеспечением проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 пункт 1.3 статьи 3 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.3. Основные понятия, используемые в Положении:
- конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования в жилом доме в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- предмет конкурса - право заключения договоров управления жилым домом в отношении объекта конкурса;
- объект конкурса - имущество общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс;
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению жилым домом, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользования в жилом доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
- муниципальный заказчик (далее - заказчик) - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;
- организатор конкурса - администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов конкурса;
- претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
- участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;
- конкурсная комиссия - орган, созданный распоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов и подведения их итогов;
- специализированная организация - юридическое лицо, привлекаемое муниципальным заказчиком на основании контракта для осуществления функций по размещению заказа путем проведения торгов в форме конкурса на право заключения договора управления жилым домом.
Статья 2. Порядок управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка
2.1. Управление жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка (далее - управление жилым домом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2.2. Предметом договора управления является осуществление управляющей организацией управления жилым домом, в том числе:
а) оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома;
б) предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений;
в) осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым домом.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 в пункт 2.3 статьи 2 настоящего Положения внесены изменения
2.3. Управляющая организация, заключившая договор управления жилым домом, в соответствии с договором управления выполняет следующие обязанности:
- обеспечивает ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении жилой дом;
- ведет мониторинг технического состояния жилого дома;
- обеспечивает предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в жилом доме;
- обеспечивает организацию мероприятий по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонт жилого дома в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в договоре управления многоквартирным домом, сформированным из числа работ и услуг, указанных в подпункте 4 пункта 41 "Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75;
- вносит предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, осуществляет действия, направленные на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
- по запросу муниципального заказчика в течение трех рабочих дней предоставляет документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом;
- муниципальному заказчику ежегодный отчет по договору управления домом по форме, утвержденной Липецким городским Советом;
- осуществляет систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям;
- организует начисление платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством;
- организует сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, а также принимает меры по взысканию задолженности по оплате с нанимателей жилых помещений в доме;
- перечисляет плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) в бюджет города;
- за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора передает техническую документацию на дом, результаты мониторинга технического состояния жилого дома в период управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации;
- в случае досрочного расторжения договора управления жилым домом передает в течение пятнадцати дней после расторжения договора учетную, расчетную, техническую документацию, результаты мониторинга технического состояния жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома и не использованные на момент расторжения договора, лицу, назначенному муниципальным заказчиком.
Содержание и ремонт жилого дома обеспечиваются управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).
2.4. Обеспечение нанимателей жилых помещений в жилом доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.
2.5. Муниципальный заказчик в рамках договорных отношений выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации по управлению домом;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования платежей за жилищно-коммунальные услуги.
2.6. Муниципальный заказчик, согласно заключаемому договору, имеет право имеет право:
- за тридцать дней до окончания срока действия договора управления домом ознакомиться с письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
- запрашивать информацию, связанную с исполнением договора управления домом;
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 статья 3 настоящего Положения изложена в новой редакции
Статья 3. Полномочия заказчика, организатора конкурса, специализированной организации связанные с обеспечением проведения торгов в форме конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
3.1. Общие положения:
3.1.1. Размещение заказа на оказание услуг по управлению домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса.
3.1.2. Порядок подготовки, проведения конкурса, заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.2. Полномочия заказчика, организатора конкурса:
3.2.1. Заказчик:
- заключает договор управления жилым домом с победителем конкурса;
- расторгает договор управления жилым домом;
- определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы, назначает ее председателя.
3.2.2. Организатор конкурса:
- объявляет о проведении конкурса;
- определяет условия конкурса, вносит в них изменения;
- изменяет условия конкурса, в случае объявления заказчиком о проведении повторного конкурса;
- принимает решение об отказе в проведении конкурса, размещает извещение об отказе в его проведении;
- определяет начальную (максимальную) цену договора, предмет и существенные условия договора;
- утверждает проект договора управления домом в соответствии с примерным договором управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению 1;
- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;
- предоставляет по письменному запросу любого заинтересованного лица конкурсную документацию со дня размещения извещения о проведении конкурса;
- подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа получение заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа;
- обеспечивает конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках;
- обеспечивает возврат денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в случаях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
- подписывает и размещает на официальном сайте протоколы:
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе;
рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;
- предоставляет участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения о результатах конкурса в случае получения заказчиком запроса;
- осуществляет иные связанные с обеспечением проведения торгов функции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Полномочия специализированной организации:
- разработка конкурсной документации;
- размещение извещения о проведении конкурса;
- иные связанные с обеспечением проведения конкурса функции.
Специализированная организация действует от имени организатора конкурса и при этом обязанности возникают у организатора конкурса.
3.4. Конкурсная комиссия осуществляет полномочия, предусмотренные постановлением правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.5. Извещение о проведении открытого конкурса.
3.5.1. Извещение о проведении открытого конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.
3.6. Конкурсная документация.
3.6.1. Содержание конкурсной документации:
1) акт по форме согласно приложению 2;
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" по форме, согласно приложению 3;
5) срок внесения нанимателями жилых помещений платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
6) требования к участникам конкурса;
7) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;
8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств;
9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления жилым домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения заказчика;
10) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания заказчиком и управляющей организацией договора управления;
11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
12) порядок оплаты нанимателями жилых помещений, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, предусматривающий право нанимателей жилых помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
13) формы и способы осуществления заказчиком контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления жилым домом, которые предусматривают:
- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу заказчика, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- право заказчика за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах жилого дома или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления жилым домом, включающим информацию о ремонте общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
14) срок действия договоров управления жилым домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящим положением, не приступила к выполнению договора управления жилым домом;
15) проект договора управления многоквартирным домом согласно приложению 1.
Статья 4. Заключительное положение
Данное Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Глава г. Липецка |
М. Гулевский |
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 настоящее приложение изложено в новой редакции
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 1
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"
Примерный договор
управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля 2011 г., 28 января 2014 г.
г. Липецк "___" ___________ 20__ г.
Муниципальное образование город Липецк, именуемое в дальнейшем
"Муниципальный заказчик" в лице председателя департамента
жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка ____________
________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице
________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию
Муниципального заказчика оказывает услуги и выполняет работы по
надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого
дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
(далее - дом), расположенного по адресу: _______________________________,
общей площадью _______ кв. м. согласно прилагаемому к настоящему договору
техническому паспорту (характеристике жилого дома), предоставляет
коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме,
осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом
деятельность.
1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого дома.
1.2.1. В состав имущества общего пользования жилого дома включаются:
а) помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого
помещения в этом доме (далее - помещения общего пользования), в том числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме оборудование
(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование), а также кухни, туалеты, душевые, умывальные комнаты и
другие помещения общего пользования, расположенные в общежитиях;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты,
несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны
и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более
одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие
конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
(квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового
учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства жилого дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного жилого дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,
расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой
дом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения
и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого
отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,
указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов
учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на
отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях, санитарно-техническое оборудование
(унитазы, мойки, смесители, ванны, умывальники и др.), находящееся в
местах общего пользования в общежитиях;
и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и
обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и
запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных
шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и
управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической
энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений
общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически
запирающихся устройств дверей подъездов жилого дома, сетей (кабелей) от
внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии, а также другого электрического оборудования,
расположенного на этих сетях.
2. Права сторон
2.1. Муниципальный заказчик имеет право:
2.1.1. Контролировать исполнение обязательств по договору Управляющей
организацией.
2.1.2. Требовать предоставления услуг установленного качества.
2.1.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей
организации.
2.1.4. Требовать предоставления документов, связанных с выполнением
обязательств по договору управления домом.
2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому
обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и
предоставлению коммунальных услуг.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления
домом.
2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по
управлению жилым домом, привлекать сторонние организации, имеющие
необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные
разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему
ремонту имущества общего пользования в жилом доме.
2.2.3. В случае не предоставления нанимателем до конца текущего месяца
данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета
производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на
территории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости
услуг после предоставления нанимателем сведений о показаниях
индивидуальных приборов учета.
2.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов
согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных,
представленных нанимателем, проводить перерасчет размера оплаты
предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и
сохранности пломб с правом выдачи обязательных для исполнения предписаний
об устранении выявленных нарушений.
2.2.6. Приостанавливать (ограничивать) предоставление услуг нанимателю
жилого помещения по договору социального найма в случае просрочки им или
иным пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев подряд.
2.2.7. Информировать Муниципального заказчика о несанкционированном
переустройстве и перепланировке жилого помещения, имущества общего
пользования дома, а также об использовании их нанимателями не по
назначению.
2.2.8. Принимать плату за пользование жилыми помещениями (плату за
наем) с последующим перечислением в бюджет города.
2.2.9. Принимать плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату
за коммунальные услуги с последующим использованием денежных средств на
содержание и ремонт имущества общего пользования.
2.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности нанимателя жилого
помещения по договору социального найма в случае просрочки им или членом
семьи нанимателя жилого помещения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых помещений, платы за
коммунальные услуги.
2.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому
обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и
предоставлению коммунальных услуг.
3. Обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем
через десять дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
имущества общего пользования жилого дома в соответствии с минимальным
перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года
N 290.
3.1.3. Выявлять и предотвращать действия третьих лиц при незаконном
пользовании жилищно-коммунальными услугами.
3.1.4. Производить расчет, учет, сбор и, в установленном
Правительством Российской Федерации порядке, перерасчет платежей
нанимателей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги,
связанные с управлением жилым домом.
3.1.5. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и
отчет о финансово-хозяйственной деятельности.
3.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую
отчетность по управлению домом.
3.1.7. Проводить прием граждан, рассматривать в установленные сроки
предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры,
а также выдавать нанимателям жилых помещений расчетные документы и
необходимые справки установленного образца в пределах своей компетенции.
3.1.8. Оказывать нанимателям жилых помещений содействие в решении
следующих вопросов:
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом
пользования на помещение;
- оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с
перепланировкой помещения;
- ремонте помещения;
- принятии мер для оформления и получения пользователями субсидий и
дотаций, предусмотренных законодательством.
3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание
жилого дома в целях оперативного приема заявок на неисправности и
незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных
элементов и инженерного оборудования жилого дома, обеспечивать выполнение
заявок нанимателя по устранению неисправностей.
3.1.10. Представлять интересы Муниципального заказчика по предмету
договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение
целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и
учреждениях любых организационно-правовых форм и уровня.
3.1.11. Оказывать Муниципальному заказчику содействие в оформлении
документов для передачи помещений в аренду, заключения договоров
социального найма.
3.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора
представлять отчет Муниципальному заказчику о выполнении условий
настоящего договора, а также передавать техническую документацию на дом,
результаты мониторинга технического состояния жилого дома в период
управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации
и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной
управляющей организации.
3.1.13. Осуществлять эксплуатацию жилого дома в соответствии с
требованиями пожарной безопасности.
3.1.14. Письменно уведомлять управление по учету и распределению жилья
администрации города Липецка в течение 3 дней с момента получения от МУП
"РВЦЛ" информации об освобождении жилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности, в связи с:
- прекращением договора (социального) найма (в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения, смертью одиноко проживающего нанимателя),
его расторжением (по согласованию сторон, в судебном порядке) и
последующем снятием с регистрационного учета;
- снятия с регистрационного учета нанимателей на основании сообщения
военного комиссариата, приговора, решения суда, свидетельства о смерти.
3.2. Муниципальный заказчик обязан:
3.2.1. Контролировать объем и качество предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных
средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги управляющими
организациями.
3.2.2. Представлять пользователям по их запросам информацию об
установленных ценах по содержанию и ремонту имущества общего пользования
жилого дома, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами, об объеме,
о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о
ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в размерах оплаты
этих услуг.
4. Цена договора.
4.1. Наниматели помещений в жилом доме производят оплату в рамках
договора за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и текущему
ремонту имущества общего пользования жилого дома;
3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и
горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Плата за услуги по управлению домом включена в состав платы за
содержание и ремонт жилого дома.
4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на основании
протокола конкурса от _________________, проведенного органом местного
самоуправления города Липецка, устанавливается _______________ руб./кв. м
общей площади жилого помещения.
4.4. Размер платежа каждого нанимателя за содержание и ремонт жилого
помещения определяется из установленной настоящим договором стоимости
работ, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на 1 кв. м:
- с граждан, проживающих в многоквартирных и одноквартирных домах - по
общей площади занимаемого помещения;
- с граждан, проживающих в коммунальных квартирах - по занимаемой
жилой площади, а оплата за содержание и ремонт мест общего пользования
коммунальной квартиры производится ее жильцами - семьями (нанимателями)
пропорционально площади занимаемых жилых помещений;
- с граждан, проживающих в общежитиях, - по площади занимаемых комнат.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из
показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, и
утвержденных тарифов на коммунальные услуги и Правил предоставления
коммунальных услуг гражданам, установленных Правительством Российской
Федерации.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за
жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных
документов Управляющей организации, предоставленных не позднее первого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В выставляемом Управляющей
организацией счете указываются размер оплаты за оказанные услуги и сумма
задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды.
4.8. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещения не является
основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При
временном отсутствии граждан и отсутствии приборов учета внесение платы
за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством
Российской Федерации.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных
Договором работ и услуг Муниципальный заказчик самостоятельно с учетом
предложений Управляющей организации определяет необходимый объем работ
(услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг) и условия их
оплаты.
4.10. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)
перечисляется Управляющей организацией в бюджет города.
4.11. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем)
устанавливается органами местного самоуправления.
4.12. До заселения жилых помещений расходы на содержание жилых
помещений и коммунальные услуги производятся из средств бюджета города
Липецка.
5. Изменение договора и разрешение споров.
Ответственность сторон.
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по
решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Обязательства сторон по договору управления жилым домом могут
быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой
силы. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организация
осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание
которых возможно в сложившихся условиях.
5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством.
6. Условия и порядок расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Муниципального заказчика
в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с
обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.2. В случае досрочного расторжения договора учетная, расчетная,
техническая документация, результаты мониторинга технического состояния
жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной
эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома
и не использованные на момент расторжения договора, должны быть переданы
лицу, назначенному Муниципальным заказчиком, в течение пятнадцати дней
после расторжения договора.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.
8. Особые условия
8.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: один хранится у
Управляющей организации, второй - у Муниципального заказчика. Каждый
экземпляр имеет равную юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон и подписи:
Муниципальный заказчик Управляющая организация
________________________ _______________________
________________________ _______________________
________________________ _______________________
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 настоящее Положение дополнено приложением 2
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 2
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"____"_____________________ 200__ г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
_________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки ______________________________________________
4. Год постройки _____________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
_________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _______________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________
9. Количество этажей _________________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _______________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
_________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ____________________________________________
18. Строительный объем _________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками ________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав имущества общего пользования в многоквартирном доме) _____________
кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав имущества общего пользования в многоквартирном доме)
_____________ кв. м.
20. Количество лестниц _________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) ______________ кв. м.
22. Уборочная площадь общих коридоров ______________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) _________________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ___________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
_________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов имущества общего пользования многоквартирного дома |
|
1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна, двери (другое) 8. Отделка: внутренняя, наружная (другое) 9. Механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование: ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция, (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной), печи, калориферы, АГВ (другое) 11. Крыльца |
|
|
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
_________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние
_________________________________________________________________________
многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
_____________________ ________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _____________ 200_ г.
М.П.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 настоящее Положение дополнено приложением 3
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 3
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"____"_____________________ 200__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
|
Наименование работ и услуг |
Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей) |
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц) |
|
|
|
|
|
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту имущества общего пользования в многоквартирном доме определяется
организатором конкурса.
Информация об изменениях:
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785 настоящее Положение дополнено приложением 4
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение 4
к Положению
"О порядке управления жилым
домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной
собственности города Липецка"
Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
_________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
_________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации или место
жительства индивидуального предпринимателя)
_________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным (и) по адресу:
_________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет:
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета)
_________________________________________________________________________
2. Предложения претендента по условиям договора
управления многоквартирным домом
_________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
_________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
_________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание
и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги).
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору
найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные
услуги предлагаю осуществлять на счет
_________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если
федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим
выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов);
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о.
индивидуального предпринимателя)
_________________________ _______________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
____ _______________ 20___ г.
М.П.
|
Председатель департамента |
Н.И. Сизоненко |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Липецкого городского Совета депутатов от 24 апреля 2008 г. N 797 "О Положении "О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован в "Липецкой газете" от 6 мая 2008 г. N 90
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 июля 2020 г. N 1144 настоящий документ признан утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28 января 2014 г. N 785
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения
Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28 июня 2011 г. N 297
Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28 апреля 2011 г. N 261